Дело № 2-456/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Верхняя Салда 14 июня 2019 года 

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Новосадовой О.А.,

с участием представителя истца ООО «УК ЖКХ» ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

при секретаре судебного заседания Кондратьевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЖКХ» обратилось в суд с иском о солидарном взыскании с ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО3 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.2017 по 31.05.2018 в размере 93 214руб.99коп., из которых сумма задолженности-49816руб.61коп., пени-43 398руб.38коп., а так же о взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 2996руб.

В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, совместно с которой в спорный период в квартире зарегистрированы ФИО4, ФИО3 Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> в качестве способа управления многоквартирным жилым домом выбрано управление управляющей организацией, а ООО «УК ЖКХ» утверждено в качестве управляющей организации. Истцом созданы необходимые условия для проживания ответчиков в предоставленном жилом помещении, в частности, своевременно предоставляются услуги по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, обеспечению отоплением и прочими услугами. Однако оплата за жилье и коммунальные услуги ответчиками не производится, в связи с чем за период с 01.09.2017 по 31.05.2018 по указанному адресу образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 49816руб.61коп., и были начислены пени размере 43398руб.38коп. за этот же период.

Представитель истца ООО «УК ЖКХ» ФИО1 в судебном заседании исковые требования полностью поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования полностью признала, суду пояснила, что фактически проживает в квартире одна, оплату коммунальных платежей не производит, индивидуальные приборы учета в квартире не установлены. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала полностью, суду пояснила, что фактически не проживает в квартире по 

<

адрес> с 

<

....> года, в данном жилом помещении сохраняла регистрацию до д.м.г.. Оплату коммунальных услуг не производила.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4

Заслушав пояснения представителя истца, ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Данная обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма закреплена и в ч. 3 ст. 67 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Обязанность нанимателей и собственников помещений по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя с момента заключения данного договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1, 2 ст. 69 Жилищного Кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, к которым относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя, имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ст. 39 этого же Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, уплачивая взнос на капитальный ремонт (ст. 154 Кодекса); доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть избран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу положений ст. 31 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения несет ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.2,3,4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частью 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии с п.14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 с д.м.г. по д.м.г. являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> на основании заключенного с МУП «Гор.УЖКХ» договора найма жилого помещения № ..... Право собственности ФИО2 на указанную квартиру зарегистрировано д.м.г.. Кроме ФИО2 в указанном жилом помещении с 

<

....> года зарегистрирован сын последней -ФИО4, а так же с д.м.г. по д.м.г. дочь ФИО2- ФИО3 

На основании протокола № .... от д.м.г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>, собственники жилых помещений в доме приняли решение утвердить способом управления МКД –управление Управляющей организацией, в качестве которой избрана ООО «УК ЖКХ».

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ответчиками ненадлежащим образом исполняются обязанности по уплате за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем в период с 01.09.2017 по 31.05.2018 образовалась задолженность в размере 49816 руб.61коп., а так же были начислены пени с учетом сумм задолженности на начало спорного периода в размере 43 398руб.38коп.

Представленный истцом расчет суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за указанный период произведен в соответствии с положениями закона, на основании действовавших в период ее образования нормативно-правовых актов органа местного самоуправления, судом проверен, сомнений не вызывает, ответчиками не оспорен.

Таким образом, суд считает, что у ответчиков возникла перед истцом обязанность по погашению задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.2017 по 31.05.2018 в сумме 49816 руб.61коп. и пени в размере 43 398руб.38коп. 

Оснований для уменьшения размера пени на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку нарушение ответчиками обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг является существенным, оплата ими не производится продолжительное время, что влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора найма и предоставлении коммунальных услуг.

Поскольку ФИО4, ФИО3 являются членами семьи нанимателя (собственника) жилого помещения, они несут солидарную с ФИО2 обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу расходы. 

В соответствии с п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учётом изложенного, уплаченная истцом при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 2996руб. подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 и 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2, ФИО4, ФИО3 солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в период с 01.09.2017 по 31.05.2018 в размере 49816руб.61коп., пени в размере 43398 руб.38коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2996руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 1 месяца со дня вынесения судом мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Верхнесалдинский районный суд. 

Судья Новосадова О.А.

Мотивированное решение вынесено 19 июня 2019 года.

Судья Новосадова О.А.