РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2017 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Беляниной Т.Д.,

с участием представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников жилья «Никитинское-2» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Никитинское-2» обратилось в Железнодорожный районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, коммунальные услуги, пени, в обоснование своих требований, указав, что ответчики являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, офис 329. ТСЖ «Никитинское-2» были созданы все необходимые условия для ответчиков в нежилом помещении, своевременно предоставляются коммунальные услуги. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики не выполняют обязанности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере 458.388 рублей 03 копейки. Ответчикам неоднократно направлялись требования о погашении образовавшейся задолженности, которые не исполнены. Сумму долга в размере 458.388 рублей 03 копейки, а также пени в размере 111.086 рублей 56 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8.891 рубль 20 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 15.000 рублей просит взыскать с ответчиков солидарно.

Впоследствии истцом исковые требования неоднократно уточнялись. С учетом последних уточнений просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ «Никитинское-2» задолженность по оплате нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 413.181 рубль 29 копеек, пени в размере 111.086 рублей 56 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8.891 рубль 20 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 15.000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Никитинское-2» - ФИО5, действующая на основании доверенности от 03.07.2017г., заявленные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что расчет электроэнергии за спорный период, в связи с неисправностью прибора учета электроэнергии, был выполнен из расчета потребления 1000 кВт в месяц, а начиная с апреля 2017 года по показаниям прибора учета электроэнергии. Данный объем электроэнергии (1000 кВт в месяц) взят по договоренности с ФИО1, что отражено в акте, которым зафиксирована неисправность прибора учета электроэнергии. 

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО6, действующий на основании доверенности от 16.09.2016г., заявленные требования признал частично, пояснив, что действительно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики не вносили плату за нежилое помещение и коммунальные услуги. Однако, они не согласны с суммой долга, поскольку истец неправомерно начислял плату за электроэнергию по 1000 кВт в месяц, исходя из предложенного ФИО1 варианта начисления платы, в условиях неработающего прибора учета электроэнергии, тогда как в данной ситуации расчет должен был производиться в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Прибор учета не работа с момента покупки нежилого помещения до апреля 2017 года. Кроме того, полагает, из суммы долга подлежит исключению плата за содержание жилых помещений, поскольку ее размер определен истцом не на основании утвержденной в установленном порядке сметы доходов и расходов на содержание общего имущества. По данному основанию Арбитражным судом 

<

адрес> выносились решения о взыскании неосновательного обогащения в виде излишне уплаченных денежных средств за содержание общего имущества. Считает данные решения преюдициальными при рассмотрении дела.

Ответчик ФИО2, уведомленный о слушании дела в установленном порядке, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании ответчик ФИО2 в удовлетворении заявленных требований просил отказать по аналогичным основаниям, изложенным представителем ФИО1

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд полагает иск заявлен обоснованно и подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ собственник обязан ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем, вносить квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам. 

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном.

Как установлено в судебном заседании на основании Устава, управление многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Никитинское-2», созданном для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (л.д.160-166 т.1).

Ответчики ФИО1, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками нежилого помещения н 300, общей площадью 129,5 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> по ? доле каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 49-53 т.1).

Следовательно, ответчики обязаны нести расходы за нежилое помещение, коммунальные услуги, в том числе по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (ст. 153-155, 158 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоответвление, электроснабжение, газоснабжение, отопление.В соответствии со статьёй 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья. В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Из пункта 3.1. Устава ТСЖ следует, что к компетенции ТСЖ относится решение вопроса об определении сметы доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (статья 157 ЖК РФ). Заявлено представителем ответчика, признано представителем истца (ч. 2 ст. 68 ГПК РФ), что в спорный период 2015-2017 годы смета доходов и расходов ТСЖ «Никитинское-2» не утверждалась. Последняя смета утверждена на 2011 год (л.д.54 т.1), в соответствии с которой собственникам и начисляется плата за содержание общего имущества. В данной связи сторона ответчика просит отказать во взыскании расходов по содержанию общего имущества, ссылаясь при этом на преюдициальность судебных актов Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Арбитражного суда 

<

адрес>, принятых по спору между ТСЖ «Никитинское-2» и ИП ФИО7, ИП ФИО8 (л.д. 84-87, 98-100 т.2).В силу требований ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, суд полагает представленные стороной ответчика судебные акты не являются преюдициальными, поскольку в рамках дел, рассмотренных Арбитражным судом, ФИО1 и ФИО2 не участвовали. При этом из представленных истцом документов: договоров на выполнение работ и оказание услуг (л.д. 61-147 т. 1), актов сверки взаимных расчетов с поставщиками коммунальных услуг (л.д. 52-57 т. 2), счетов-фактур (л.д. 59-77 т. 2), суд находит установленным, что истцом фактически понесены расходы по содержанию общего имущества, а следовательно, они подлежат взысканию с ответчиков пропорционально их доле в праве общей собственности на это имущество. Разрешая вопрос о размере задолженности по электроэнергии, суд исходит из того, что в спорный период, вплоть до апреля 2017 года, в нежилом помещении, принадлежащем ответчикам, не работал прибор учета электроэнергии. Следовательно, как обоснованно ссылается представитель ответчика ФИО6, расчет платы за электроэнергию должен был начисляться ответчикам в соответствии с правилами учета размер платы за коммунальную услугу по электроснабжению для случаев выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального прибора учета, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (подпункт «а» пункта 59). Из представленного суду заключения специалиста ООО «СамараЭСКО», ознакомившегося с материалами гражданского дела, установлено, что в соответствии с порядком расчета платы, установленным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, сумма задолженности за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 102.093 рубля 24 копейки (л.д. 180-197 т. 2). Не доверять выводам специалиста у суда основания отсутствуют, поскольку они подкреплены помесячным расчетом, составленным с применением тарифов о стоимости 1 кВт в соответствии с данными ТСЖ «Никитинское-2» (л.д. 183 т. 2). С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что сумма задолженности ответчиков по оплате нежилого помещения за период с 01.05.2015г. по 31.08.2017г. составляет 254.022 рубля 01 копейку, и определяет данную сумму к взысканию в пользу истца с ответчиков по ? доле с каждого. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.Исходя из суммы задолженности ответчиков в 254.022 рубля 01 копейки, сумма пени за период просрочки оплаты составляет 68.212 рублей 26 копеек.В соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ суд полагает подлежащим удовлетворению ходатайство представителя ответчика о снижении размера пени ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, до 25.000 рублей. В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца также подлежат расходы по уплате государственной пошлины, исчисленной в соответствии с требованиями ст.333.19 НК РФ на сумму обоснованно заявленных требований (254.022, 01 + 68.212,26 = 322.234,27), что составляет 6.422 рубля 35 копеек. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Никитинское-2» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 (по ? доле с каждого) в пользу Товарищества собственников жилья «Никитинское-2» задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 254.022 рубля 01 копейку, пени в размере 25.000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 9.000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6.422 рубля 35 копеек, а всего взыскать 294.444 рубля 36 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова