Дело № 2-4462/2025 

03RS0004-01-2025-010101-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Романовой Ю.Б.,

при секретаре Гуслине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительная компания – 1» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительная компания – 1» о защите прав потребителя.

В обоснование иска указал, что между ООО "СЗ СК-1" (далее - Застройщик) и ФИО1 заключен Договор купли-продажи 

<

адрес> от 31.07.2025г. (далее – Договор).

Объектом является 

<

адрес> общей проектной площадью 31,4 кв.м., в многоквартирном многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: РБ, 

<

адрес>. Обязанность по оплате ФИО1 исполнил своевременно и в полном объеме.

Согласно Договору, Застройщик обязан гарантировать качество строительства дома, в котором находится квартира.

Поскольку застройщиком данная обязанность исполнена ненадлежащим образом, ФИО1 телеграммой пригласил «ООО "СЗ СК-1"» на осмотр 

<

адрес>, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Данный осмотр состоялся №. в 10:00:00. Исходя из объема выявленных недостатков, сметная стоимость составила 267 038 руб.40коп., стоимость услуг эксперта – 40 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с досудебным требованием о возмещении стоимости устранения строительных недостатков и дефектов. Данное требование застройщиком получено 09.09.2025г., что подтверждается входящим штампом.

Истец, с учетом уточнения, просит взыскать с ответчика в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг эксперта в размере 40 000 рублей 00 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей 00 коп., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 2 500 рублей 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей 00 коп.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО СК «АНИ».

Истец на судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен должным образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика и третьих лиц на судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Суд на основании статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что между ООО "СЗ СК-1" (далее - Застройщик) и ФИО1 заключен Договор купли-продажи 

<

адрес> от 31.07.2025г. (далее – Договор).

Объектом является 

<

адрес> общей проектной площадью 31,4 кв.м., в многоквартирном многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: РБ, 

<

адрес>. Обязанность по оплате ФИО1 исполнил своевременно и в полном объеме.

Согласно Договору, Застройщик обязан гарантировать качество строительства дома, в котором находится квартира.

Поскольку застройщиком данная обязанность исполнена ненадлежащим образом, ФИО1 телеграммой пригласил «ООО "СЗ СК-1"» на осмотр 

<

адрес>, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Данный осмотр состоялся ДД.ММ.ГГГГ. в 10:00:00. Исходя из объема выявленных недостатков, сметная стоимость составила 267 038 руб.40коп., стоимость услуг эксперта – 40 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с досудебным требованием о возмещении стоимости устранения строительных недостатков и дефектов. Данное требование застройщиком получено 09.09.2025г., что подтверждается входящим штампом.

ДД.ММ.ГГГГ Застройщик произвел частичную выплату денежных средств в размере 189 279 руб. 76 коп. 

В соответствии с пунктами 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими

Согласно ст. 4 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору (п. 1).

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется (п. 2).

Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям (п. 5).

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе. (пункт 3 ст. 29 Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1).

В ходе судебного заседания истец уточнил исковые требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд взыскать расходы на оплату услуг независимого эксперта в размере 40 000 рублей, расходы на представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в 2 500 рублей.

Ответчиком ООО СЗ СК – 1 в пользу истца была произведена оплата суммы устранения строительных недостатков. В связи с чем истец в ходе рассмотрения дела уточнила исковые требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ, в соответствии с которой истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии со ст. ст. 151, 1100, 1101 ГК РФ, размер причиненного истцу морального вреда в размере 35 000 рублей суд считает завышенным, а разумным и достаточным, с учетом причиненных истцу действиями ответчика нравственных страданий, связанных с нарушением прав на выплату возмещения стоимости устранения недостатков, - полагает сумму в размере 5 000 рублей в пользу истца.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрены судебные расходы, состоящие из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если же иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу приведенных выше положений гражданского процессуального законодательства исходя из того, что требования истца частично удовлетворены, в пользу истца нотариальных подлежат взысканию расходы на оплату услуг независимого эксперта в размере 30 000 рублей, расходы на услуги нотариуса в размере 2 500 рублей, подтвержденные соответствующими документами, которые судом признаны необходимыми и связаны с защитой истцом своих нарушенных прав в результате действий ответчика ООО СЗ СК – 1.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истец понес расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Принимая во внимание характер спора, объем оказанных представителем истца услуг, количество и продолжительность судебных заседаний, исходя из того, что требования истца ФИО1, удовлетворены, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает разумной суммой на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., которые подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, на основании п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 3 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительная компания – 1» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительная компания – 1» (№) в пользу ФИО1 № №):

- расходы по оплате услуг эксперта в размере 30 000 рублей 00 коп.;

- расходы по оплате услуг нотариуса в размере 2 500 рублей 00 коп.;

- расходы на юридические услуги в размере 20 000 рублей 00 коп.;

- компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей 00 коп.;

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительная компания – 1» в доход бюджета госпошлину в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий: Романова Ю.Б.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.11.2025г.