Дело № 2-1482/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2018 года г.Чита 

Ингодинский районный суд г.Читы в составе председательствующего судьи Венедиктовой Е.А., при секретаре Бирон И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа «город Чита» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что они являются долевыми собственниками (

<

данные изъяты>) земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования: для обслуживания и использования жилого дома. На данном земельном участке истцами своими силами и за счет собственных средств без получения разрешения на строительство был возведен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>. Поскольку разрешений на строительство дома не получалось, дом является самовольной постройкой. В настоящее время получены необходимые экспертные заключения, подтверждающие, что самовольная постройка соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы других лиц. На основании изложенного, просят признать за истцами право собственности на данный жилой дом по 

<

данные изъяты> доли за каждым в порядке ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО5, истица ФИО2 заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в иске. 

Представитель Администрации городского округа «город Чита» не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в отзыве указал на отсутствие возражений относительно заявленных требований в случае предоставлениями стороной истца всех необходимых заключений. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. 

Выслушав истцов, представителя истца, свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав материалы дела, в том числе обозрев материалы межевого плана земельного участка истцов, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 31 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ( в редакции Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцам на праве собственности (по ? доли каждому) принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: для обслуживания и использования жилого дома.

На данном земельном участке силами и за счет собственных средств истцами в 2015 году возведен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>., проведены кадастровые работы для постановки его на учет. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 Постановления Пленума Верховного суда и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 26 апреля 2010 года №10\22, при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку, следует установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании из представленных заключения МП городского округа «город Чита» «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро «Геоплан», акта обследования и экспертного заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ года ФБУЗ»Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае», заключения ООО «Эксперт Центр» от ДД.ММ.ГГГГ года № №, заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ года ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр», свидетельства о праве собственности на земельный участок, спорный жилой дом по адресу: 

<

адрес> 2015 года постройки, возведен на земельном участке в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3), согласно Правилам землепользования и застройки города Читы №№ от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует основному виду разрешенного использования зон и не противоречит ст. 35 Градостроительного Кодекса РФ, примененные строительные материалы и конструкции соответствуют назначению, строительным правилам и нормам, правилам пожарной безопасности, санитарным, экологическим и техническим требованиям, а исходя из показаний свидетелей, не нарушает права и законные интересы других лиц-собственников смежных земельных участков. 

Таким образом, согласно заключениям соответствующих надзорных служб, сохранение постройки и оформление права собственности на указанный объект за истцом не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При возведении самовольной постройки, истцом соблюдено целевое назначение земельного участка с разрешенным использованием: для обслуживания индивидуального жилого дома. 

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, учитывая длительное открытое использование земельного участка по назначению при отсутствии каких-либо претензий и требований со стороны ответчика и иных лиц относительно законности возведения дома и прав на данное имущество, а также на земельный участок, на котором расположено строение, суд находит возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на жилой дом 2015 года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому плану составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по 

<

данные изъяты> доли за каждым. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на указанное недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г.Читы.

Судья Е.А. Венедиктова