Дело № 2-20/2024 (2-470/2023)

24RS0008-01-2023-000381-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2024 года пгт. Большая Мурта 

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего – судьи Дмитренко Л.Ю.,

при секретаре Шумихиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Большемуртинского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Большемуртинского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Свои требования истец обосновывает тем, что с 2003 года в его владении находится объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанным имуществом до дня своей смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, владела бабушка истца ФИО2, с которой истец проживал на момент смерти. После смерти бабушки истец владеет жилым домом открыто, свои права на него не скрывает, владение осуществляет непрерывно и добросовестно как его собственник, имущество из его владения не выбывало. До настоящего времени истец пользуется указанным жилым домом, содержит его в состоянии пригодном для проживания, оплачивает коммунальные услуги, использует земельный участок. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано, за время владения истцом жилым домом прав на него никто не предъявлял. Полагает, что поскольку длительное время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным, то приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности. Кроме него, на спорный жилой дом никто не претендует. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО3 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, направили заявление, в котором исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, рассмотреть дело в свое отсутствие. 

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Большемуртинского района Красноярского края, не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений не представил.

В судебное заседание третьи лица ФИО4, ФИО5 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО6 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления, возражений не представила.

В судебное заседание представитель третьего лица – глава Р. сельсовета Большемуртинского района Красноярского края ФИО7 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений не имеет.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из правового содержания и смысла указанной нормы закона, для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно, такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в д. Минск Большемуртинского района Красноярского края.

Согласно справкам, выданным администрацией Р. сельсовета Большемуртинского района Красноярского края, ФИО2 до дня смерти была зарегистрирована и проживала в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. После её смерти с 2003 года истец ФИО1 владеет указанным жилым домом, следит за ним, оплачивает коммунальные платежи, использует земельный участок. 

Согласно данным технического плана здания, объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 65,9 кв.м, назначение здания: жилой дом, наименование здания: жилой дом, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости - 24:08:3204001, год завершения строительства объекта недвижимости 1920.

Информация о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствует, на балансе администрации Р. сельсовета Большемуртинского района не состоит, в реестре муниципальной собственности Большемуртинского района не числится, что подтверждается справкой, выданной Емельяновским производственным участком Красноярского центра Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, справками, выданными администрацией Р. сельсовета Большемуртинского района Красноярского края и отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Большемуртинского района Красноярского края.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 3300 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: ЛПХ, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости запись о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствует. Свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей не выдавалось.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9 показали, что после смерти бабушки истец ФИО10 владеет спорным жилым домом как своим собственным, содержит жилой дом в состоянии пригодном для проживания, осуществляет ремонт, засаживает огород, на спорный жилой дом никто не претендует.

Показания данных свидетелей согласуются между собой и другими исследованными в судебном заседании доказательствами, оснований им не доверять у суда не имеется.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что с 2003 года по настоящее время истец ФИО1 открыто владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, производит оплату коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что жилой дом о признании права на который в порядке приобретательной давности ставится вопрос, не имеет собственника, брошенным или бесхозяйным не признавался, 18-летний срок владения истцом истек, какие-либо иные лица на него не претендуют, считает возможным признать за истцом право собственности на него в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимости – здание площадью 65,9 кв.м, назначение здания: жилой дом, наименование здания: жилой дом, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Дмитренко

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.