Дело № 

2-68/2025

УИД 33RS0007-01-2024-000722-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года

Гороховецкий районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Мустафина В.Р., при секретаре Петровой А.А., с участием представителя истца муниципального образования город Гороховец Гороховецкого Владимирской области ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Гороховец Гороховецкого района Владимирской области дело по иску 

муниципального образования город Гороховец Гороховецкого Владимирской области к администрации Гороховецкого района Владимирской области о признании права муниципальной собственности на квартиру, 

установил:

Муниципальным образованием город Гороховец предъявлен в суд иск к администрации Гороховецкого района о признании права муниципальной собственности на квартиру. Просит суд признать за истцом право собственности на квартиру площадью 47,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> в перепланированном виде в соответствии с техническим планом от 19.01.2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора социального найма от 12.03.2008 спорная квартира предоставлена для проживания семье Б-вых. ФИО4 и ФИО2 обратились в администрацию Гороховецкого района с намерением приватизировать квартиру. Для постановки квартиры на государственный кадастровый учет администрация Гороховецкого района заказала технический план квартиры. Росреестр отказал в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права МО г. Гороховец Гороховецкого района Владимирской области на спорную квартиру в связи с тем, что технический план квартиры в её существующих параметрах, а именно графическая часть, не соответствует плану строения, обозначенному в техническом паспорте дома от 1982 года. Предыдущий правообладатель, который в настоящее время ликвидирован, не внес соответствующие изменения в ЕГРН. Разрешить данную ситуацию возможно только в судебном порядке.

Представитель администрации Гороховецкого района ФИО1 исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Третье лицо ФИО2 исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания в суд не явился, каких-либо заявлений, ходатайств в суд не представил.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, ее часть, комната.

Под квартирой признается обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Правовой режим указанного имущества определяется специальными нормами Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В силу п. 1 ч. 1 той же статьи в состав общего имущества в многоквартирном доме входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). 

Из содержания ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 

Пункт 17 ст. 51 ГрК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований, когда выдачи разрешения на строительство не требуется. Иное строительство, реконструкция, капитальный ремонт без получения разрешения на строительство означает факт самовольной постройки. 

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ. 

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения. 

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170). 

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз.2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда). 

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес>, расположено 15-комнатное общежитие, принадлежащее МПЖРЭУ (л.д. 21-24) 

Из заявления директора МПЖРЭУ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что МПЖРЭУ обратилось в администрацию г. Гороховец за разрешением о перенумерации квартир в 

<

адрес> в связи с перепланировкой части помещений.(л.д. 27)

Постановлением главы города Гороховец Владимирской области от 26.05.1999 года № утверждена пофамильная нумерация квартир в 

<

адрес>, согласно которого 

<

адрес> площадью № кв.м. закреплена за ФИО4.(л.д. 26)

Из постановления главы города Гороховец Владимирской области от 03.09.1999 года № ФИО4 выдан новый ордер на семью из трех человек на 

<

адрес> общей площадью № кв.м. в связи с реконструкцией дома и перепланировкой жилых помещений. (л.д. 31)

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 09.12.2024 г. МПЖРЭУ ликвидировано 29.12.2008 г. (л.д. 36-48) 

Квартира 

<

адрес> общей площадью № кв.м. внесена в реестр муниципальной собственности муниципального образования город Гороховец Гороховецкого района на основании постановления главы муниципального образования город Гороховец от 20.08.2009 г. № (л.д.30)

Согласно договора социального найма № от 12.03.2008 г. администрация МО город Гороховец передала в бессрочное владение и пользование жилое помещение общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> ФИО4 и членам его семьи ФИО2 и ФИО5 (л.д. 33-35)

Из выписки из ЕГРН следует, что по 

<

адрес> расположен многоквартирный дом № (15-комнатное общежитие) общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №. В данном здании на государственном кадастровом учете стоит 5 нежилых помещение (№, №, №, №, №) и 4 жилых квартиры (№, №, №, №) (л.д. 28-29)

Согласно технического плана от 19.01.2022 года по 

<

адрес>, расположена 

<

адрес> общей площадью № кв.м. (л.д. 14-20) 

В государственной регистрации права собственности на квартиру № КУМИ администрации Гороховецкого района было отказано в связи с несоответствием графической части технического паспорта на многоквартирный 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и технического плана на квартиру № в данном доме.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Учитывая то, что, предыдущий собственник многоквартирного 

<

адрес> - МПЖРЭУ своевременно не внес данные о перепланировке в ЕГРН, а после его ликвидации администрация города, в настоящее время ликвидирована, также этого не сделала заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования муниципального образования город Гороховец Гороховецкого Владимирской области к администрации Гороховецкого района Владимирской области о признании права муниципальной собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за муниципальным образованием город Гороховец Гороховецкого Владимирской области право собственности на квартиру площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном виде в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

.

.

.

. 

.

.

председательствующий 

В.Р. Мустафин

. 

.