Дело № 2-373/2020

16 ноября 2020 года

(мотивированное 

решение

изготовлено 17.11.2020)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Бачиной С.Ю.,

при помощнике судьи Пеньевской Н.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Березник гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения «Березниковское» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя его тем, что она является собственником жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оригинал которого в настоящее время утрачен, что явилось препятствием для регистрации ее права собственности в регистрирующих органах. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика - администрации городского поселения «Березниковское» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не имеет.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица. 

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

По утверждению истца, в его собственности находится жилой дом за №а по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданная Управлением Федеральной службы по АО и НАО ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв. м; кадастровую стоимость 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп.(л.д. 18).

Юридически значимым для рассмотрения данного дела является принадлежность жилого дома ФИО2

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Судом установлено, что согласно архивной копии договора купли-продажи жилого дома, заключенного между С.Ю.Ф. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, С.Ю.Ф. продает, а ФИО2 покупает дом, находящийся в 

<

адрес>. Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ секретарем Березниковского поселкового Совета и зарегистрирован в реестре за №.

Из справки администрации городского поселения «Березниковское» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, действительно, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в Березниковском поселковом Совете за №).

В материалы дела истцом представлены: технический паспорт на жилой дом, постановление о присвоении адреса жилому дому.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе, жилую - 

<

данные изъяты> кв. м.

Постановлением главы МО «Березниковское» от ДД.ММ.ГГГГ № данному дому присвоен адрес: 

<

адрес>.

Постановлением главы городского поселения «Березниковское» от ДД.ММ.ГГГГ № указанному жилому дому изменен адрес на адрес: 

<

адрес>

Также в материалах дела имеется историческая справка архивного отдела администрации МО «Виноградовский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в 1958 году Березниковский сельский Совет переименован в Березниковский поселковый Совет. 

Распоряжением главы администрации Виноградовского района № от ДД.ММ.ГГГГ создан отдел поселкового хозяйства администрации Виноградовского района в связи с ликвидацией Березниковской поселковой администрации.

Областным законом Архангельской области № 270-33-ОЗ от 11.11.2004 «О статусе и границах территорий муниципальных образований в Архангельской области установлены границы муниципального образования «Березниковское», куда вошла территория 

<

адрес>.

Судом установлено, что 12.03.2020 ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по Архангельской области и НАО с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом. 

Уведомлением Межмуниципального отдела по г. Новодвинску, Виноградовскому и Холмогорскому районам Управления Росреестра по Архангельской области и НАО от ДД.ММ.ГГГГ №/1 ФИО2 сообщено о приостановлении действий по государственной регистрации прав в отношении данного дома в связи с не предоставлением подлинного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от 18.09.2020 администрация городского поселения «Березниковское» отказала ФИО2 в выдаче дубликата договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Березниковском поселковом Совете за №, в связи с его отсутствием.

По сообщению архивного отдела администрации МО «Виноградовский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ № предоставить дубликат договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, так как выдача дубликатов документов не входит в полномочия архивного отдела.

Согласно справке администрации городского поселения «Березниковское» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Также фактическое владение истцом жилым домом подтверждается свидетельствами о добровольном страховании жилого дома за 1994-1996 годы, квитанцией об оплате электроэнергии за сентябрь 2020 года и показаниями свидетелей Т.В.В. и В.Е.А.

Оценив изложенные доказательства, суд приходит к выводу, что право собственности истца на жилой дом возникло на законных основаниях, поэтому пришел к выводу, что требование истца основано на законе и подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, состоящий из одного основного строения с бытовыми и хозяйственными постройками, с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, по кадастровой стоимости 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

Право собственности на жилой дом подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд.

Судья С.Ю. Бачина