№2-2668/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017 года г.Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Чернышевой Е.А., 

при секретаре Каналиевой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, 

с участием и в присутствии представителя истца Службы природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области ФИО2, действующего на основании доверенности, 

УСТАНОВИЛ:

Служба природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды лесного участка, в основание заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды лесного участка №, согласно которому истец, в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, передал, а ответчик ФИО1 принял во временное владение и пользование лесной участок, площадью 0,3 га, для осуществления рекреационной деятельности. Указанный земельный участок имеет местоположение: 

<

адрес>. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 5 договора арендная плата составляла 6 147 рублей 54 копейки (шесть тысяч сто сорок семь рублей пятьдесят четыре копейки) в год; согласно п. 11 б) договора Ответчик обязался вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены договором. Порядок внесения арендной платы устанавливался Приложением № к договору, согласно которому плата по договору вносится во 2 и 3 кварталах ежегодно.

В связи с применением коэффициентов к ставкам платы за единицу площади лесного участка, установленных постановлением Правительства РФ от 17.09.2014 №947, годовая арендная плата в ДД.ММ.ГГГГ году составляла 6 405,84 рубля, согласно постановлению Правительства РФ от 14.12.2016 № 1350 в ДД.ММ.ГГГГ году - 6 767,46 рубля.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 7477,30 рублей, из них задолженность по арендной плате – 6767,46 рублей, пени за несвоевременное внесение платежей – 709.84 рублей.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику было направлено уведомление о причитающихся платежах на ДД.ММ.ГГГГ год с указанием банковских реквизитов.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику была направлена претензия № о неполном расчете с бюджетом и расторжении договора аренды, а также о необходимости внесения арендной платы в размере 6 767,46 рубля за ДД.ММ.ГГГГ год в установленные договором сроки, а также пени в размере 6,02 рубля за ДД.ММ.ГГГГ год

До настоящего времени оплата по аренде за ДД.ММ.ГГГГ год и задолженности по пени внесены не были, в связи с чем истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Службы природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области задолженность по арендным платежам в сумме 6767,46 рублей, пени в размере 709,84 рублей, расторгнуть договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель истца Службы природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

В процессе рассмотрения дела суд извещал ответчика по известному месту регистрации: 

<

адрес>. Почтовые отправления, направляемые судом ФИО1, возвращены в адрес суда.

Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку пересмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное статьей 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным, вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти, лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом. 

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (п. 3).

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

На основании ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Из материалов дела следует, что ответчик был заблаговременно извещен о времени и месте рассмотрения дела по адресу места регистрации. При таком положении, когда судом исполнены требования ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, то есть обязанность по извещению ФИО1 была выполнена судом надлежащим образом, а ответчик, уклоняясь от получения судебного извещения и явки в суд, распорядился своими процессуальными правами по своему усмотрению, рассмотрение дела в его отсутствие суд признает возможным.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, изложенные выше обстоятельства, считает возможным, с согласия представителя истца, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.307, 309 Гражданского Кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный в договоре.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер аренной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

На основании абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Службой природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области и ФИО1 был заключен договор аренды лесного участка №, согласно которому истец, в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, передал, а ответчик ФИО1 принял во временное владение и пользование лесной участок, площадью 0,3 га, для осуществления рекреационной деятельности. Указанный земельный участок имеет местоположение: 

<

адрес>. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 5 договора аренды лесного участка №, арендная плата составляла 6 147 рублей 54 копейки в год. 

В силу п. 6 указанного договора, арендатор вносит арендную плату согласно приложению № и представляет в течение 15 дней со дня внесения арендной платы арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату. Начисление арендной платы осуществляется со дня государственной регистрации договора аренды. 

В соответствии с п. 7 договора, размер арендной платы подлежит изменении пропорционально изменению ставок платы и (или) коэффициентов к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса РФ. Арендодатель производит перерасчет арендной платы, уведомляет арендатора в письменной форме не позднее 3 месяцев с момента изменения соответствующих ставок платы и (или) коэффициентов к ставкам платы об измененном размере арендной платы и сумме, подлежащей уплате (зачету), а также ведет ведомость учета изменений арендной платы. 

Согласно п.п. б п. 11 договора, ответчик обязался вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены договором. Порядок внесения арендной платы устанавливался Приложением № к договору, согласно которому плата по договору вносится во 2 и 3 кварталах ежегодно.

В связи с применением коэффициентов к ставкам платы за единицу площади лесного участка, установленных постановлением Правительства РФ от 17.09.2014 №947, годовая арендная плата в ДД.ММ.ГГГГ году составляла 6 405,84 рубля, согласно постановлению Правительства РФ от 14.12.2016 № 1350 в ДД.ММ.ГГГГ году - 6 767,46 рубля.

Ответчик был ознакомлен с условиями договора и перерасчете арендной платы, что подтверждается письмами Службы природопользования и охраны окружающей среды АО, направленными в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ за исх. №. 

Таким образом, истец со своей стороны исполнил свои обязательства по предоставлению в аренду лесного участка, что также подтверждается подписанной сторонами ДД.ММ.ГГГГ актом приема-передачи лесного участка в аренду, а также обязательства по извещению ответчика о произведенном перерасчете арендной платы.

Ответчик ФИО1 в нарушение указанного договора аренды не выполняет свои обязательства по арендной плате надлежащим образом, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 7477,30 рублей. До настоящего времени ответчик задолженность не погасил. 

Из представленного претензионного письма № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец обращался к ответчику ФИО1 с требованием об уплате арендных платежей в сумме 6767,46 рублей, пени в размере 6,02 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В противном случае истец предложил расторгнуть договор аренды в добровольном порядке. В случае отказа от добровольного расторжения договора истец будет вынужден обратиться в суд. Указанное претензионное письмо было отправлено ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовой квитанцией, приобщенной к материалам дела. 

Таким образом, досудебный порядок урегулирования споров истцом соблюден. 

Судом проверен расчет задолженности, представленный истцом. Сумма иска является законной и обоснованной.

В связи с изложенным, требования истца о взыскании задолженности по уплате арендных платежей, пени в сумме 7477 рублей 30 копеек подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 18 договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор может быть расторгнут во внесудебном порядке по требованию арендодателя в случае, если арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока внесения платежей, не вносит арендную плату, либо вносит не более 70 %. 

В соответствии с п. 19 договора, по требованию одной из сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе 6 договора. 

При таких обстоятельствах, учитывая существенное нарушение условий договора со стороны ответчика ФИО1, выразившееся в неуплате арендных платежей, пени, суд полагает требования истца о расторжении договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Исходя из размера госпошлины, подлежащей взысканию по настоящему делу в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, суд приходит к выводу о взыскании в уплату госпошлины в доход бюджета МО «Город Астрахань» с ответчика ФИО1 сумму в размере 400 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 209, 233-244 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Службы природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по договору аренды в размере 6767 рублей 46 копеек, пени в размере 709 рублей 84 копеек, всего – 7477 рублей 30 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, состоящего на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, в доход местного бюджета госпошлину в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в Трусовский районный суд г.Астрахани заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г.Астрахани в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Е.А. Чернышева