Дело 2-1745/2021 (2-8213/2020;)

78RS0014-01-2020-009505-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 17 марта 2021 года

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Виноградовой О.Е.

при секретаре Веденёве В.В.

рассмотрев в открытом основном судебном заседании дело по иску ООО "Жилкомсервис №2 Московского района" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании совершить определенные действия, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании предоставить истцу доступ к общедомовым инженерным коммуникациям для производства работ по капитальному ремонту систем холодного водоснабжения и водоотведения по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование истец указывал, что ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» является управляющей организацией, уполномоченной оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме.

Для осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в указанной квартире, которая находится в собственности у ответчика, истцу необходимо произвести осмотр водоотведения внутридомовых инженерных систем, холодного водоснабжения, выполнить силами подрядной организации ремонтно-восстановительные работы, однако сотрудникам ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района», а также сотрудникам подрядной организации по вышеуказанному адресу отказано в доступе в жилое помещение.

Управляющая организация ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» 31 июля 2020 направило в адрес ответчика предписание о необходимости предоставить доступ в жилое помещение до 07 августа 2020 года, однако оно было оставлено без удовлетворения, о чем был составлен акт от 11 августа 2020 года.

Лица, участвующие в деле, не явились, о дате и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. «б» п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п.1, 2, 3, 4 ч. 3 ст. 63 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; 

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно Справке из СПб ГКУ «Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга», ответчик ФИО1 является нанимателем 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчики ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы как члены семьи нанимателя: дочь и внучка, соответственно.

Согласно региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах г. Санкт-Петербурга, утвержденной Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 08.12.2016 г. № 1127 «О краткосрочном плане реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» и Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 18.02.2014 г. № 84 «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в Санкт-Петербурге», организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме возложена на Некоммерческую организацию «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Некоммерческая организация «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» проводит капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, водоотведения, холодного и горячего водоснабжения в указанном многоквартирном доме.

Производство работ по ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, водоотведения, горячего и холодного водоснабжения вышеуказанного многоквартирного дома осуществляет подрядная организация ООО "ИМПЕРИЯ".

Для осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в указанной квартире, которая находится в найме у ответчиков, истцу необходимо произвести осмотр водоотведения внутридомовых инженерных систем, холодного водоснабжения, выполнить силами подрядной организации ремонтно-восстановительные работы, однако сотрудникам ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района», а также сотрудникам подрядной организации по вышеуказанному адресу отказано в доступе в жилое помещение.

Управляющая организация ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» 31 июля 2020 направило в адрес ответчиков предписание о необходимости предоставить доступ в жилое помещение до 07 августа 2020 года, однако оно было оставлено без удовлетворения, о чем был составлен акт от 11 августа 2020 года, доступ к к внутридомовым инженерным системам горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения, находящимся в квартире ответчиками не предоставлен.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Жилкомсервис № 2Московского района» к ответчикам об обязании предоставить доступ в жилое помещение подлежат удовлетворению. 

Одновременно, руководствуясь ст. 206 ГПК РФ, суд считает необходимым установить ответчику срок для предоставления доступа в жилое помещение – 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку с учетом характера действий, которые необходимо произвести ответчику, данный срок, по мнению суда, является достаточным.

В соответствии со п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в размере 2000 рублей с каждого, уплаченную истцом, а также почтовые расходы по отправке копии иска с приложенными документами в размере 1014,90 рублей – по 338,30 рублей с каждого ответчика, несение которых подтверждено кассовыми чеками.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Жилкомсервис № 2 Московского района" –– удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 предоставить в течение 10 (десяти) календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда предоставить сотрудникам ООО "Жилкомсервис №2 Московского района" доступ к общедомовым инженерным коммуникациям для производства работ по капитальному ремонту систем холодного водоснабжения и водоотведения по адресу: 

<

...>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Жилкомсервис № 2 Московского района" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей, почтовые расходы в размере 338,30 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО "Жилкомсервис № 2 Московского района" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей, почтовые расходы в размере 338,30 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО "Жилкомсервис № 2 Московского района" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей, почтовые расходы в размере 338,30 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Виноградова О.Е.

Мотивированное решение суда изготовлено 07 мая 2021 года.