Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара 28 января 2019 года

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Дешевых А.С., 

при секретаре Земсковой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Куйбышевское» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ «Куйбышевское» обратилось в Промышленный районный суд г. Самара с иском к ответчику к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, в обоснование своих требований указав следующее, что ТСЖ «Куйбышевское» зарегистрировано в установленном законодательством порядке. ТСЖ в соответствии с Уставом является некоммерческой организацией, создано в многоквартирном доме в г. Самара для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Жилой дом в 

<

адрес> настоящее время полностью эксплуатируется и фактически обеспечен необходимыми коммунальными ресурсами. Товариществом заключены договоры на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, вывоз ТБО, лифтовое содержание и т.д. Ежегодно на общем собрании определяется смета доходов и расходов на год, в которой устанавливаются размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Согласно Устава ТСЖ, сметы доходов и расходов размер обязательных платежей и взносов собственников жилых и нежилых помещений, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья. Доходов и расходов на год, в которой устанавливаются размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Плата за помещение и коммунальные услуги должна осуществляться собственником помещений ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Для внесения указанных платежей Товарищество ежемесячно выставляет платежные документы (счета) через почтовые ящики, не позднее 1 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

ФИО1 является собственником жилого помещения, квартиры 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги. Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 88 050 рублей 07 копеек. Указанная на начало расчетного периода сумма - сальдо 35 618 рублей 42 копейки - задолженность Должника по решению Промышленного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, оплачена Должником ДД.ММ.ГГГГ с указанием назначения платежа.

На основании изложенного поросят взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Куйбышевское» в счет задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 050 рублей 07 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 2 842 рубля, расходы по оплате юридических услуг в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Куйбышевское» в лице председателя ТСЖ ФИО2, действующего на основании устав и представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности уточнили исковые требования, просили взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Куйбышевское» задолженность за содержание жилья и коммунальных услуг в сумме 32 332 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме 33 833 рубля, расходы по оплате госпошлины в сумме 2 842 рубля, расходы на юридические услуги в размере 12 000 рублей. Уточненные исковые требования просят удовлетворить, дали пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении и описательной части решения.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика, действующий на основании доверенности ФИО4, в судебном заседании в удовлетворении иска просили отказать, по основаниям изложенным в возражениях, также ответчик указала, что ТСЖ необоснованно возложило расходы по разделу «техническое обслуживание дома», которые уже входят в раздел «содержание жилья и текущий ремонт» и ее были оплачены, в связи с чем, суммы указанные по статье «техническое обслуживание» не могут быть еще раз повторно выставлены ответчику к оплате. Кроме того, дополнительные взносы, как член ТСЖ ответчик производила, поскольку не является членом ТСЖ «Куйбышевское», в связи с не проживанием по 

<

адрес>, оплата производилась только за отопление и содержание жилья, по другим статьям расходов, таким как вывоз ТБО, МОП электричество, МОП вода и др. оплата так же не производилась. Согласно представленного ответчиком расчета, задолженности перед истцом не имеет, имеется переплата в сумме 2 725 рублей 50 копеек. 

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

Истец несет обязательства по начислению и сбору платы за содержание и ремонт общего имущества, а также платы за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от собственников (нанимателей) в соответствии с п.4 ст.155 ЖК РФ. 

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 п.1 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя:1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 4 указанной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независмо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (управляющая компания), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

На основании п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 Гражданского кодекса Российской Федерации передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

При этом по правилам статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, из системного толкования положений указанных норм следует, что, как только дольщик или иное лицо получает возможность пользоваться и владеть объектом недвижимости, именно с этого момента он несет обязанность по содержанию своего имущества, пропорциональной доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома. Момент возникновения таких обязанностей законодатель с фактом государственной регистрации права собственности не связывает.

Размер платы за содержание жилого помещения в силу приведенной ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ определяется органами управления ТСЖ, к которым относятся общее собрание членов товарищества и правление товарищества, в соответствии с Уставом ТСЖ.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Самарского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Куйбышевское» на основании Устава.

Согласно протоколу № заседания правления ТСЖ «Куйбышевское» от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСЖ «Куйбышевское» избран ФИО2

Протоколом № заочного голосования общего собрания собственников помещений в доме по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов на 2015-2016 год.

Протоколом № заочного голосования общего собрания собственников помещений в доме по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. утверждены сметы расходов на 2017 год.

Из материалов дела следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 66 165 рублей 16 копеек, из которых 32 332 рубля- сумма задолженности, 33 833 рубля- пени за просрочку платежа, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов, сводной ведомостью начислений и оплаты, основанных на утвержденных ежегодно сметах расходов ТСЖ. 

Доводы ответчика об исключении платы за вывоз ТБО, электричества мест общего пользования, вода за места общего пользования и техобслуживания судом не принимаются во внимание, так как ответчиком представлены договора об оказании услуг за спорный период, расчет задолженности соответствует условиям заключенных между сторонами договоров, перечню предоставляемых управляющей организацией услуг, собственник помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения и общего имущества в многоквартирном доме. Доказательств погашения задолженности не представлено. 

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Такой порядок урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года., из которых следует, что перерасчет платы носит заявительный характер. С заявлением о перерасчете ответчик не обращался.

Также судом установлено, что начисление за водоснабжение спорной квартиры не производится.

Размер платы за содержание жилого помещения в силу приведенной ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ определяется органами управления ТСЖ, к которым относятся общее собрание членов товарищества и правление товарищества, в соответствии с Уставом ТСЖ.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества был установлен решением общего собрания согласно протоколу заочного голосования общего собрания собственников помещений в доме по 

<

адрес> от 06.10.2015 года и от 20.01.2017 года. Тарифы в установленном порядке не изменены и не отменены и незаконными не признаны. Встречных требований о признании указанных решений незаконными, ответчиком не заявлялось.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о взыскании задолженности за указанный период в сумме 33 332 рубля обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в силу п.14 ст. 155 ЖК РФ с ответчика подлежат взысканию пени за период с 31.08.2016 год по 31.12.2017 г. поскольку установлена просрочка исполнения обязательств по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в размере 33 833 рубля, однако, подлежащими снижению до 5 000 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, п. 1, 3 ст. 333.19 НК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 319 рубле 96 копеек. 

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом ТСЖ «Куйбышевское» заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО1 расходов по оплате услуг представителя в размер 12 000 рублей.

В силу правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21.12.2004 года № 454О, при рассмотрении вопросов о взыскании судебных расходов в обязанность суда входит установление баланса между правами лиц, участвующих в деле. Обязанность суда по взысканию расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ. 

С учетом сложности дела, количества состоявшихся судебных заседаний, участия в них представителя истца, принципа разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца указанные расходы в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Куйбышевское» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Куйбышевское» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32 332 рубля, пени в сумме 5 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 6 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 1 319 рублей 96 копеек, а всего взыскать 44 651 (сорок четыре тысячи шестьсот пятьдесят один) рубль 96 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение суда составлено 04.02.2019 года. 

Председательствующий А.С.Дешевых