Дело № 2-1623/2020

УИД 26RS0023-01-2020-004248-03

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 сентября 2020 года город Минеральные Воды 

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего – судьи Чернышовой Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи Ивановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора от 22.11.2018 

<

***>; взыскании солидарно с ответчиков задолженности в размере 708448 руб. 95 коп., процентов за пользования кредитом по ставке 20,4% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 29.07.2020 по дату вступления решения суда в законную силу; неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленной на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 29.07.2020 по дату вступления решения суда в законную силу; судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску в сумме 16284 руб. 49 коп.; обращении взыскания на задолженное имущество: жилой дом, кадастровый (или условный) помер 

<

номер>, общей площадью 70,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 1130 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1654000 руб. (оценочная стоимость жилого дома – 1284000 руб., оценочная стоимость земельного участка – 370000 руб., принадлежащего на праве собственности ФИО1

В обоснование исковых требований банк указал, что 22.11.2018 между ПАО «Совкомбанк» и заемщиками ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям кредитного договора предоставил ответчикам кредит в сумме 813418 руб. 81 коп. под 18,9 % годовых, сроком на 60 месяцев. Согласно п. 4.1.7 договора залога № 1943981550ДЗ, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора 

<

***>, возникающего в силу договора на основании Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. В соответствии с п. 3.3 кредитного договора, на основании договора залога, п. 2.1 раздела 2 обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является недвижимое имущество: жилой дом, общая площадь 70,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) 

<

номер>, а также земельный участок, площадью 1130 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, принадлежащие ФИО1 на праве собственности, возникающий в силу договора на основании Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»)» со дня государственной регистрации залога (ипотеки). В соответствии с п. 8.2 договора, в случае нарушения обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик обязан уплатить кредитору неустойку, установленную договором. Согласно п. 1.13 договора: (п.п. 1), в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки; (п.п. 2) штраф в размере 0,01 % от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной кредитным договором. Ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчиков. В соответствии с п. 7.4.3 договора, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 15 дней, считая со дня предъявления кредитом требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору. В соответствии с п. 8.1 договора залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим договором. При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя. В соответствии с п. 8.2 договора залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания. Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет: 1654000 руб.: а именно: оценочная стоимость жилого дома – 1284000 руб., оценочная стоимость земельного участка - 370000 руб. Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу. Просроченная задолженность по ссуде и процентам возникла с 23.01.2019, по состоянию на 28.07.2020, суммарная продолжительность просрочки составляет 117 дней. Ответчиками в период пользования кредитом произведены выплаты в размере: 371637 руб. 36 коп. По состоянию на 28.07.2020 общая задолженность ответчиков перед банком составляет: 708448 руб. 95 коп., из них: просроченная ссуда 665637 руб. 65 коп.; просроченные проценты 28296 руб. 82 коп.; проценты по просроченной ссуде 1538 руб. 63 коп.; неустойка по ссудному договору 12267 руб. 16 коп.; неустойка на просроченную ссуду 559 руб. 68 коп.; комиссия за смс-информирование 149 руб. Банк направил ответчикам уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору, однако данное требование не выполнено, образовавшаяся задолженность не погашена. 

Истец ПАО «Совкомбанк», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, явку в судебное заседание своего представителя не обеспечило, его представитель ФИО3 в исковом заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка, указав, что не возражает против вынесения заочного решения суда.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по месту жительства (месту регистрации) заказным письмом с уведомлением, которое возвратилось в суд без вручения с отметкой органа почтовой связи об истечении срока хранения. Исходя из положений ст.ст. 35, 117 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ответчики считаются надлежащим образом уведомленными, а их неявка в судебное заседание согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела в их отсутствие, и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (ст.ст. 55 и 67 ГПК РФ).

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга.

Судом установлено, что 22.11.2018 между ПАО «Совкомбанк» и заемщиками ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям кредитного договора предоставил ответчикам кредит в сумме 813418 руб. 81 коп. под 18,9 % годовых, сроком на 60 месяцев для целей, указанных в п. 4.1.7 – неотделимые улучшения предмета залога, указанного в пункте 3.3 договора и являющегося предметом договора залога (ипотеки) № 1943981550ДЗ от 22.11.2018.

22.11.2018 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен договор залога, согласно условиям которого обеспечением обязательств по кредитному договору от 22.11.2018 

<

***> является предмет залога: недвижимое имущество жилой дом, общая площадь 70,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) 

<

номер>, а также земельный участок, площадью 1130 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, принадлежащее ФИО1 на праве собственности.

В соответствии с п. 3.3 кредитного договора, на основании договора залога, п. 2.1 раздела 2 обеспечением исполнения обязательств заемщиков ФИО1, ФИО2 по кредитному договору является вышеуказанное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности.

Факт предоставления ответчика суммы кредита подтверждается выпиской по счету 

<

номер> за период с 22.11.2018 по 28.07.2020.

В соответствии с п. 8.2 договора, в случае нарушения обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик обязан уплатить кредитору неустойку, установленную договором.

Согласно п. 1.13 договора: (п.п. 1), в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки; (п.п. 2) штраф в размере 0,01 % от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной кредитным договором.

Факт заключения кредитного договора и предоставления денежных средств по нему для приобретения ответчиками спорного недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>) подтвержден материалами дела, в том числе кредитным договором от 22.11.2018 

<

***>, договором залога (ипотеки) 

<

***> ДЗ от 22.11.2018, заявлением о предоставлении кредита на неотделимые улучшения предмета залога от 22.11.2018, выпиской по счету 

<

номер> за период с 22.11.2018 по 28.07.2020.

В нарушение условий кредитного договора и ст.ст. 310, 819 ГК РФ ответчики не исполняют принятые на себя обязательства, что подтверждается историей погашений по кредитному договору. 

Просроченная задолженность по ссуде и процентам возникла с 23.01.2019, по состоянию на 28.07.2020, суммарная продолжительность просрочки составляет 117 дней. 

Ответчиками в период пользования кредитом произведены выплаты в размере: 371637 руб. 36 коп. 

Согласно представленному банком расчету, по состоянию на 28.07.2020 общая задолженность ответчиков перед банком составляет: 708448 руб. 95 коп., из них: просроченная ссуда 665637 руб. 65 коп.; просроченные проценты 28296 руб. 82 коп.; проценты по просроченной ссуде 1538 руб. 63 коп.; неустойка по ссудному договору 12267 руб. 16 коп.; неустойка на просроченную ссуду 559 руб. 68 коп.; комиссия за смс-информирование 149 руб. Расчет задолженности проверен судом и признан верным.

26.06.2020 банк направил ответчикам уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору в срок 30 дней с момента получения уведомления от 22.06.2020, однако данное требование не выполнено, образовавшаяся задолженность не погашена. 

Учитывая, что ответчиками не исполняются принятые по кредитному договору обязательства, что существенно нарушает условия договора, учитывая размер образовавшейся непогашенной задолженности, продолжительность срока, имевшегося у заемщиков для устранения нарушений, направление в досудебном порядке соответствующего требования, исковые требования банка о взыскании солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 задолженности в размере 708448 руб. 95 коп., и расторжении кредитного договора от 22.11.2018 

<

***>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требования банка о взыскании солидарно с ответчиков процентов за пользования кредитом по ставке 20,4% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга – 665637 руб. 65 коп., с 29.07.2020 по дату вступления решения суда в законную силу, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 453 ГК РФ в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование кредитом выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы кредита. 

В силу п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. 

Обязательство в силу ст. 407 ГК РФ прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. 

В силу положения п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 № 13, согласно которому, в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена. 

Учитывая, что положения кредитного договора позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование кредитом, а также применяемую при расчете процентную ставку, кредитный договор между сторонами расторгается в судебном порядке и будет являться расторгнутым с момента вступления решения суда в законную силу, банк вправе требовать с ответчиков уплаты установленных договором процентов за пользование кредитными денежными средствами от суммы основного долга по день вступления решения суда в законную силу.

Требования банка о взыскании с ответчиков солидарно неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленной на сумму остатка основного долга – 665637 руб. 65 коп., за каждый календарный день просрочки с 29.07.2020 по дату вступления решения суда в законную силу, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом изложенного, учитывая, что положения кредитного договора позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислена неустойка, при расчете неустойки подлежит применению Ключевая ставка Банка России, кредитный договор между сторонами расторгается в судебном порядке и будет являться расторгнутым с момента вступления решения суда в законную силу, банк вправе требовать с ответчиков уплаты установленной договором неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленной на сумму остатка основного долга – 665637 руб. 65 коп., за каждый календарный день просрочки с 29.07.2020 по дату вступления решения суда в законную силу.

Переходя к рассмотрению требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из того, что в силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из материалов дела, по договору залога от 22.11.2018 

<

***> ДЗ обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору от 22.11.2018 

<

***> является залог (ипотека в силу закона) недвижимого имущества, на неотделимые улучшение которого были получены кредитные средства: жилого дома, общая площадь 70,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) 

<

номер>, а также земельного участка, площадью 1130 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 25.08.2020.

В соответствии с п. 8.1 договора залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим договором. При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя. 

В соответствии с п. 8.2 договора залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания. 

Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет: 1654000 руб.: а именно: оценочная стоимость жилого дома – 1284000 руб., оценочная стоимость земельного участка - 370000 руб.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

С учетом периода просрочки исполнения кредитных обязательств (117 дней), размера суммы неисполненного обязательства (708448 руб. 95 коп.), считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью 70,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) 

<

номер>, а также земельный участок, общей площадью 1130 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, принадлежащие ФИО1 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной цены продажи предмета на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем в размере 1654000 руб.(оценочная стоимость жилого дома – 1284000 руб., оценочная стоимость земельного участка - 370000 руб.).

Статья 98 ГПК РФ предусматривает возмещение стороне, в пользу которой состоялось решение суда, все понесенные по делу судебные расходы.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ). Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ).

Таким образом, в пользу банка с ответчиков подлежат взысканию солидарно судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску за рассмотрение искового заявления в сумме 16284 руб. 49 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 22.11.2018 

<

***>, заключенный между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк»:

- задолженность по кредитному договору от 22.11.2018 

<

***> по состоянию на 28.07.2020 в размере 708448 руб. 95 коп., в том числе просроченную ссуду 665637 руб. 65 коп.; просроченные проценты 28296 руб. 82 коп.; проценты по просроченной ссуде 1538 руб. 63 коп.; неустойку по ссудному договору 12267 руб. 16 коп.; неустойку на просроченную ссуду 559 руб. 68 коп.; комиссию за смс-информирование 149 руб.;

- проценты за пользования кредитом по ставке 20,4% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга – 665637 руб. 65 коп., с 29.07.2020 по дату вступления решения суда в законную силу; 

- неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга – 665637 руб. 65 коп., за каждый календарный день просрочки с 29.07.2020 по дату вступления решения суда в законную силу; 

- судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 16284 руб. 49 коп.

Обратить взыскание на задолженное имущество, являющееся предметом договора залога (ипотеки) 

<

***> ДЗ от 22.11.2018, заключенного между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО1, а именно на недвижимое имущество: жилой дом, кадастровый (или условный) помер 

<

номер>, общей площадью 70,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, кадастровый 

<

номер>, общей площадью 1130 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, путем его продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену вышеуказанного заложенного имущество в размере 1654000 руб. (оценочная стоимость жилого дома – 1284000 руб., оценочная стоимость земельного участка – 370000 руб.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд Ставропольского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 11.09.2020.

Судья Т.В. Чернышова