Дело № 2-2003/2025

УИД № 34RS0001-01-2025-003318-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград 14 августа 2025 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда 

в составе: председательствующего судьи Алексеевой И.В.,

при секретаре судебного заседания Мариловой М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ворошиловского района г.Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ворошиловского района г.Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. 

В обоснование иска указала, что она на основании решения Ворошиловского районного суда г.Волгограда от 15 февраля 2011 г. по делу № является собственником 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Истец самовольно произвела следующие виды работ по переустройству и перепланировке: - демонтированы перегородки, в том числе с дверными проемами между помещениями коридора и жилым помещением, коридора и кухни, между жилым помещением и кухней; - демонтированы перегородки между помещениями коридора и санузла; - демонтирована перегородка с дверными проемами между помещениями коридора и санузла, коридора и кладовой, санузла и кладовой; - демонтированы оконно-дверные блоки между жилыми помещениями и балконами; - демонтирована часть перегородки с оконно-дверным блоком между помещениями жилой комнаты и балконом; - возведена перегородка в жилом помещении и на балконе, в связи с чем образовалось новое жилое помещение, а в жилом помещении изменилась площадь и конфигурация; - возведена перегородка и установлен дверной блок в помещении санузла, в связи с чем изменилась площадь и конфигурация помещений коридора и санузла;- возведены часть перегородок в помещении кухни и в помещении коридора и установлены раздвижные двери, в связи с чем образовалось новое помещение шкафа; - возведены перегородки в помещении санузла и кладовой, в связи с чем образовались помещения: гардеробная, душевая-постирочная, санузел; - возведены короба в помещении санузла; - возведена перегородка между помещениями кухни-столовой и балкона; - возведены перегородки на балконе; - выполнено остекление балконов; - устроен проем и установлен дверной блок между помещениями коридора и жилой комнаты; - выполнена частичная обшивка перегородок в помещении коридора и на балконах; - установлены дверные блоки между помещениями коридора и жилыми помещениями; - установлено сантехническое оборудование – умывальник, унитаз в помещении санузла, душевая кабина в помещении душевой постирочной, ванна, раковина, унитаз и биде в помещении санузла, раковина в помещении кухни-столовой; - установлена электрическая плита в помещении кухни-столовой. Истец получила заключение ООО «ЦМ БТИ» о техническом состоянии основных строительных конструкций 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в связи с выполненными перепланировкой и переустройством, из которого следует, что осуществленные переустройство и (или) перепланировка не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности граждан, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением.На основании изложенного, истец просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Истец ФИО1, будучи извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель истца по доверенности и ордеру ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Ворошиловского района г.Волгограда в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания, извещен своевременно и надлежащим образом, не представив письменную позицию по заявленным требованиям, об отложении слушания по делу не ходатайствовал.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 ст.26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Исходя из ч.1 ст.29 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч.2 ст. 26 ЖК РФ, является самовольной.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Статья 17 Конституции РФ устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира общей площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости.

В целях улучшения эксплуатационных качеств помещения, истцом была произведена перепланировка, а именно демонтированы перегородки, в том числе с дверными проемами между помещениями коридора и жилым помещением, коридора и кухни, между жилым помещением и кухней; демонтированы перегородки между помещениями коридора и санузла; демонтирована перегородка с дверными проемами между помещениями коридора и санузла, коридора и кладовой, санузла и кладовой; демонтированы оконно-дверные блоки между жилыми помещениями и балконами; демонтирована часть перегородки с оконно-дверным блоком между помещениями жилой комнаты и балконом; возведена перегородка в жилом помещении и на балконе, в связи с чем образовалось новое жилое помещение, а в жилом помещении изменилась площадь и конфигурация; возведена перегородка и установлен дверной блок в помещении санузла, в связи с чем изменилась площадь и конфигурация помещений коридора и санузла; возведены часть перегородок в помещении кухни и в помещении коридора и установлены раздвижные двери, в связи с чем образовалось новое помещение шкафа; возведены перегородки в помещении санузла и кладовой, в связи с чем образовались помещения: гардеробная, душевая-постирочная, санузел; возведены короба в помещении санузла; возведена перегородка между помещениями кухни-столовой и балкона; возведены перегородки на балконе; выполнено остекление балконов; устроен проем и установлен дверной блок между помещениями коридора и жилой комнаты; выполнена частичная обшивка перегородок в помещении коридора и на балконах; установлены дверные блоки между помещениями коридора и жилыми помещениями; установлено сантехническое оборудование – умывальник, унитаз в помещении санузла, душевая кабина в помещении душевой постирочной, ванна, раковина, унитаз и биде в помещении санузла, раковина в помещении кухни-столовой; установлена электрическая плита в помещении кухни-столовой.

Согласно выводов заключения ООО «ЦМ БТИ» № основные строительные конструкции 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности помещений квартиры, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением. 

Истец направил ответчику заявление на согласование произведенной самовольной перепланировки, на что истцу было отказано в согласовании перепланировки, в связи с отсутствием у администрации Ворошиловского района г.Волгограда полномочий по согласованию самовольно произведенной перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме, что подтверждается ответом администрации Ворошиловского района Волгограда от 20 июня 2025 г.

Исходя из положений статьи 15, 16, 36 ЖК РФ, помещение лоджии в квартире не является общим имуществом в многоквартирном доме, поскольку выход на лоджию осуществляется только из одной квартиры, лоджия не предназначена для обслуживания более одного помещения. При этом, несмотря на то, что площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры, лоджия предназначена для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд и является вспомогательным помещением квартиры. Общим имуществом в данном случае может быть признана только ограждающая несущая конструкция - балконная плита или плита лоджии. Осуществленная истцом перепланировка квартиры произведена без присоединения к ней общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

У суда нет оснований сомневаться в представленном заключении, поскольку квалификация учреждения подтверждается соответствующим свидетельством, заключение содержит подробные описания проведённых исследований, выполнено в установленном законом порядке, с учётом действующих стандартов.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170, установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Судом не установлено нарушений прочности, разрушения несущих конструкций здания, нарушения в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшения сохранности и внешнего вида фасада здания, нарушения противопожарных устройств. 

С учётом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка не нарушает охраняемые законом права и интересы граждан и не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания, его дальнейшую безаварийную эксплуатацию, в связи с чем, исковые требования ФИО1 к администрации Ворошиловского района г.Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Ворошиловского района г.Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес> в г.Волгограде в перепланированном (переустроенном) состоянии, общей площадью 138,3 кв.м, в том числе жилой площадью 43,9 кв.м. 

Решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Алексеева И.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 августа 2025 года.

Судья Алексеева И.В.