К делу № 2-3114/19

23RS0040-01-2019-001267-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 ноября 2019 г. г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Кочетковой Т.Ю.,

секретаря ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения – 

<

адрес> в г. Краснодаре в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что он является собственником 

<

адрес>, общей площадью 169 кв.м., на основании договора долевого участия от 31.01.2011г., свидетельство о государственной регистрации права от 25.01.2012г. серия №.

С целью благоустройства и удобства пользования жильем за счет собственных средств собственник выполнил перепланировку и переустройство жилого помещения.

В результате перепланировки общая площадь жилого помещения изменилась и составила 162,3 кв.м.

Требования строительных, санитарных, противопожарных норм ФИО2 не нарушены, о чем представлены соответствующие заключения. Однако ему было отказано в сохранении самовольного переустройства и перепланировки состоянии межведомственной комиссией администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда, в связи с чем, истец был вынужден обратится в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар ФИО4 в судебном заседании против исковых требований возражал, просил в удовлетворении отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

С учетом ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия совокупности указанных условий лежит на истце, требующем расторжения договора в судебном порядке. 

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором долевого участия от 31.01.2011г., свидетельством о государственной регистрации права от 25.01.2012г. серия №.

С целью благоустройства и удобства пользования жильем за счет собственных средств собственник выполнил перепланировку и переустройство жилого помещения, а именно: увеличена площадь помещения № 1 за счет части площади помещений № 6 и № 7; вновь образованное помещение № 1 разделено ненесущими перегородками с дверными проемами, в результате чего образованы помещения № 1, № 1/1 и № ?; увеличена площадь помещения № 3 за счет части площади помещения № 2; помещение № 3/1 образовано за счет части площади помещений № 3 и № 4; площадь помещения № 4 уменьшилась за счет преобразования помещений № 1 и № 5; площадь помещения № 5 увеличилась за счет части площади помещений № 1 и № 4; помещение № 6/1 образовано за счет части площади помещений № 6; площадь помещения № 8 увеличилась за счет площади помещения № 7; во вновь образованном помещении кухне-столовой № 3 установлены приготовительная плита и раковина с подключением их к соответствующим инженерным системам здания; во вновь образованном помещении туалете № 1/1 установлены унитаз и раковина с подключением их к соответствующим инженерным системам здания; во вновь образованном помещении ванной № 5 установлены ванна и раковина с подключением их к соответствующим инженерным системам здания; помещения № 1/1, № 3, № 5 подключены к вентиляционным каналам здания, предназначенным для вентиляции вспомогательных помещений кухонь и санузлов.

В результате проведенных работ, согласно техническому паспорту, составленному Южным филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю по состоянию на 21.06.2018, общая площадь квартиры составляет 162,3 кв.м, жилая площадь квартиры составляет 42,5 кв.м. 

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1,3 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Письмом Межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар № от 14.12.2018г. ФИО2 было отказано в сохранении 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно акту строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Кубань ТехСтройЭксперт» от 12.07.2018г., произведенная перепланировка 

<

адрес> в г. Краснодаре, не оказывает отрицательного влияния на несущие конструкции здания, не оказывает отрицательного влияния на несущие конструкции здания, нормативный уровень технического состояния строительных конструкций здания соответствует требованиям нормативных документов, вновь образованные жилые помещения соответствуют требованиям СНиП, санитарным и противопожарным нормам, предъявляемым к жилым помещениям, следовательно данная реконструкция не создает угрозы для жизни и безопасности граждан.

В соответствии с письмом отдела надзорной деятельности и профилактической работы Центрального внутригородского округа г. Краснодара Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю от 15.08.2018 №, проведенная перепланировка помещений квартиры не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от 15.10.2018 № квартира 

<

адрес> после выполненной перепланировки и переустройства соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Определением Первомайского районного суда г. Краснодара от 10.04.2019г. по делу была назначена строительно-техническая экспертиза с целью установления соответствия выполненной перепланировки санитарным, пожарным, строительным нормам и правилам.

Согласно заключению эксперта № от 29.08.2019, выполненному ООО «Эксперт-Гарант», в результате перепланировки квартиры, расположенной по адресу: город 

<

адрес>, не затронуты вентиляционные каналы, несущие конструкции и колонны. Изменена конфигурация и геометрические параметры внутренних межкомнатных перегородок и ненесущих стен. Выполненная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП, а также техническим, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта как надлежащее доказательство. Основание не доверять данному заключению, суду не представлено. При проведении экспертизы эксперту были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307,308 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем он расписался. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Стороны по делу данную экспертизу не оспаривали. Ходатайств о назначении повторной или дополнительной суду не заявлялось.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что сохранение вышеназванной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, суд находит возможным сохранить 

<

адрес> в г. Краснодаре в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> внутригородском округе г. Краснодара, общей площадью 162,3 кв.м., состоящую из помещений: помещение инв. № 1 – коридор площадью 35,7 кв.м., помещение инв. № 1/1 площадью 3,3 кв.м., помещение инв. № 1/2 – гардеробная площадью 7,9 кв.м., помещение инв. № 3 – кухня-гостиная площадью 50,7 кв.м., помещение инв. № 3/1 – подсобная площадью 6,6 кв.м.; помещение инв. 4 – подсобная площадью 3,5 кв.м., помещение инв. № 5 – санузел площадью 5,7 кв.м.; помещение инв. № 6 – жилая площадью 25,6 кв.м.; помещение инв. № 6/1 – гардеробная площадью 6,4 кв.м.; помещение инв. 7 – жилая площадью 16,9 кв.м.; а также лоджия площадью 4,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено 14.11.2019 г.

Председательствующий: