Дело №2-39

Решение

именем Российской Федерации

17.01.2017 г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой

при секретаре А.И.Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Загородный клуб» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

по встречному иску ФИО1 к ТСЖ «Загородный клуб» о признании начислений, произведенных ТСЖ «Загородный клуб» в счетах на оплату в части содержания и ремонта жилого помещения в период с июля 2009 года по сентябрь 2014 года незаконными, 

установил:

ТСЖ «Загородный клуб» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111524 руб 19 коп, расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование иска указано, что ответчик является собственником 

<

адрес> РТ, указанный жилой дом находится в управлении ТСЖ «Загородный клуб» согласно протоколу № общего собрания собственников имущества Коттеджного поселка «Загородный клуб» от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 111524 руб 19 коп. 

В связи с тем, что ответчик ФИО1 в ходе судебного разбирательства заявил ходатайство о применении срока исковой давности, представитель истца ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика задолженность за жилищно- коммунальные услуги за период с июля 2013года по сентябрь 2014года в размере 59245 руб 25 коп. 

В обоснование иска указано, что согласно протоколу № общего собрания собственников имущества Коттеджного комплекса «Загородный клуб» от ДД.ММ.ГГГГ управление жилым домом 2 по 

<

адрес> Республики Татарстан осуществлялось ТСЖ «Загородный клуб». Ответчик на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес> РТ. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников жилья принято решение в форме заочного голосования о создании ТСЖ «Загородный клуб», избраны члены правления ТСЖ, о чем составлен протокол № общего собрания собственников имущества Коттеджного комплекса «Загородный клуб». ДД.ММ.ГГГГ указанное ТСЖ зарегистрировано в налоговом органе. Устав ТСЖ «Загородный клуб» был утвержден общим собранием собственников имущества Коттеджного комплекса «Загородный клуб», протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.1 Устава ТСЖ «Загородный клуб», ТСЖ создано в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в коттеджном комплексе, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. 

ТСЖ осуществляет обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в Коттеджном комплексе, организацию финансирования развития комплекса, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций,.. .; охрану Коттеджного комплекса, его территории, имущества собственников и владельцев имущества в Коттеджном комплексе; содержание и благоустройство территории, текущий и капитальный ремонт инженерных и иных сооружений. 

В пункте 3.1 Устава ТСЖ оговорено, что Товарищество вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию Коттеджного комплекса, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества, размеры платежей и взносов для каждого собственника имущества в Коттеджном комплексе в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в Коттеджном комплексе (п.3.1.2, 3.1.3 Устава).

Протоколом вскрытия урны для голосования и подсчета голосов общего собрания членов ТСЖ «Загородный клуб» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден регламент по начислению жилищно-коммунальных платежей с ДД.ММ.ГГГГ, внесение изменений в штатное расписание ТСЖ «Загородный клуб» на 2013год, утвержден годовой бюджет движения денежных средств на период 2013года.

Протоколом вскрытия урны для голосования и подсчета голосов общего собрания членов ТСЖ «Загородный клуб», проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ избран председатель общего собрания членов ТСЖ «Загородный клуб», утвержден отчет о работе Правления ТСЖ «Загородный клуб» за 2011-2013годы, отчет по результатам работы ревизионной комиссии, численный состав Правления ТСЖ «Загородный клуб» в количестве 9 членов, утверждены кандидатуры в состав Правления, утвержден численный состав Ревизионной комиссии в количестве 3 членов, утверждены кандидатуры в состав Ревизионной комиссии, утверждено штатное расписание ТСЖ «Загородный клуб» с ДД.ММ.ГГГГ, утвержден годовой бюджет движения денежных средств на период 2014 года.

Протоколом №-П заседания правления ТСЖ «Загородный клуб» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден договор с ООО «Эталон Сервис» на обслуживание поселка «Загородный клуб» в части содержания территории и обслуживания сетей в рамках утвержденного бюджета на год, сроком действия на три года с ДД.ММ.ГГГГ с предоставлением проекта договора. Также по вопросу изменения регламента начисления жилищно-коммунальных платежей решено, что для объектов, находящихся на территории III очереди, со статусом «земельный участок» применить вместо коэффициента 0,3 коэффициент 0,5, а для объектов, находящихся на территории III очереди, со статусом «незавершенный строительством объект» применить вместо коэффициента 0,5 коэффициент 0,7.

ДД.ММ.ГГГГ Правлением утвержден регламент начисления жилищно-коммунальных платежей (л.д.191-195 том 1), согласно которому данный регламент вводится с ДД.ММ.ГГГГ в связи с вступлением в ТСЖ «Загородный клуб» собственников объектов с территории 3 очереди и 3+ очереди Коттеджного комплекса «Загородный клуб» по адресу 

<

адрес> РТ.

Протоколом №-П заседания Правления ТСЖ «Загородный клуб» от ДД.ММ.ГГГГ договор на управление и обслуживание Коттеджного комплекса «Загородный клуб» решено заключить с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет (с возможностью пролонгации) с ООО «УК «Загородный клуб», утвержден договор.

Ответчик обязан оплачивать услуги по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, так как пользовался указанными услугами. Оказание услуг подтверждается договорами с ресурсоснабжающими организациями. Водоснабжение осуществлялось из скважин и при помощи оборудования, переданного в аренду ТСЖ «Загородный клуб» от ОАО «Ипотечное агентство Республики Татарстан» по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Водоотведение осуществлялось в канализационные сети ООО «УК «Ореховка» на основании договора № от 01.02.21009, заключенного между ООО «УК «Ореховка» и ОАО «Ипотечное агентство Республики Татарстан». Услуги по электроснабжению осуществились на основании договора №Э энергоснабжения объектов юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО «Татэнергосбыт». Для обеспечения обслуживания общего имущества Коттеджного комплекса заключены договоры на вывоз твердых бытовых отходов №/э-12 от ДД.ММ.ГГГГ, на услуги по охране от ДД.ММ.ГГГГ, договор с ООО «Эталон Сервис» на обслуживание поселка «Загородный клуб» в части содержания территории и обслуживания сетей, иные работы по содержанию и обслуживанию поселка осуществлялись штатными работниками ТСЖ «Загородный клуб». Поскольку указанные услуги оказывались фактически, у ответчика возникла обязанность по оплате оказанных услуг. Согласно сальдовой оборотной ведомости по услугам ТСЖ «Загородный клуб» ответчик имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей по состоянию за период с июля 2013 года по сентябрь 2014 в размере 59245руб.25коп. 

ФИО1 обратился со встречным иском к ТСЖ «Загородный клуб» о признании начислений, произведенных ТСЖ «Загородный клуб» в счетах на оплату в части содержания и ремонта жилого помещения в период с июля 2009 года по сентябрь 2014 года, незаконными. 

В обоснование встречного иска указано, что истец является собственником жилого дома общей площадью 148,4кв.м. и земельного участка по адресу РТ 

<

адрес>. Земельный участок, на котором расположен коттеджный комплекс находился в собственности ОАО «Ипотечное агентство Республики Татарстан» с периода начала застройки до ДД.ММ.ГГГГ. Имуществом общего пользования жителей являются: поселковые дороги, площадки для сбора мусора, въездные ворота, детские площадки, 2 поста охраны, поселок огорожен. Истец указывает, что согласно ст.42,55 Градостроительного кодекса РФ и ст.30.2 ЗК РФ застройки ОАО «Ипотечное агентство Республики Татарстан» было обязано передать после окончания строительства земельные участки и инженерную инфраструктуру Новопольскому сельскому поселению. После чего расходы на уборку территории поселка, освещение мест общего пользования должны были включены в консолидированный бюджет 

<

адрес>. Однако застройщиком указанные действия не предприняты, вследствие чего произошло нарушение прав жителей поселка. Услуги, перечисленные в счете, выставляемом истцу ФИО1, не относятся к управлению и содержанию имущества собственников жилых домов, а относятся к вопросам местного значения поселения, поэтому взимание платы за содержание и ремонт жилого помещения с него незаконны. 

Согласно ст.3 п.28 постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Пунктом 2 ст.39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Таким образом, начисления на содержание имущества должны производиться соразмерно доле собственника в праве общей собственности на имущество. Однако ТСЖ «Загородный клуб» производило выставление счетов на оплату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг незаконно: отсутствует добровольное согласие собственника на предоставление дополнительных услуг; не соразмерно доле собственника в праве общей собственности на имущество: вывоз ТБО, управление жилищным фондом, охрана выставляется всем собственникам одинаково- с домовладения, обслуживание сантехнических сетей, обслуживание электрических сетей, содержание мест общего пользования, общепоселковые расходы, обслуживание газовых сетей- с погонных метров фасадного забора. Длина фасадного забора никак не связана с площадью земельного участка и дома собственника. 

Кроме того согласно п1 ст. 7, п.1 ст. 3 ФЗ № от 30.12.2004г «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» в стоимость тарифа включены все затраты ресурсоснабжающих организаций: ОАО «Татэнергосбыт» ООО «Газпром Трансгаз Казань», с которыми ФИО1 заключил прямые договоры. Однако ТСЖ «Загородный клуб» дополнительно производились начисления не только за коммунальные услуги, но и начислялись платежи за обслуживание сантехнических сетей поселка, за текущий ремонт электросетей и техническое обслуживание поселкового газового оборудования.

Представитель истца по основному иску ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на судебном заседании настаивала на уточненных исковых требованиях и просила взыскать сумму задолженности за оказанные жилищно – коммунальные услуги за период с июля 2013 года по сентябрь 2014 в размере 59245руб.25коп., расходов по оплате государственной пошлины, встречный иск не признала.

Ответчик ФИО1 иск не признал, встречный иск просил удовлетворить.

Представитель 3-его лица Государственная жилищная инспекция РТ на судебное заседание не явился, представлен отзыв, просят рассмотреть дело в их отсутствии (л.д.151-152). 

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ и ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,

На основании ч.1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч.1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 136 ЖК РФ 1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

2. Товарищество собственников жилья может быть создано:

1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;

2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

4. К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

5. При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;…

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Статья 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:…5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;…

На основании ст. 115 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ)

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

6.2. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

6.3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

7.1. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

9. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

10. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. 

На основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1385кв.м и жилой дом общей площадью 148,4кв.м по адресу РТ 

<

адрес>. Указанный жилой дом и земельный участок принадлежал на праве собственности ОАО «Ипотечное агентство Республики Татарстан» (л.д.162-164), что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29.08.2008(л.д.166).

Согласно Протоколу № от 24.01.2009г общего собрания собственников имущества Коттеджного комплекса «Загородный клуб» решено выбрать способ управления ТСЖ и создать Товарищество собственников жилья «Загородный клуб» (л.д.6-9)

В Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о создании с ДД.ММ.ГГГГ юридического лица ТСЖ «Загородный клуб» (л.д.38).

Общим собранием собственников имущества Коттеджного комплекса «Загородный клуб» протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав (л.д.10).

Согласно Уставу п.2.1 предметом деятельности ТСЖ «Загородный клуб» является совместное управление комплексом недвижимого имущества в Коттеджном комплексе, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом. Основными видами деятельности являются, в том числе: обслуживание, эксплуатация недвижимого имущества, прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, организация крытых и открытых охраняемых стоянок для автомототранспорта собственников и владельцев имущества, охрана территории комплекса, имущества собственников и владельцев имущества в Коттеджном комплексе, содержание и благоустройство территории, текущий и капитальный ремонт инженерных и иных сооружений (л.д.11-12-).

Согласно Уставу п.2.3 ТСЖ «Загородный клуб» вправе, в том числе:

- заключать в соответствии с законодательством договоры управления, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в Коттеджном комплексе, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию Коттеджного комплекса, специальные взносы и отчисления в резервный фонд(…)(л.д.12-13).

Протоколом общего собрания собственников имущества Коттеджного комплекса «Загородный клуб» от ДД.ММ.ГГГГ управление жилым домом 2 по 

<

адрес> Республики Татарстан осуществляется ТСЖ «Загородный клуб»(л.д.6-9). С ДД.ММ.ГГГГг сроком на 5 лет (с возможностью пролонгации) управление и обслуживание Коттеджного комплекса «Загородный клуб» осуществляется ООО «УК «Загородный клуб»(л.д.46-47).

Из пояснений сторон следует, что земельный участок, на котором расположен Коттеджный комплекс находится в собственности РТ. 

Решением общего собрания членов ТСЖ «Загородный клуб» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден регламент по начислению жилищно-коммунальных платежей с ДД.ММ.ГГГГ. Решением общего собрания членов ТСЖ «Загородный клуб» от 16.02.2014г утвержден регламент по начислению жилищно- коммунальных услуг с 01.03.2014г (л.д.104- 132).

Из пояснений представителя истца ТСЖ «Загородный клуб» и материалов дела следует, что в Коттеджном поселке имеются общие коммуникации: электрические сети, водоснабжение, водоотведение, имуществом общего пользования являются дороги, площадки для сбора мусора, въездные ворота. Жилой дом ответчика является частью Коттеджного поселка, поскольку построен на едином земельном участке, выделенном под инвестиционные цели, дома объединены и обслуживаются единой инфраструктурой, коммуникациями. 

Ответчик ФИО1 не оспаривал, что к его дому подведены коммуникации, что он пользовался услугами по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, убирался снег с улиц и т.д.

Оказание услуг подтверждаются договорами с ресурсоснабжающими организациями: на водоотведение, на энергоснабжение от ДД.ММ.ГГГГ, на оказание охранных услуг, на выполнение работ по транспортировке( сбору) отходов с дальнейшей их передачей для размещения (захоронения ) на специализированные полигоны, договорами аренды скважин, резервуаров, насосной станции и т.д. (л.д. 167-191). 

Поскольку указанные услуги оказывались фактически, у ответчика возникла обязанность по оплате вышеуказанных услуг. 

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ипотечное агентство Республики Татарстан» и ТСЖ «Загородный клуб» заключен договор купли-продажи земельных участков по адресу РТ 

<

адрес> для жилищного строительства, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации (л.д.60-64, 65-69).

Согласно п.1.1.1, 1.1.3. на земельных участках зарегистрированы сооружения (инженерные) сети: 

Сети газоснабжения, сооружения канализации, сети водоснабжения, сооружения коммунального хозяйства, сооружения водозаборные, сети канализации, сооружения канализации, электрические сети(л..65-68).

Доводы ответчика о том, что услуги, перечисленные в счете, выставляемом истцу ФИО1, не относятся к управлению и содержанию имущества собственников жилых домов, а относятся к вопросам 

местного значения поселения, поэтому взимание платы за содержание и ремонт жилого помещения с него незаконны, являются голословными, доказательств о передаче имущества органам местного самоуправления суду не представлено, в ходе судебного разбирательства не добыто. 

Доводы ответчика о том, производимый расчет за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг с погонных метров фасадного забора незаконно, являются необоснованными, поскольку именно такой расчет принят решением общего собрания членов ТСЖ «Загородный клуб» от ДД.ММ.ГГГГ, которым утвержден регламент по начислению жилищно-коммунальных платежей с ДД.ММ.ГГГГ и решением общего собрания членов ТСЖ «Загородный клуб» от 16.02.2014г, которым утвержден регламент по начислению жилищно- коммунальных услуг с 01.03.2014г (л.д.104- 132).

Кроме того в своих возражениях истец ссылается на то обстоятельство, что согласно п1 ст. 7, п.1 ст. 3 ФЗ № от 30.12.2004г «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» в стоимость тарифа включены все затраты ресурсоснабжающих организаций: ОАО «Татэнергосбыт» ООО «Газпром Трансгаз Казань», с которыми ФИО1 заключил прямые договоры. Однако ТСЖ «Загородный клуб» дополнительно производились начисления не только за коммунальные услуги, но и начислялись платежи за обслуживание сантехнических сетей поселка, за текущий ремонт электросетей и техническое обслуживание поселкового газового оборудования. Суд находит указанные доводы несостоятельными, поскольку основаны на неверном толковании положений 

п1 ст. 7, п.1 ст. 3 ФЗ № от 30.12.2004г «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса». Ответчиком также представлены в качестве доказательств квитанции, из которых усматривается уплата расходов потребленной электроэнергии, газа, но никак оплаты за обслуживание электросетей поселка, техническое обслуживание поселкового газового оборудования. 

Согласно расчету и сальдовой оборотной ведомости задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2013 года по сентябрь 2014 года с учетом заявленного ответчиком ходатайства об применении срока исковой давности составляет- 59245руб.25коп. (л.д.192, 256). Суд находит расчет правильным. 

Таким образом, принимая во внимание, что бесспорных доказательств, свидетельствующих о не предоставлении ответчику ФИО1 либо предоставлении ему услуг ненадлежащего качества суду не представлено, в ходе судебного разбирательства не добыто, вышеуказанный расчет судом принят во внимание. Иной расчет задолженности, опровергающий доводы истца, стороной ответчика не представлен.

В связи с тем, что ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняет обязанность оплате жилищно-коммунальных услуг, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «Загородный клуб» задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с июля 2013 года по сентябрь 2014 года в размере 59245руб.25коп.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы в возврат государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 1977руб.36коп.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что встречные исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Загородный клуб» о признании начислений, произведенных ТСЖ «Загородный клуб» в счетах на оплату в части содержания и ремонта жилого помещения в период с июля 2009 года по сентябрь 2014 года являются незаконными, необоснованными и не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Загородный клуб» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Загородный клуб» задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с июля 2013 года по сентябрь 2014 года в размере 59245руб.25коп. расходы по оплате государственной пошлины 1977руб.36коп.

Встречные исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Загородный клуб» о признании начислений, произведенных ТСЖ «Загородный клуб» в счетах на оплату в части содержания и ремонта жилого помещения в период с июля 2009 года по сентябрь 2014 года незаконным- оставить без удовлетворения.

С мотивированным решением участники процесса могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья