Дело № 2-136/2025

УИД 26RS0012-01-2024-005303-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2025 года 

<

адрес>

Ессентукский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой В.В.,

с участием истца ФИО8,

представителя ответчиков – адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ Серикова Г.В.,

при секретаре Шейрановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, мотивируя тем, что она зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании Договора дарения, от 

<

дата> В указанной квартире также зарегистрированы ответчики, которые являются предыдущими собственниками квартиры, которые при продаже квартиры не выписались из нее, в квартире не проживают, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчики утратили в момент продажи. Адрес их фактического проживания ей не известен. Личных вещей ответчиков в квартире нет, обязательств по плате за жилье и коммунальные услуги не выполняют.

Истец ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены по месту регистрации.

Для представления интересов ответчиков судом назначен адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчиков – адвокат Сериков Г.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10 пояснили, что им известно что собственников квартиры по адресу: 

<

адрес> является истец. Ответчики в указанной квартире зарегистрированы но не проживают, их вещей в доме не имеется, коммунальные платежи ответчики не оплачивают.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. При этом к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем собственнику жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В п. 2 указанной нормы установлено, что члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела по данному адресу, собственником которого является истец также зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признаётся место, где он постоянно или преимущественно проживает. При этом регистрация по месту жительства является административным актом, носит уведомительных характер, наличие или отсутствие ее само по себе никаких прав в отношении жилого помещения не создает и не прекращает их. 

Как следует из показаний свидетелей допрошенных в судебном заседании, а также объяснений истца, ответчики в спорном жилом помещении не проживают, личных вещей ответчиков в домовладении не имеется. Ответчики были зарегистрирован в жилом помещении ранее, как предыдущие собственники, однако при продаже квартиры с регистрационного учета не снялись. В настоящий момент регистрация ответчиков нарушает права истца по распоряжению своим имуществом.

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 формально сохранили регистрацию места жительства в домовладении, собственником которого является истец, но не пользуются им, не несут бремени содержания жилья, в течение длительного времени не проживают и никакого соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками о пользовании спорным домовладением не заключалось. Сама по себе регистрация на жилой площади не свидетельствует о приобретении права на нее. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит формальный характер, нарушает права истца, как собственников жилого помещения, поскольку она не может распорядиться своим имуществом в полном объеме.

При таких обстоятельствах требования истца к ответчику обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> *****, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании утратившими права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> год рождения, ФИО3, 

<

дата> года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО5, 

<

дата> год рождения, ФИО6, 

<

дата> года рождения с регистрационного учета по месту регистрации, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2025 года.

Судья В.В. Новикова