Дело № 2-1222/2017

Поступило в суд 02.08.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Косарева Е.А., 

при секретаре Рахмановой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 125,7 кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м. расположенный в 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 54:35:084660:82 (л.д. 3-6). 

В обоснование иска указано, что распоряжением мэрии 

<

адрес> отцу истца – К был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 720 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> На указанном земельном участке истцом с согласия отца в период с 2011-2014 гг. без разрешения на строительство был возведен индивидуальный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ отец истца умер. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником спорного земельного участка. При обращении в Управление Росреестра по НСО с заявлением о постановке жилого дома на кадастровый учет было отказано, поскольку отсутствует разрешение на строительство. При обращении в администрацию 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома был получен отказ. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, направил в суд своего представителя (л.д. 79). 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 доводы и требования искового заявления поддержал. 

Представитель ответчика– мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Полагал, что удовлетворение исковых требований возможно при подтверждении истцом обстоятельств, указанных в ст. 222 Гражданского кодекса РФ, а именно соответствие самовольно построенного объекта санитарным нормам и правилам, иным требованиям, предусмотренным, в том числе ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «технический регламент о требованиях пожарной безопасности», путем предоставления заключений организаций, имеющих соответствующую аккредитацию (л.д.59-60).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Распоряжением мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р К был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 720 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, (154) (л.д. 8). 

Постановлением мэрии 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка по 

<

адрес>, (154) в 

<

адрес>, предназначенного для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 9-15). 

Согласно техническому паспорту жилого дома, на земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес>, (154), располагается индивидуальный жилой дом общей площадью 125,7 кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м., вспомогательной площадью 80,1 кв.м. с инвентарным номером № (л.д. 19-35), кадастровый паспорт (л.д. 69-71). 

ДД.ММ.ГГГГ К умер. 

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО3 и договора раздела наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО3, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 720 кв.м., с местоположением: 

<

адрес>, (154), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16-18).

При обращении в Управление Росреестра по НСО с заявлением о постановке жилого дома на кадастровый учет истцу было отказано, поскольку отсутствует разрешение на строительство (л.д. 36-38). 

При обращении в администрацию 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома был получен отказ (л.д. 39). 

В соответствии с экспертным заключением, выполненным ООО «СтройПроектВосток», несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, (154) в 

<

адрес>, находятся в нормативном состоянии. Конструкции обследованного здания удовлетворяют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жилой дом пригоден для постоянного проживания и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет права и законные интересы третьих лиц (л.д. 40-54). 

В соответствии с экспертным заключением кадастрового инженера АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Восточно-Сибирский филиал, контур здания – жилого дома полностью (целиком) находится в пределах границы земельного участка с кадастровым номером №, на другие земельный участки не заступает (л.д. 73-78). 

Исходя из положений статьи 222 Гражданского кодекса РФ и п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, спорный жилой дом подпадает под понятие самовольная постройка.

В соответствии с положениями части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28 постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Судом установлено, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном для строительства индивидуального жилого дома, целевое использование и назначение земельного участка не нарушено, но администрацией района отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома, поскольку не было получено разрешение на строительство.

Между тем, при жизни отец истца обращался в УАСИ мэрии 

<

адрес>, и получил градостроительный план земельного участка с экспликацией мест допустимого размещения объекта, и его максимальной площади(л.д.9-15). Расположение дома и его площадь соответствует градостроительному плану. 

Также судом установлено, что самовольная постройка соответствует строительным и санитарным требованиям, расположен в переделах земельного участка истца, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства позволяют суду удовлетворить исковые требования, признав за ответчиком право собственности на указанную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 125,7 кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м. расположенный в 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 54:35:084660:82.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А. Косарев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ