Дело № 2-684/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Волжск 08 июня 2018 года 

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Малышевой Л.Н., при секретаре судебного заседания Галимзяновой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Большепаратского сельского поселения Волжского муниципального района Республики Марий Эл и к К.Л.В. о прекращении права собственности на жилой дом, о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на жилой дом и признании права собственности на жилой дом

установил:

ФИО1 обратился с иском в суд к администрации Большепаратского сельского поселения указывая на то, что 17 августа 2001 года между Ч.П.С. и им был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом истец приобрел у Ч.П.С. за 25000 руб., которая была получена продавцом до подписания договора купли-продажи. Договор удостоверен нотариусом М.Н.А. Также нотариусом был заверено заявление о регистрации перехода права продавца на покупателя. В связи с тем, что договор был удостоверен нотариально, истец полагал, что стал собственником жилого дома и не обратился в УФРС по поводу государственной регистрации сделки и перехода права. В 2017 году истец обратился в Управление Росреестра с заявлением о переходе права собственности. Согласно уведомления от 31.08.2017 г. государственная регистрация права собственности ( перехода права) на жилой дом приостановлена. ДД.ММ.ГГГГ продавец Ч.П.С. умер в связи с чем подача заявления о переходе права собственности на жилой дом невозможна. Спор о праве на жилой дом отсутствует.

Ч.П.С. просит суд прекратить право собственности Ч.П.С. на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 17.08.2001 г. на вышеуказанный жилой дом с Ч.П.С. на ФИО1 и признать за ФИО1 право собственности на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель В.С.И. полностью поддержали исковые требования и суду пояснили соответствующее вышеизложенному, дополнив тем, что в настоящее время установлено, что после смерти Ч.П.С. наследство приняла его жена М.В.С., которая умерла и после ее смерти наследство приняла К.Л.В., которая никаких претензий к ФИО1 по поводу этого жилого дома не имеет.

Глава администрации Большепаратского сельского поселения Ч.В.Т. суду пояснила, что истец ФИО1 ухаживает за домом, производит ремонт дома, никто на этот дом не претендует, спора нет, никто из наследников не обращался.

Соответчик К.Л.В. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащее, просила дело рассмотреть без ее участия, суду по телефону сообщила, что она не возражает удовлетворению данного иска, ей известно, что при жизни Ч.П.С. продал дом своему родственнику ФИО1, который пользуется настоящим домом. Она никаких претензий по поводу дома не имеет.

Третье лицо нотариус ФИО2 просит дело рассмотреть без ее участия, возражений не имеет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Ч.П.С. продал, а ФИО1 купил жилой дом за № по 

<

адрес> за 25000 руб., которые уплачены покупателем продавцу полностью наличными до подписания настоящего договора. Жилой дом принадлежит Ч.П.С. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Приволжского нотариального округа РМЭ М.Н.А. ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Продавцом жилой дом передан покупателю в свободное пользование и владение до подписания настоящего договора, поэтому настоящий договор имеет и силу передаточного акта. Других лиц, имеющих право пользования жилым домом не имеется. Настоящий договор удостоверен нотариусом Приволжского нотариального округа РМЭ М.Н.А. ДД.ММ.ГГГГ.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ адресованному в Госрегистратуру РМЭ удостоверенного нотариусом М.Н.А. Ч.П.С. просит зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанный жилой дом.

Согласно выписки из ЕГРН от 25 мая 2018 года жилой дом с кадастровым номером 12:15:7101001:200, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован на праве собственности за Ч.П.С. ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Согласно свидетельства о смерти Ч.П.С. умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ наследницей имущества Ч.П.С. является его супруга М.В.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство состоит из жилого дома и земельного находящегося по адресу: 

<

адрес> и денежной компенсации.

Согласно свидетельства о смерти М.В.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ и согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследницей имущества М.В.С. является ее дочь К.Л.В.. Наследство состоит из прав на денежные средства и всех видов компенсации вкладов.

Согласно выписки из похозяйственной книги в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> никто не зарегистрирован.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст.223 право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с п.60. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Изложенными доказательствами суд установил, что истец ФИО1 в установленном законом порядке по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность вышеуказанный жилой дом, передал покупателю деньги, покупатель Ч.П.С. передал истцу жилой дом, т.е. права и обязанности по договору купли-продажи сторонами исполнены. Однако при жизни продавца Ч.П.С. не была произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом покупателю ФИО1, в связи с чем право собственности у продавца Ч.П.С. не прекратилось, а у покупателя ФИО1 не возникло.

В настоящее время государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанный жилой дом невозможна в связи со смертью продавца Ч.П.С. ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в соответствии со ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращена.

Наличие других лиц, претендующих на данный объект недвижимости и наличие спора по поводу данного жилого дома не установлены.

При таких обстоятельствах следует исковые требования ФИО1 удовлетворить и прекратить право собственности Ч.П.С. на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и признать право собственности на указанный объект недвижимости за истцом ФИО1

Судом рассмотрено настоящее исковое заявление в пределах заявленных требований, согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ. Требований по поводу земельного участка не заявлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право собственности Ч.П.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умершего ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером: 12:15:7101001:200, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом с кадастровым номером: 12:15:7101001:200, расположенный по адресу: РМЭ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Малышева Л.Н.

Решение в окончательной форме составлено 13 июня 2018 года.