Дело № 2-44/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2025 года г.Курчатов 

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Филипповской Ю.И.,

при секретаре Савкиной Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации п. К.Либкнехта Курчатовского района Курской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое здание – гараж, площадью 33,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, п. 

<

адрес>, 

<

адрес>, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ год она состояла в трудовых отношениях с АОЗТ «Иванинское», которое с ДД.ММ.ГГГГ было реорганизовано в СПК «Иванинский». В 2001 году работникам СПК «Иванинский», в том числе и ей, на основании заявлений были выделены земельные участки под строительство гаражей. После предоставления ей земельного участка в 2002 году она своими силами и на свои личные денежные средства построила гараж, общей площадью 33,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, п. К.Либкнехта, 

<

адрес>. С момента постройки гаража она владеет им по своему усмотрению, производит оплату за электроэнергию. Полагает, что её права нарушены и во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гараж не представляется возможным ввиду отсутствия документов о предоставлении ей земельного участка для строительства гаража.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени надлежаще извещена. Участвуя ранее в судебном заседании, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что с момента предоставления ей земельного участка в 2002 году она своими силами и на свои личные денежные средства построила гараж, регулярно оплачивает взносы, а также несет расходы за содержание гаража. Для оформления гаража в собственность она обратилась к ответчику с заявлением о предоставления из архива сведений о выделении ей земельного участка для строительства гаража, однако ей было сообщено, что в документах СПК «Иванинский», переданных на хранение в архивный отдел Администрации, сведений о выделении земельных участков не имеется. В связи с невозможностью зарегистрировать право собственности на спорный гараж во внесудебном порядке она вынуждена обратиться в суд. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации п. К.

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен. Предоставил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, относится к землям, собственность на которые не разграничена, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, в материалах дела содержатся доказательства, подтверждающие факт направления извещения о месте и времени рассмотрения дела по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>, п. К.Либкнехта, 

<

адрес>. Судебная корреспонденция возвращена организацией почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения. Другими данными о месте фактического проживания третьего лица суд не располагает.

Представитель третьего лица администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени надлежаще извещен. Предоставил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что в документах СПК «Иванинский», переданных на хранение в архивный отдел управления делами администрации 

<

адрес>, сведений о выделении земельных участков нет. В муниципальном архиве находятся на хранении документы СПК «Иванинский» по личному составу (ведомости по заработной плате).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, ответчика, просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, третьих лиц, в силу ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. 

В силу ч.ч.1, 2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 состояла в трудовых отношениях с АОЗТ «Иванинское», которое ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в СПК «Иванинский». 

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ№ СПК «Иванинский» на основании решения арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано банкротом и открыто конкурсное производство. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись об исключении юридического лица из ЕГРЮЛ.

Согласно техническому плану здания от 14.08.2024г., подготовленного кадастровым инженером Ассоциации «Союз кадастровых инженеров», общая площадь гаража составляет 33,4=-0,1 кв.м., год постройки 2002 год, расположен по адресу: 

<

адрес>, п. К.Либкнехта, 

<

адрес> заключению кадастрового инженера определены характерные точки местоположения контура объекта, объект расположен в пределах кадастрового квартала 46:12:061101. Площадь здания определена с учетом средней квадратической погрешности. Определены характерные точки контура объекта, здание одноэтажное, контур наземный.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Ассоциации «Союз кадастровых инженеров», общая площадь земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, п. К.Либкнехта, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка указаны на основании внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «поселок имени К.Либкнехта» 

<

адрес> № от 05.09.2023г. На данном земельном участке имеется объект капитального строительства – гараж, сведения о котором и зарегистрированные права отсутствуют в ЕГРН.

Постановлением главы поселка имени К.

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка, площадью 37 кв.м., расположенного в кадастровом квартале № из земель населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, п. К.Либкнехта, 

<

адрес>, земельный участок 1378, с разрешенным использованием: хранение автотранспорта.

По сообщению администрации п. К.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположен спорный гараж, относится к землям, собственность на которые не разграничена.

По сообщению ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки 

<

адрес>» от 14.10.2023г. №.4.2-06-23/33456 учетно-техническая документация на объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

Как следует из пояснений истца в судебном заседании, в 2001 году ей, как работнику СПК «Иванинский», на основании ее заявления кооперативом был предоставлен земельный участок под строительство гаража, однако при истребовании у ответчика сведений ей было сообщено, что в документах СПК «Иванинский», переданных на хранение в архивный отдел Администрации, сведений о выделении земельных участков не имеется, в связи с чем она лишена возможности зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Построенный спорный гараж не может являться самовольной постройкой, поскольку он был построен на отведенном для этих целей земельном участке. Нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство гаража не предусмотрено.

В соответствии со ст.3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации": предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

До ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании права собственности на гараж, общей площадью 33,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на вышеуказанный гараж за ФИО2

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 33,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на вышеуказанный гараж за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2025г.

Судья Ю.И.Филипповская