Дело № 2-960/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Савченко Л.С.,

с участием прокурора Тимошенко Е.М.,

адвоката Яковлевой М.В., представившей ордер № 

<

...> и удостоверение № 

<

...>

при секретаре Бородиной Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Мариинске 11 декабря 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

...>, и снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Свои требования мотивирует тем, что истице на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: 

<

...>, на основании договора купли-продажи квартиры 

<

...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

...> сделана запись регистрации № 

<

...>.

Ответчики ФИО2, ФИО3 добровольно отказываются сняться с регистрационного учета.

Истица обратилась в отделение по вопросам миграции ОМВД России по Мариинскому району о снятии с регистрационного учета ФИО2, ФИО3, однако, истице было отказано, так как без заявления и личного присутствия ответчиков снять их с регистрационного учета невозможно.

Ответчики ФИО2, ФИО3 членами семьи истицы не являются, не проживают в квартире по вышеуказанному адресу, в квартире их личных вещей нет, не несут бремени содержания квартиры.

Полагает, что отсутствие ответчиков в квартире носит постоянный характер, оснований для признания причин отсутствия уважительными не имеется.

Регистрация ответчиков в принадлежащей истице на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения квартирой.

Просит суд признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

...>, обязать Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Мариинскому району снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные исковые требования уточнила, просит признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

...>.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по последнему известному месту жительства – 

<

...>, что подтверждается возвращенными в суд конвертами с отметками «отсутствие адресата по указанному адресу».

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 – адвокат Яковлева М.В., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ, действующая на основании ордера № 

<

...> от 

<

...> г., с исковыми требованиями истицы не согласна.

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмера спора, на стороне ответчика – Отделения по вопросам миграции отдела МВД России по Мариинскому району, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения истицы ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 – адвоката Яковлевой М.В., допросив свидетелей П., Ч., исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым требования истицы о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить, приходит к следующему.

В соответствие с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры 

<

...> ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

...>

На дату подписания указанного договора в данном жилом доме на регистрационном учете состояли ответчики.

Ответчики по адресу: 

<

...> не проживают, после продажи квартиры истице они выехали, однако с регистрационного учета не снялись, место их жительства в настоящее время неизвестно. Членами семьи истицы не являются.

Из копии договора купли-продажи квартиры 

<

...> (л.д.5-7) следует, что ФИО1 приобрела у ФИО2, в лице С., квартиру, находящуюся по адресу: 

<

...>.

Из копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 

<

...>, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>

Из копии домовой книги (л.д.9-10) следует, что ФИО2, 

<

...>, ФИО3, 

<

...>, значатся зарегистрированными по адресу: 

<

...>

Из сообщения справочно-информационной службы 

<

...> (л.д.22, л.д.23) усматривается, что ФИО2, 

<

...>, ФИО3, 

<

...>, значатся зарегистрированными по адресу: 

<

...>

Согласно паспорту(л.д.11) ФИО1, 

<

...> значится зарегистрированной по адресу: 

<

...>

Из показаний свидетелей П. – 

<

...>, Ч. – 

<

...>, следует, что истица ФИО1 

<

...> приобрела у ФИО2 квартиру по адресу: 

<

...>. На момент продажи квартиры и по настоящее время ФИО2 вместе со своим супругом ФИО3 значатся зарегистрированными по вышеуказанному адресу. Однако, после продажи квартиры истице ответчики ее освободили, уехали проживать в 

<

...>, куда именно, свидетелям неизвестно. Ответчики членами семьи истицы не являются. Собственником данного жилого помещения является истица.

Кроме того свидетель П. суду пояснила, что фактически ответчики в указанной квартире не проживали, они ее сдавали в аренду.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании ответчиков ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

...>, ФИО3, 

<

...>, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Мариинский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья - Л.С.Савченко

Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2017 года.

Судья - Л.С. Савченко

Решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО:И.о.председателя суда________________________Е.В. ФИО4