50RS0007-01-2023-001014-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Домодедово 13 сентября 2023 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Лебедева

при секретаре ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2, третьему лицу: администрации г/о Домодедово, об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам и просила установить границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:28:0050201:87, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Востряково, 

<

адрес>, площадью 505 кв.м. 

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050201:87 площадью 505 кв.м. Ответчикам, по ? доли, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050201:9 площадью 870 кв.м. По фактическому пользованию площадь земельного участка меньше, чем по правоустанавливающим документам. Кроме того, границы земельных участков не соответствуют разделу жилого дома. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель требования искового заявления поддержали, просили удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело без их участия по основанию ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25). В пункте 68 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Судебные повестки были возвращены в суд за истечением срока хранения.

Представитель администрации городского округа 

<

адрес> ФИО5 в судебном заседании просила вынести законное и обоснованное решение, установив границы земельного участка по правоустанавливающим документам.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 11, 12 ГК РФ предусмотрена возможность судебной защиты гражданских прав путем признания права.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. 

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Земельные споры, согласно ст. 64 ЗК РФ, рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050201:87, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Востряково, 

<

адрес>, площадью 505 кв.м. Ответчикам на праве долевой собственности, по ? доли, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050201:9, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Востряково, 

<

адрес> площадью 870 кв.м. Границы земельных участков установлены. Земельные участки образованы в результате раздела общего земельного участка при жилом доме по указанному адресу площадью 1375 кв.м. Решением суда от 20.10.2014г. жилой дом по указанному адресу был реально разделен.

В соответствии с выводами судебной землеустроительной экспертизы ООО «Эксперт-партнер»: экспертом были изучены материалы дела, проведено натурное исследование и геодезические измерения, полученные данные камерально обработаны в программе АРГО-7. На основании полученных результатов, сформирован каталог координат характерных точек границ земельного участка 50:28:0020501:87 (таблица №). Также сформирован План расположения земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020501:87 по фактическому пользованию (чертеж №).

Площадь земельного участка 50:28:0020501:87 по фактическим границам составляет 500 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка 50:28:0020501:87 – 505 кв.м. Таким образом, площадь по фактическим границам на 5 кв.м. меньше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Для сопоставления фактических границ земельного участка с К№ со сведениями о местоположении границ участков, содержащимся в ЕГРН, экспертом подготовлен План наложений фактических границ земельного участка с K№ со сведениями о местоположении границ участков, содержащимся в ЕГРН (чертеж №).

При сопоставления фактических границ земельного участка с К№ со сведениями о местоположении границ участков, содержащимся в ЕГРН, были выявлены несоответствия фактических границ земельного участка 50:28:0020501:87 его кадастровым границам. Выявленные несоответствия отображены графически (чертеж 2).

Несоответствие границ по фактическому пользованию границам участка по сведениям ЕГРН не является реестровой ошибкой в данном рассматриваемом случае. 

Для устранения выявленного несоответствия необходимо установить забор в соответствии со сведениями ЕГРН.

Экспертом предлагается вариант установления границ:

Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020501:87 с учетом сведений ЕГРН (505кв.м), по фактическому разделу жилого дома, приведённому в таблице №. Предлагаемые границы земельных участков отображены на Схеме границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020501:87 (чертеж №). Средняя квадратическая погрешность координат точек контура составляет 0,10 м. 

Также экспертом предлагается внести изменения в координаты поворотных точек на земельный участок с 50:28:0020501:9 с целью приведения границ земельных участок в соответствие с фактическим разделом жилого дома (таблица №).

Суд полагает необходимым установить координаты границ земельных участков по единственному варианту, для устранения выявленных нарушений.

В силу ч. 8-9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч.3-4 ст. 61 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

С учетом установленных судом обстоятельств, выводов судебной землеустроительной экспертизы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:28:0050201:87, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Востряково, 

<

адрес>, площадью 505 кв.м. по заключению экспертизы, которые соответствуют следующим геодезическим данным:

Имяточки 

X, м 

Y, м 

Вариант установления границ земельного участка с К№ 

1 

427 953,45 

2 207 585,28 

2 

427 958,81 

2 207 596,57 

3 

427 965,45 

2 207 611,42 

4 

427 970,22 

2 207 622,90 

5 

427 958,41 

2 207 628,18 

21 

427 956,21 

2 207 622,65 

20 

427 953,97 

2 207 623,50 

19 

427 953,38 

2 207 621,93 

18 

427 953,54 

2 207 621,86 

17 

427 952,15 

2 207 618,66 

16 

427 951,97 

2 207 618,74 

15 

427 950,86 

2 207 616,15 

14 

427 952,02 

2 207 615,63 

13 

427 950,29 

2 207 611,60 

12 

427 950,11 

2 207 611,22 

11 

427 952,55 

2 207 609,98 

10 

427 944,33 

2 207 589,35 

1 

427 953,45 

2 207 585,28 

Внести изменения в описание границ земельного участка ФИО3, ФИО2 с кадастровым номером 50:28:0020501:9, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Востряково, 

<

адрес>, площадью 873 кв.м. по заключению экспертизы, установив их по следующим геодезическим данным: 

Имяточки 

X, м 

Y, м 

Вариант установления границ земельного участка с К№ 

21 

427 956,21 

2 207 622,65 

5 

427 958,41 

2 207 628,18 

6 

427 939,02 

2 207 636,49 

7 

427 923,80 

2 207 598,26 

8 

427 923,76 

2 207 598,17 

9 

427 940,42 

2 207 591,02 

10 

427 944,33 

2 207 589,35 

11 

427 952,55 

2 207 609,98 

12 

427 950,11 

2 207 611,22 

13 

427 950,29 

2 207 611,60 

14 

427 952,02 

2 207 615,63 

15 

427 950,86 

2 207 616,15 

16 

427 951,97 

2 207 618,74 

17 

427 952,15 

2 207 618,66 

18 

427 953,54 

2 207 621,86 

19 

427 953,38 

2 207 621,93 

20 

427 953,97 

2 207 623,50 

21 

427 956,21 

2 207 622,65 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд в 30-дневный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Лебедев