Дело №2-403/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Стереховой С.А.,

при секретаре Бондаревой Е.Е.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело №2-403/2017 по иску ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, возврате полученного по сделке, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от и возврате сторонам полученного по сделке.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Сделка была зарегистрирована . В указанном доме имелась баня, которая находилась во внутренней части дома. Истица с супругом проживали в указанном доме дней. они затопили баню и рано утром произошел пожар. для определения причины возгорания была назначена пожаро-техническая экспертиза, согласно заключению которой, причиной пожара в жилом доме, расположенном по адресу: послужило тепловой пожароопасное проявление дымохода трубы в помещении парной на близко расположенные горючие материалы внутри стены. Очаг пожара расположен в месте прохождения дымовой трубы данной печи парной через конструкции стены. При заключении договора истцом была выплачена ответчику сумма в размере рублей, а сумма в размере рублей находится в банковской ячейке. При подписании договора купли-продажи и внешнем осмотре дома недостатки конструкции печи выявить было невозможно, т.к. печная труба находилась под обшивкой парной, в стене строения, данные недостатки являются существенными и скрытыми. В указанном случае продавцом была передана недвижимость ненадлежащего качества и согласно ст.557 ГК РФ применяются положения ст.475 ГК РФ, покупатель может отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы. Постройку указанного дома осуществлял продавец и именно при строительстве возникли недостатки, которые являлись скрытыми. Баня была затоплена в первый раз, до этого ею никто не пользовался. Недостатки жилого дома возникли при его строительстве, дымоход бани был смонтирован с нарушениями и покупатель эти недостатки при внешнем осмотре обнаружить не мог. в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, которое было им получено .

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленное требование поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что баней они воспользовались первый раз, в результате чего случился пожар. До этого парилкой никто не пользовался, доски были не обработаны, новые. В результате пожара сгорела вся мебель и вещи. Считает, что в данном случае имеет место существенный недостаток товара, поскольку при визуальном осмотре увидеть данный недостаток было невозможно. Они дом покупали через агентство недвижимости, где риэлтор заверила, что дом очень хороший, без недостатков, все требования при строительстве соблюдены. Она и ее супругом видели в парилке металлическую печь, от которой шла труба, проходящая через стену, но посмотреть, как в стене расположена труба было невозможно, так как стена была обшита деревом, вокруг трубы имелся металлический лист, который был закреплен. Для того, чтобы увидеть, необходимо было разобрать стену. Но риэлтор и продавец, первоначально она думала, что это ФИО3, которая присутствовала при показе дома, заверили, что все хорошо. Она (истец) выясняла, в связи с чем такая стоимость дома. На что риэлтор указала, что дом продается давно, а потому цена снижена, цена не свидетельствует о недостатках, в доме все хорошо. В настоящее время дом сгорел и непригоден для проживания. Полагала, что продавец должен отвечать, договор должен быть расторгнут, а денежные средства ей возвращены. Земельный участок ей не нужен, так как они приобретали дом для проживания.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от , сроком действия , в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что имеются все правовые основания для расторжения договора купли-продажи, поскольку дом имел существенные недостатки, о которых продавец не сообщил его доверительнице, и которые невозможно было увидеть при осмотре, так как в противном случае пришлось бы разбирать стену. Именно в связи с нарушением требований пожарной безопасности при монтаже трубы печи парной произошел пожар, что подтвердили эксперты в судебном заседании, вследствие чего дом разрушен. 

Ответчик ФИО4 уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причины неявки не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено, направил своего представителя.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании и в письменном отзыве исковые требования ФИО1 не признала полностью, указала, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, 2-этажного, общая площадь кв.м., расположенного по адресу: , кадастровый № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: кадастровый номер: № В день заключения вышеуказанного договора истцом и ответчиком, во исполнение условий договора купли-продажи объектов недвижимости, совместно были представлены документы в Управление Росреестра Томской области для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, указанные в договоре. Датой окончания регистрации в расписках было указано . по устному соглашению между представителем истца ФИО3 и ФИО1, последней были переданы все комплекты ключей от объекта недвижимости по адресу: в тот же день ФИО1 были завезены личные вещи и прочее имущество. С объект недвижимости перешел в полное владение и распоряжение ФИО1 На основании п. 3.2. договора по соглашению сторон настоящий договор имеет силу акта приема-передачи, в связи с чем дополнительный акт приема-передачи объекта недвижимости сторонами не составлялся. Продавец принятые на себя обязательства по вышеуказанному договору исполнил в полном объеме и передал объект недвижимости покупателю. Согласно условиям договора стороны пришли к соглашению, что с момента фактического освобождения указанного объекта недвижимости, риск случайной гибели или повреждения объекта недвижимости несет покупатель. Истец до заключения договора купли-продажи ознакомился с правоустанавливающими документами на приобретаемую недвижимость, осмотрел объект недвижимости. Каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил ответчик, и о которых последнему могло быть известно, при осмотре обнаружено не было. Осмотр производился истцом лично в присутствии представителя ответчика, представителя риэлтерской компании «Этажи» ФИО6, супруга истца. Препятствий для осмотра приобретаемого имущества с привлечением экспертов, строителей или иных лиц обладающих специальными познаниями в области малоэтажного строительства истцу не чинилось. С момента заключения предварительного договора, подписанного сторонами , истец не был лишен возможности осмотреть недвижимое имущество как лично, так и с привлечением специалистов. При осмотре недвижимости, истцу были разъяснены все интересующие его моменты по вопросу строительства и монтажа жилого дома, в том числе, он был извещен о том, как и с помощью каких материалов, был произведен монтаж систем печного оборудования, водо- и электроснабжения. Данный объект недвижимости был возведен семьей ответчика для использования в личных целях. В течение года, до дом эксплуатировался ответчиком и его семьей. В силу личных семейных обстоятельств ответчиком было принято решение о продаже принадлежащей ему недвижимости. В жилой дом был освобожден от имущества, произведен косметический ремонт. Были окрашены стены и полы, окрашена система отопления, произведена замена полок в помещении парной. С по дату передачи недвижимости в полное владение и пользование истцу в данном жилом доме никто не проживал, до момента передачи истцу эксплуатация объекта недвижимости не производилась. в жилом доме по адресу: произошел пожар. Причиной пожара по заключению пожарно-технической экспертизы послужило тепловое пожароопасное проявление дымохода трубы в помещении парной на близко расположенные горючие материалы внутри стены. Очаг пожара расположен в месте расположения металлической печи, а именно, в месте прохождения дымовой трубы данной печи парной через конструкцию стены. Между тем, тепловое пожароопасное проявление явилось следствием воздействия значительных температур, как указано в заключении эксперта, под источником зажигания понимается средство энергетического воздействия инициирующее возникновение горения, т.е. горящее или накаленное тело, обладающее запасом энергии и температурой, достаточной для возникновения горения веществ и материалов. В данном случае следы горения указывают на источник зажигания в виде пожароопасных факторов печного отопления. Т.е. исходя из выводов эксперта, становится ясно, что само по себе тепловое пожароопасное проявление дымохода печи возникнуть не могло, а проявилось вследствие воздействия усиленной топки печи, что привело к возникновению причин возгорания. Вины ответчика в данном случае не усматривается и выводами экспертизы не установлено. Вина в произошедшем пожаре лежит полностью на истце, который перед началом эксплуатации печного отопления не проверил техническое состояние печей и дымоходов, допустил значительный нагрев печи при эксплуатации, что явилось причиной пожара. Действующим законодательством, а именно ст. 557, 475, 450 ГК РФ установлено, что признаками существенного технического недостатка технически сложного товара является не только невозможность его устранения, но и недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения. Доводы истца о том, что приобретенный им жилой дом ненадлежащего качества, вследствие наличия скрытых неустранимых недостатков, ничем не подтверждены. Если дефекты имелись, то они были явные. Так истцу было известно что печь, установленная в парной приобретаемого им дома, является самодельной, а не заводской, которую перед началом эксплуатации необходимо было проверить. Доводы истца о том, что недостатки конструкции печи выявить было невозможно при осмотре дома, не соответствуют действительности, печь находилась в помещении парной, в свободном доступе, труба дымохода была заизолирована от деревянных конструкций асбестовым полотном, отгорожена от стен и изоляции листами асбеста и нержавеющей стали. Осмотр трубы в случае возникновения каких-либо сомнений у истца, можно было провести, не имея специальных познаний в области строительной экспертизы и при минимальных затратах времени, в том числе по желанию истца с привлечением специалистов. Истец при осмотре дома не выразил никаких претензий по техническому состоянию дома, не изъявил желания осмотреть приобретаемое имущество с привлечением специалиста, был полностью удовлетворен техническим состоянием дома на момент осмотра и заключения договора. Истец халатно отнесся к началу отопительного сезона, чем сам нарушил все требования пожарной безопасности. Более того, истцом не представлено надлежащих доказательств того, что выявленные недостатки в устройстве самодельной печи являются неустранимыми, либо требуют несоразмерных расходов или затрат времени. Ответчик считает что, им не нарушены условия договора, в том числе по качеству продаваемого дома. Качество товара определяется соглашением сторон в договоре, а при отсутствии такого соглашения, товар пригодный для использования, считается соответствующим требованиям о качестве. Для жилого помещения приведенное правило будет соблюдено в случае его пригодности для проживания. В соответствии с условиями договора ответчиком был передан истцу объект недвижимости, а именно земельный участок с расположенным на нем жилым домом, в том качественном состоянии, в котором он пригоден для проживания и в каком он был на момент подписания договора. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1, 2 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Судом установлено, что между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующие объекты недвижимого имущества: здание, назначение: жилой дом, 2-этажный, общая площадь кв.м., расположенный по адресу: , кадастровый номер: № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь кв.м., расположенный по адресу: кадастровый номер: № (п.1.1. договора). По соглашению сторон цена объекта недвижимости определена в размере рублей, при этом цена жилого дома составляет рублей, стоимость земельного участка составляет рублей (п.2.1 договора). Расчет между сторонами производится в следующем порядке: по соглашению сторон – сумма в размере рублей будет передана покупателем продавцу за счет собственных денежных средств в момент подписания настоящего договора; сумма в размере рублей будет храниться в индивидуальной сейфовой ячейки ПАО «Сбербанк России». Передача денежных средств продавцу в счет полной оплаты объекта недвижимости производится в течение двух рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и предъявлении сторонами соответствующих документов в банк. По соглашению сторон расходы по оплате индивидуальной сейфовой ячейки несет продавец (п.2.2 договора).

Покупатель произвел осмотр объекта недвижимости и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец. Покупатель претензий к техническому состоянию объекта недвижимости не имеет. По соглашению сторон настоящий договор имеет силу акта приема-передачи (п.3.2 договора).

договор купли-продажи был сдан сторонами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области для государственной регистрации перехода право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Денежные средства в размере рублей ФИО1 переданы ФИО4 Указанное подтвердили стороны в судебном заседании. 

Факт заключения договора купли-продажи от сторонами не оспорен.

Государственная регистрация права собственности произведена , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации за №, что подтверждается штампом Управления Росреестра по Томской области в договоре купли-продажи от .

Согласно ст. 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1, 2, 3 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями. При продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу п. 1 ст. 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно п.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ходе рассмотрения дела установлено, что по адресу: , расположен жилой дом, этажность: 2, материал стен: деревянные, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства): площадью кв.м. (кадастровый паспорт от №).

произошел пожар по адресу: В результате пожара в жилом доме полностью уничтожена крыша мансардного типа и межэтажное перекрытие, обрушился потолок. Обгорели стены жилого дома по всей площади. Обгорела мебель, бытовая техника и личные вещи (справка от №).

По заключению эксперта № от причиной пожара в частном жилом доме, расположенном по адресу: послужило тепловое пожароопасное проявление дымохода трубы в помещении парной на близко расположенные горючие материалы внутри стены. Очаг возгорания расположен в месте расположения металлической печи, расположенной в помещении парной, а именно, в месте прохождения дымовой трубы данной печи парной через конструкции стены.

Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта ФИО7 пояснил, что труба печи парной проходила через стену при отсутствии противопожарной разводки. При монтаже печной трубы грубейшим образом нарушены правила противопожарной безопасности, а именно не соблюдено расстояние до горючих материалов 50 см, труба не соответствует СНиПам и ГОСТам, так как не двухслойная, как должно быть в саунах и парных, а металлическая. При этом деревянная конструкция расположена слишком близко, что и послужило причиной возгорания. Слой асбеста - недостаточная противопожарная мера. Увидеть прохождение трубы в конструкции стены невозможно, так как с одной стороны шла кирпичная стена, а с другой деревянная, на которой прикреплена обрешетка, и стена была оштукатурена, затем обшита вагонкой. Необходимо разбирать стену. А потому данный недостаток при визуальном осмотре обнаружить невозможно.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что является главным государственным инспектором Томского района по пожарному надзору. он выезжал на место пожара вместе с экспертом. В результате проверки было установлено, что монтаж отопительного котла смонтирован с нарушениями требования правил противопожарной безопасности, так как печная труба должна быть либо заводского производства, либо кирпичной. Причиной пожара явился неправильный монтаж отопительной трубы, то есть с нарушением норм противопожарной безопасности, что визуально обнаружить невозможно, так как деревянная стена с одной стороны закрыта кирпичной стеной, а со второй стороны оштукатурена. Но нарушения норм противопожарной безопасности при монтаже трубы печи в конструкции стены были определены точно, а также верно установлена причина пожара.

Заявляя требование о расторжении указанного договора купли-продажи, истец ссылалась на то, что при внешнем осмотре дома, недостатки конструкции печи выявить было невозможно, поскольку печная труба находилась под обшивкой парной и стены строения, данные недостатки являются существенными и скрытыми, о которых продавец не сообщил на момент заключения договора. 

Факт того, что помещение парной находится в доме, то есть является составляющей дома, подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 

При этом свидетели ФИО10, ФИО11 в судебном заседании пояснили, что парную сильно не нагревали. Под утро произошел пожар, в результате которого дом сгорел. Пожар начался с помещения парной.

ФИО12 утверждал, что дом построен качественно, труба смонтирована им лично, размещалась в стене безопасно. Он занимается строительством длительное время. 

В соответствии со ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п.1, 2 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В соответствии с п.1 ст.450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Пунктом 4.1.2. установлена обязанность продавца предупредить покупателя обо всех недостатках Объекта недвижимости, а также предоставить покупателю необходимые сведения, связанные с передаваемым объектом недвижимости.

Доказательств тому, что покупателю были сообщены сведения о монтаже трубы металлической печи парной в конструкции стены, на близком расстоянии от горючих материалов, с нарушением требований противопожарной безопасности, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика не представлено. Тогда как истец ФИО1 и свидетель ФИО9, предупрежденный об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, утверждали, что представители продавца их убедили в том, что дом надлежащего качества.

При таких обстоятельствах, учитывая, что причиной пожара в частном жилом доме, расположенном по адресу: послужило тепловое пожароопасное проявление дымохода трубы в помещении парной на близко расположенные горючие материалы внутри стены, что явилось следствием нарушения правил противопожарной безопасности при монтаже трубы печи парной в конструкции стены, о наличии которого покупатель не был уведомлен, доказательств обратного стороной ответчика не представлено, в результате чего дом непригоден для использования, суд приходит к выводу, что недостатки возникли до передачи жилого дома покупателю, являются существенными, практически повлекли утрату жилого помещения. В вязи с чем, исковое требование ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от находит подлежащим удовлетворению.

При этом учитывает, что воля покупателя ФИО1 была направлена на приобретение жилого дома, пригодного для проживания и функционального использования всех помещений данного жилого дома по назначению. 

Как следует из представленных в материалы дела уведомления, претензии, досудебный порядок истцом соблюден.

В соответствии с п.3 ст.450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Пунктом 5.4 договора купли-продажи от предусмотрено, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или в случае расторжения настоящего договора по причинам, возникшим по вине продавца, установленных судом, а также предъявления прав третьими лицами к покупателю, и изъятия объекта недвижимости у покупателя по этим основаниям, возникшим до заключения настоящего договора, продавец обязуется приобрести покупателю равнозначный объект недвижимости в том же районе города либо населенного пункта или предоставить покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения объекта недвижимости, исходя из рыночной стоимости аналогичного жилья на момент расторжения настоящего договора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что требование о расторжении договора удовлетворено, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченную по договору купли-продажи сумму в размере рублей в следующем порядке: рублей путем взыскания с ответчика, рублей путем получения истцом из индивидуальной сейфовой ячейки ПАО «Сбербанк России».

Поскольку сведения о переходе права собственности от продавца к покупателю внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 указав, что запись о регистрации права собственности ФИО1 на спорное имущество подлежит исключению из сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, запись о праве собственности ФИО4 на жилой дом, двухэтажный, общей площадью кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: подлежат внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Томский районный суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества между ФИО4 и ФИО1 от .

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 сумму по договору купли-продажи недвижимого имущества от в размере рублей в следующем порядке: рублей путем взыскания с ответчика ФИО4; рублей путем получения истцом ФИО1 из индивидуальной сейфовой ячейки ПАО «Сбербанк России».

Решение суда является основанием для исключения сведений из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о праве собственности ФИО1 на жилой дом, двухэтажный, общей площадью кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: и внесения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сведения о праве собственности ФИО4 на жилой дом, двухэтажный, общей площадью кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

судья Томского районного суда С.А. Стерехова