К делу № 2-1650/2023

23RS0012-01-2023-001671-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 25 сентября 2023 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Щербаковой А.А.

при секретаре Роденко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО город Горячий Ключ к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО город Горячий Ключ обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени.

В обоснование иска указано, что 09 декабря 2011 года между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края и ФИО1 заключен договор аренды №«...» на земельный участок с кадастровым №«...», площадью 26000кв.м., категория земель - «земли сельскохозяйственного производства» с видом разрешенного использования «для ведения сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Согласно выписке из ЕГРН от 27 июня 2023 года на земельный участок наложено обременение в виде аренды в пользу ФИО1 

Условиями договора аренды срок аренды определен в течение 10 лет, до 07 декабря 2021 года. 

В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды земельного участка от 09 декабря 2011 года, арендная плата вносится арендатором в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года. 

За период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года ответчиком арендная плата не производилась. Сумма задолженности с учетом пени составила 3080 рублей 28 копеек. 

16 марта 2023 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по уплате арендной платы, предусмотренного договором. Требования истца ответчик проигнорировала.

На основании ч. 3 ст. 619 ГК РФ истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 09 декабря 2011 года №«...» на земельный участок, с кадастровым №«...», расположенный по адресу: 

<

адрес>; указать, что решение суда является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ограничении (обременении) права в виде аренды земельного участка, взыскать с ответчика 3080 рублей 28 копеек, в том числе: задолженность по основному обязательству в размере 2929,18 рублей, пени в размере 151,10 рублей. 

Представитель истца - администрации МО город Горячий Ключ в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещения о слушании судом в адрес ответчика были направлены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении, возвращенными в адрес суда. 

Положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 09 декабря 2011 года между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края и ФИО1 заключен договор аренды №«...» на земельный участок с кадастровым №«...», площадью 26000кв.м., категория земель - «земли сельскохозяйственного производства» с видом разрешенного использования «для ведения сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Согласно выписке из ЕГРН от 27 июня 2023 года на земельный участок наложено обременение в виде аренды в пользу ФИО1 

В соответствии с пунктом 1.3 договора аренды, договор является единственным документом, подтверждающим передачу земельного участка от арендодателя к арендатору с 7 декабря 2011 года. 

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (часть 1 статьи 615 ГК РФ).

Согласно п. 7.2. договора аренды договор действует в течение 10 лет, до 07 декабря 2021 года.

В соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом.

В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды земельного участка от 09 декабря 2011 года, арендная плата вносится арендатором в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела следует, что по состоянию на 01.01.2022 года у ответчика имелась переплата по основному обязательству в размере 5,20 рублей.

За период с 1 января 2022 года по 31 декабря 2022 года ответчиком арендная плата не производилась. Сумма задолженности (с учетом переплаты) составила 2929 рублей 18 копеек. 

Судом установлено, что истец направлял ответчику претензию с требованием исполнить обязательства, предусмотренные договором аренды, а также предупреждал о расторжении договора аренды в случае непогашения задолженности по арендной плате. 

Однако, до настоящего времени, указанные требования истца не исполнены.

Анализируя вышеизложенное, суд считает, что ответчик ФИО1 существенно нарушила условия договора аренды земельного участка и эти нарушения повлекли для истца ущерб и в значительной степени лишили того, на что он был вправе рассчитывать при заключении вышеуказанного договора. 

При таких обстоятельствах, суд считает правильным расторгнуть договор аренды земельного участка №«...» от 09 декабря 2011 года, заключенный между сторонами, на земельный участок с кадастровым №«...», площадью 26000кв.м., категория земель - «земли сельскохозяйственного производства» с видом разрешенного использования «для ведения сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Из расчета задолженности, предоставленного истцом на основании постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов, а также с учетом уровня инфляции, следует, что за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года задолженность по арендной плате составила 2929 рублей 18 копеек. 

Согласно п. 5.3 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленной договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В связи с чем, на указанную сумму задолженности за период с 16 сентября 2022 года по 27 июня 2023 года начислена пеня в размере в размере 151 рубль 10 копеек. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом составила 3080 рублей 28 копеек. 

Правильность расчета задолженности, подлежащей к взысканию с ответчика в пользу истца, судом проверена и сомнений не вызывает, поскольку оплата по договору аренды земельного участка не производилась в сроки, установленные договором аренды, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность, которая на день рассмотрения дела в суде, ответчиком не погашена.

Анализируя вышеизложенное, принимая во внимание, что условия обязательства, возникшего между сторонами данного спора, выполнены только истцом, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы и пени.

Рассматривая вопрос об освобождении истца от уплаты государственной пошлины, суд учитывает, что в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что на основании п. 19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает правильным взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 400 рублей за удовлетворение требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате и 300 рублей за удовлетворение требования неимущественного характера (расторжение договора аренды), итого 700 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации МО город Горячий Ключ к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №«...» от 09 декабря 2011 года на земельный участок с кадастровым №«...», площадью 26000кв.м., категория земель - «земли сельскохозяйственного производства» с видом разрешенного использования «для ведения сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Данное решение суда является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи с номером государственной регистрации №«...» от 16 декабря 2011 года об ограничении (обременении) права в виде аренды земельного участка с кадастровым №«...»

Взыскать с ФИО1 (паспорт №«...») в пользу администрации муниципального образования города Горячий Ключ (ИНН №«...») задолженность по арендной плате в размере 3080 рублей 28 копеек, в том числе: задолженность по основному обязательству в размере 2929 рублей 18 копеек, задолженность по пени в размере 151 рубль 10 копеек. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт №«...») в доход государства государственную пошлину в размере 700 (семьсот) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца. 

Председательствующий- подпись