Дело № 2-196/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

22 мая 2019 года 

<

адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Давлетбаевой М.М.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее НО «ГЖФ при Президенте РТ») обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1 действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 А., ФИО4 А. о взыскании денежных средств, что 26 марта 2010 года между сторонами был заключен договор социальной ипотеки №, во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес> на условиях выкупа, о чём сторонами 27 апреля 2010 года подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который является актом приема-передачи квартиры. Согласно договору ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. Согласно пункту 2.2 протокола первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 23500 рублей, срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиком составляет 180 месяцев, ответчики ежемесячно обязаны оплачивать стоимость, 27648936 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно п.2.6 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров составляет 7% годовых. Ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Между тем, ответчики не исполняют взятые на себя обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение, а именно, по состоянию на 06 марта 2019 года ответчики должны были выкупить 34,83978723 кв.м., а фактически выкупили 27,54621107 кв.м., то есть невыкупленными остаются 7,29357616 кв.м., что составляет 317516 рублей 96 копейки из расчета текущей цены 1 кв.м. – 43533 рублей 78 копеек. Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 06 марта 2019 года составляет 587 рублей 80 копеек, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 318104 рубля 76 копеек. Кроме того, ответчикам следует начислить проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, что составляет согласно расчету 22959 рублей 72 копейки. В связи, с чем истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущий долг по платежам по состоянию на 06 марта 2019 года в размере 318104 рубля 76 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22959 рублей 72 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 318104 рубля 76 копеек, а также возврат государственной пошлины в размере 6610 рублей 64 копейки.

Представитель истца НО «ГЖФ при Президенте РТ» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствии. 

Ответчик ФИО1 действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 А., ФИО4 А. в судебном заседании исковые требования признала частично и суду показала, что основной долг в сумме 320000 рублей они погасили 03 апреля 2019 года, произвели оплату за апрель, май.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия. 

Выслушав в судебном заседании ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании частей 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из материалов дела усматривается, что между СНО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» и ответчиками ФИО1, ФИО2заключен с договор социальной ипотеки № от 26 марта 2010 года. Согласно п. 1.1 договор предоставляет гражданину (ответчику) право выбора, право «использования» и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки Стороны о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет Фонда 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков.

Исходя из условий договора, п.п. 3.1.1, 3.1.3, 3.1.9, 3.1.10 гражданин (ответчики) обязаны внести сумму «задатка» в размере 1000 рублей с целью обеспечения участия в выборе, заполнить и подписать протокол; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры (л.д.14-16).

Указанный в договоре протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина подписан ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому последние заявляют об участии в «выборе» будущей собственной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимость 1 кв.м. составляет 23500 рублей. Согласно тому же протоколу количество «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 41,25744681 кв.м; срок внесения суммы задатка гражданином составляет 180 месяцев; гражданин обязан ежемесячно оплачивать стоимость, 22920804 кв.м., с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров». Размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 7 % годовых. Указанный протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства, использования «Будущей собственной квартиры» на условиях заключенного договора социальной ипотеки, является актом приема-передачи (л.д.17).

В последующем в учетное дело семьи были включены ФИО3 А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно графику внесения денежных средств, расчету цены иска, на момент составления иска ответчики не осуществляли платежи, по состоянию на 06 марта 2019 года ответчики должны были выкупить выкупить 34,83978723 кв.м., а фактически выкупили 27,54621107 кв.м., то есть невыкупленными остаются 7,29357616 кв.м., что составляет 317516 рублей 96 копейки из расчета текущей цены 1 кв.м. – 43533 рублей 78 копеек. 

Кроме того, просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 06 марта 2019 года составляет 587 рублей 80 копеек. 

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков составляет 318104 рубля 76 копеек, которую истец просит взыскать с ответчиков в качестве текущего долга по платежам за выкуп жилого помещения по договору социальной ипотеки от 26 марта 2010 года №.

Направленная претензия оставлена ответчиками без исполнения (л.д.18).

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Исходя из представленного расчета, сумма процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на 06 марта 2019 года составила 22959 рублей 72 копейки (л.д.5)

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая факт нарушения ответчиками обязательств по договору социальной ипотеки, суд считает необходимым взыскать с ответчиков денежные средства в счет задолженности по договору в размере 318104 рубля 76 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22959 рублей 72 копейки. Суд также удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчиков процентов до момента фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в сумме 6610 рублей 64 копейки (л.д.25). Данные судебные расходы подлежат возмещению ответчиками. 

При этом, в процессе рассмотрения дела, возбужденного 03 апреля 2019 года до вынесения судом решения ответчик ФИО2 перечислили истцу 320000 рублей, что подтверждается квитанцией ПАО «Ак Барс» Банка от 03 апреля 2019 года. В данном случае суд считает, что уплаченная сумма подлежит зачету в исполнение данного решения суда.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущий долг по платежам по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 318104 (Триста восемнадцать тысяч сто четыре) рубля 76 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22959 (Двадцать две тысячи девятьсот пятьдесят девять) рублей 72 копейки.

Взыскивать солидарно с ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 318104 рубля 76 копеек в порядке, установленном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Взыскать с ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 в равных долях в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» уплаченную государственную пошлину в размере 6610 (Шесть тысяч шестьсот десять) рублей 64 копейки.

Уплаченную ответчиком ФИО2 сумму в размере 320000 (Триста двадцать тысяч) рублей 00 копеек по квитанции ПАО «Ак Барс» Банка от ДД.ММ.ГГГГ зачесть в исполнение данного решения суда. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья