Гр.дело №2-167/20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2020 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Талдомского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Талдомского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом.

Требования истца основаны на том, что истцу на основании договора купли-продажи принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>. В 2014 году истец построил на принадлежащем ему земельном участке жилой дом. В получении Уведомления на построенный объект ему было отказано, так как данный жилой дом расположен на расстоянии менее 3 метров от границ соседнего земельного участка, который также принадлежит истцу. Возведенный истцом жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением ООО «Архитектурная мастерская «Сугробовы». На основании изложенного просит признать за истцом право собственности на жилой дом по указанному адресу и поставить его на кадастровый учет. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержала. 

Представитель ответчика Администрации Талдомского городского округа 

<

адрес> ФИО5 в суде не возражал против удовлетворения иска. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного примерно в 230 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-8).

Постановлением Главы Талдомского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, Талдомский муниципальный район, городское поселение Талдом, 

<

адрес> (л.д.9). 

Истцом в 2014 году на данном земельном участке был возведен жилой дом, что следует из данных технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19). В целях регистрации права собственности, истец направил в администрацию Талдомского городского округа уведомление об окончании строительства, на что получил уведомление о несоответствии построенного объекта ИЖС требованиям законодательства, так как объект размещен менее 3-х метров от границ земельного участка (л.д.10). Таким образом, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на свой жилой дом.

Истцом представлено Техническое заключение ООО «Архитектурная мастерская «Сугробовы», в соответствии с которым объект пригоден для круглогодичного проживания, соответствует всем требованиям правил, норм, регламентов и законов, действующих в настоящее время на территории РФ, предъявленным к индивидуальным жилым домам; согласно ПЗЗ Талдомского городского округа 

<

адрес> земельный участок с размещенным на нем обследуемым объектом, расположен в территориальной зоне Ж-2, а также вне зон с особыми условиями использования территории (л.д.49-74).

Спорный объект возведен на земельном участке, предназначенном для этих целей. Несоответствие установленным нормам в части несоблюдения требуемых расстояний до границы соседнего земельного участка не может являться безусловным основанием для отказа в иске, так как не установлено существенного нарушения градостроительных норм и правил. Кроме того, из представленных в суд документов следует, что смежный земельный участок также принадлежит истцу. 

Учитывая изложенное, а также то, что самовольное строительство было произведено с учетом действующих строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, учитывая, что самовольное строительство произведено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, суд признает за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью всех частей здания 30,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Талдомский городской округ, 

<

адрес>.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома площадью всех частей здания 30,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Талдомский городской округ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме 

составлено ДД.ММ.ГГГГ