Дело № 2-28/2025

УИД 46RS0003-01-2024-000441-20

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

гор. Курск 18 февраля 2025 года

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Сумщенко О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кругляк Е.С.,

с участием истца Цент Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации поселка Теткино Глушковского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Цент Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 49 кв.м., стоимостью 499078, 87 рублей, и земельный участок, стоимостью 68105,79 рублей, с кадастровым номером № площадью 723 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что 26.05.2000 года она зарегистрировала брак с ФИО1 которым с 1996 года совместно проживала по адресу: 

<

адрес>. Данный дом был построен отцом её мужа - ФИО2 и братом мужа - ФИО3., а 11.06.1966 года данный жилой дом был приобретен ФИО3, который впоследствии умер ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения домовладения в 1966 году решением поселкового совета п.Теткино Глушковского района Курской области ФИО3. было разрешено строительство нового жилого дома на приобретенном им участке. Жилой дом был построен общей площадью 49 кв.м. После смерти ФИО3. дом фактически унаследовал его отец - ФИО2 а после смерти ФИО2 – муж истца ФИО1. Наследственных прав они официально не оформляли, сведения о собственнике жилого дома в ЕГРН отсутствуют. С момента смерти мужа истец с 2005 года проживает в данном доме одна, до настоящего времени никто претензий на это недвижимое имущество не предъявлял, споров по нему нет. Не являясь собственником, истец добросовестно открыто и непрерывно на протяжении 19 лет добросовестно владеет этим имуществом, несет расходы по его содержанию: провела в дом газ, оплачивает коммунальные платежи по открытым на её имя лицевым счетам, - в связи с чем считает, что имеет законные основания стать собственником жилого дома и земельного участка в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Цент Л.А. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание не явились надлежащим образом уведомленные о дне, месте и времени рассмотрения дела: представитель ответчика: Администрации п.Теткино Глушковского района Курской области – в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений суду не представил; представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: Управления Росреестра по Курской области – в ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, администрации Глушковского района Курской области. Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Глушковского районного суда Курской области.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В силу ст.1113 ГК РФ, со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого в соответствии со ст.1112 ГК РФ, входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ранее действовавшей статье 36 ЗК РФ и пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ (вступившей в действие с 01.03.2015) исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В судебном заседании установлено, что в ЕГРН имеются сведения об объектах недвижимости: жилом доме, с кадастровым номером № общей площадью 49 кв.м., и земельном участке, с кадастровым номером № площадью 723 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 26.05.2000 года истец Цент Л.А. зарегистрировала брак с ФИО1 с которым до этого, с 1996 года, совместно проживала по адресу: 

<

адрес> Данный дом был построен отцом её мужа - ФИО2 и братом мужа - ФИО3, а 11.06.1966 года домовладение по указанному адресу было приобретено ФИО3 который впоследствии умер ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения домовладения в 1966 году, решением поселкового совета п.Теткино Глушковского района Курской области ФИО3 было разрешено произвести застройку нового жилого дома на приобретенном им участке. Жилой дом был построен общей площадью 49 кв.м. После смерти ФИО3 дом фактически унаследовал его отец ФИО2 а после смерти ФИО2 – муж истца ФИО1 Наследственных прав они официально не оформляли, сведения о собственнике жилого дома в ЕГРН отсутствуют. С момента смерти мужа Цент Л.А. с 2005 года проживает в данном доме одна, до настоящего времени никто претензий на это недвижимое имущество не предъявлял, споров по нему нет. Цент Л.А. добросовестно владеет этим имуществом, несет расходы по его содержанию, провела в дом газ, оплачивает коммунальные платежи по открытым на её имя лицевым счетам.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями приходных кассовых ордеров за регистрацию договора купли-продажи за 1966 год (л.д.6), выпиской из решения Теткинского поссовета Глушковского района Курской области о разрешении на перестройку дома (л.д.7), копией технического паспорта на домовладение (л.д.8-33), копией домовой книги (л.д.34-36) выписками из ЕГРН (л.д.37-38, 73-76), справками, выданными администрацией п.Теткино Глушковского района Курской области (л.д.42,43), сведениями о лицевых счетах по оплате коммунальных услуг (л.д.44-45, 54), копиями свидетельств о смерти (л.д.46-49, 53), копиями свидетельств о рождении (л.д.50-51), копией свидетельства о заключении брака (л.д.52), квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д.77-102), показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5 в судебном заседании 11.12.2024 года (л.д.113-116).

При этом согласно справке, выданной администрацией п.Теткино Глушковского района Курской области 19.11.2024 года (л.д.109), домовладение по адресу: 

<

адрес> разрушений не имеет; п.Теткино Глушковского района Курской области входит в Перечень населенных пунктов, подвергающихся обстрелам ВФУ, утвержденный протоколом от 28.01.2025 №3 заседания оперативного штаба Курской области (л.д.123).

Поскольку судом установлено, что истец Цент Л.А. с 2005 года, то есть свыше 15 лет, установленных ст.234 ГК РФ, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и распоряжается жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес> никто другой на указанное недвижимое имущество в течение данного срока не претендовал, суд, с учетом вышеперечисленных норм законодательства, считает, что за Цент Л.А. следует признать, в порядке приобретательной давности, право собственности на данное недвижимое имущество, чем полностью удовлетворить исковые требования Цент Л.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> паспорт №, выдан 23.01.2007 ОВД Глушковского района Курской области, код подразделения 462-004, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью 49 кв.м., и земельный участок, с кадастровым номером № площадью 723 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для регистрации перехода к ФИО6 права собственности на недвижимое имущество и постановки данного имущества на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд Курской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 24 февраля 2025 года.

Председательствующий судья: Сумщенко О.П.

Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2025 года.

Председательствующий судья: Сумщенко О.П.