Дело №2-595/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Рузаевка 6 июня 2019 г.

Рузаевский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Вешкина П.И.

при секретаре судебного заседания Верюлиной Ю.А.

с участием в деле: 

истцов ФИО1, ФИО2, их представителя ФИО3, действующей на основании доверенностей от 21 мая 2019 г.

ответчика общества с ограниченной ответственностью «Мордовтехстрой» 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Мордовтехстрой» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мордовтехстрой» (далее ООО «Мордовтехстрой») о защите прав потребителя. В обоснование своих требований указали следующее. 12 октября 2016 г. между ООО «Мордовтехстрой» и истицами был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и последующей передаче участникам долевого строительства в собственность двухкомнатной квартиры № общей площадью 59,01 кв.м. Застройщик ООО «Мордовтехстрой» обязался ввести дом в эксплуатацию не позднее 28 июня 2018 г. и передать квартиру в собственность участникам долевого строительства не позднее 3 (трех) месяцев после ввода дома в эксплуатацию, то есть крайний срок передачи объекта истек 28 сентября 2018 г., а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену. Истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства. Однако по состоянию на 14 апреля 2019 г. обязательство застройщиком выполнено не было, объект долевого участия не передан, просрочка исполнения обязательств по передаче квартиры застройщиком составила 199 дня, за период с 29 сентября 2018 г. по 14 апреля 2019 г. включительно. В связи с чем, истцы просят взыскать с ООО «Мордовтехстрой» в их пользу каждого неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере 95822,24 руб.; компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.; штраф в размере 50% от удовлетворенных требований.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить в полном объеме. 

Представитель истцов по доверенностям ФИО3 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ООО «Мордовтехстрой» будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не просивших суд об отложении судебного разбирательства в связи с неявкой по уважительной причине. 

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав представленные доказательства, суд частично удовлетворяет исковые требования на основании следующего.

12 октября 2016 г. между ООО «Мордовтехстрой» - застройщиком и ФИО2 - участником долевого строительства № 1, ФИО1 – участником долевого строительства № 2 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12-19).

Согласно указанного договора застройщик обязуется своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный 2-х этажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру №, общей площадью 59,01 кв.м. не позднее трех месяцев с момента ввода в эксплуатацию дома, а участники долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять соответствующий объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства, подлежащим передаче участникам долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в соответствии с договором, в том числе, является квартира, имеющая следующие характеристики: строительный номер квартиры №, общая проектная площадь 59,01 кв.м., проектная площадь лоджий 1,74 кв.м., этаж 2, количество комнат 2.

В соответствии с пунктом 3.2. договора цена квартиры на момент заключения договора составляет 1888320 рублей.

Согласно пункту 4.1.5 данного договора срок сдачи дома в эксплуатацию – не позднее 28 июня 2018 г.

В пункте 6.1 указанного договора установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее тех месяцев со дня получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, то есть не позднее 28 сентября 2018 г.

Стоимость объекта долевого строительства выплачена истцами в полном объеме (л.д.20-23), что не оспаривается сторонами.

В соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей, данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги).

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Как установлено судом, на основании договора участия в долевом строительстве истица приобрела право требования передачи ей квартиры с целью удовлетворения личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик является юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирного жилого дома, жилые помещения в котором предназначены для удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа не урегулированы, следовательно, положения Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» в этой части должны быть применены по данному делу.

Таким образом, правоотношения, возникшие между ООО «Мордовтехстрой» - застройщиком и истицами – участниками долевого строительства, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей».

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По условиям рассматриваемого договора участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – не позднее 28 сентября 2018 г.

В силу части 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря. 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию, и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, срок передачи застройщиком объекта участия в долевом строительстве (квартиры), установленный в договоре участия в долевом строительстве, мог быть изменен только в порядке, предусмотренном пунктом 3 части 6 указанного закона.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Сведений о проведении такой процедуры материалы дела не содержат.

Поскольку сторонами не достигнуто соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства, установленного договором, то суд исходит из установленного договором срока - не позднее 28 сентября 2018 года.

Часть 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Порядок передачи объекта долевого строительства установлен статьей 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью первой указанной нормы закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Часть 4 этой же нормы закона устанавливает, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Таким образом, имеет место нарушение ООО «Мордовтехстрой» срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства, установленного договором № – ДУ от 12 октября 2016 г. участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Период просрочки, заявленный истицами, с 29 сентября 2018 г. по 15 апреля 2019 г., подтверждается материалами дела.

В силу пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. 

Поскольку не имело место уклонение истца от подписания передаточного акта в заявленный период времени, в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», то ПАО СП «Мордовстрой» обязано уплатить истцу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за это время просрочки.

Неустойка за несвоевременную передачу квартиры по состоянию на 15 апреля 2019 г. (дата окончания срока установлена истцами) составляет согласно представленному истцами расчету 191644,48 руб. (л.д.3).

Ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено.

Таким образом, суд взыскивает в пользу истцов неустойку за несвоевременную передачу квартиры в размере 95822,24 руб. в пользу каждого.

Согласно статье 15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Из пояснений представителя истицов следует, что неправомерными действиями ответчика по несвоевременной передаче объекта долевого строительства, истицам причинен моральный вред, выразившийся в их нравственных страданиях.

Таким образом, истицам причинен моральный вред нарушением их прав потребителя, который в силу указанных положений закона подлежит возмещению. Определяя размер компенсации морального вреда, суд в соответствии с требованиями статьи 1100 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывает характер и степень причиненных истцам нравственных страданий, тот факт, что каких-либо тяжких последствий от действий ответчика не наступило, а так же принципы разумности и справедливости. С учетом совокупности данных обстоятельств суд считает, что с ответчика в пользу истцов следует взыскать в счёт компенсации морального вреда 10000 рублей каждому. В удовлетворении остальной части исковых требований о возмещении морального вреда отказать.

Пункт 6 статьи 13 Закона устанавливает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей»).

Поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил заявленное истцами требование о выплате неустойки в претензии от 21 февраля 2019 г., то подлежит взысканию с ответчика в пользу истца штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона.

Суд производит расчет штрафа в пользу каждого истца: (95822,24 руб.(сумма неустойки) + 10000 руб.(сумма морального вреда))*50% = 52911,12 рублей.

Согласно разъяснениям, данных в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в той части, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении:

иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда);

требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Согласно данным разъяснениям Пленума частичное удовлетворение заявленных требований не влечёт перераспределения взыскиваемых издержек пропорционально удовлетворённым требованиям.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать государственную пошлину в бюджет в размере, определяемом подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 5633 рублей (5033 + 600).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мордовтехстрой» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме 95822 рубля 24 копейки, в счёт компенсации морального вреда 10000 рублей, штраф в сумме 52911 рублей 12 копеек, а всего 158733 (сто пятьдесят восемь тысяч семьсот тридцать три) рубля 36 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании 40000 рублей компенсации морального вреда ФИО1 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мордовтехстрой» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме 95822 рубля 24 копейки, в счёт компенсации морального вреда 10000 рублей, штраф в сумме 52911 рублей 12 копеек, а всего 158733 (сто пятьдесят восемь тысяч семьсот тридцать три) рубля 36 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании 40000 рублей компенсации морального вреда ФИО2 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мордовтехстрой» в бюджет Рузаевского муниципального района Республики Мордовия государственную пошлину 5633 (пять тысяч шестьсот тридцать три) рубля. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме, в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.

Судья Рузаевского районного суда

Республики Мордовия П.И.Вешкин

Мотивированное решение изготовлено 7 июня 2019 года.