Дело № 2-2457/202123RS0037-01-2021-003381-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Головина А.Ю.

при секретаре Пищухиной А.С.

с участием: представителя истца по доверенности ФИО2, представителя третьих лиц ФИО3, ФИО4 по доверенностям ФИО5, представителя третьего лица ООО «Новый ЖУК» по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8, ФИО9 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО8, ФИО9, о признании недействительным протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес> А от 14 ноября 2020 года.

В обоснование исковых требований истица указала, что является собственником 

<

адрес> А 

<

адрес>.

На сайте Государственной информационной системы жилищно- коммунального хозяйства истец увидела протокол внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, в форме очно-заочного голосования, согласно которому большинством голосов принято решение о выборе другой -ООО «Новый ЖУК». Считает незаконным решение, принятое с нарушением их прав и интересов. Указывает, что при проведении общего собрания был допущен ряд существенных нарушений требований, закрепленных Жилищным кодексом РФ, которые заключались в следующем: истец не была надлежащим образом уведомлена о проведении голосования, не принимала участия в собрании, в то время как её участие могло повлиять на результаты собрания, отсутствовал кворум при принятии решений. Кроме того, ряд собственников, ознакомившись с бюллетенями, письменно пояснили, что данные документы они не подписывали и подпись им не принадлежит. Кворум отсутствовал. О своем решении обратится в суд с исковым заявлением об оспаривании решения общего собрания собственников она уведомила посредством размещения уведомления на досках объявления.

От представителя третьего лица ООО «Новый ЖУК» поступил письменный отзыв, в котором указали, что истцом не соблюден обязательный порядок, предусмотренный п.6 ст. 181.4 ГК РФ, согласно которому лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. В доказательство соблюдения данного порядка, Истец прилагает к поданному иску сообщение, датированное 01.04.2021, а также фотографию данного сообщения. Указанное сообщение никем не подписано, доказательств того, что оно было размещено на досках объявлений в многоквартирном 

<

адрес> А по 

<

адрес> в 

<

адрес> истцом не представлено. Несостоятельны и доводы ответчика об отсутствии кворума общего собрания собственников, решение которого обжалуется. После проведения общего собрания и подготовки протокола, в соответствии с положениями ст. 46 ЖК РФ, подлинник протокола и решений (бюллетеней голосования) общего собрания собственников был передан в управляющую организацию ООО «Новый ЖУК», а та в свою очередь, в течение пяти дней с момента их получения направила данные подлинники на хранение в Орган государственного жилищного надзора (Государственную жилищную инспекцию по Краснодарскому краю). Орган государственного жилищного надзора получив заявление лицензиата о внесении изменений в реестр лицензий, в соответствии с положениями ПРИКАЗА Минстроя РФ от 25 декабря 2015 г. N 938/пр «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕЕСТР ЛИЦЕНЗИЙ СУБЪЕКТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», проводит проверку на основании поступившего заявления. В ходе данной проверки в частности проверяются наличие кворума, подлинность подписей на бюллетенях и иные обстоятельства, могущие повлечь за собой ничтожность решения общего собрания собственников помещений о выборе управляющей организации. По итогам проведенной проверки орган государственного жилищного надзора принимает решение о внесении изменений в реестр лицензий, либо об отказе во внесении изменений. Установив в ходе проверки, что общее собрание собственников было проведено с существенными нарушениями, отсутствовал кворум, недействительны подписи в бюллетенях и т.д., орган государственного жилищного надзора принимает решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий, и соответственно у выбранной управляющей организации не возникает права на управление многоквартирным домом. Согласно решению Государственной жилищной инспекции Краснодарского края № 3048 от 22.12.2020. по результатам проведения проверки было принято решение о включении МКД № А по 

<

адрес> в 

<

адрес> в перечень домов, находящихся в управлении ООО «Новый ЖУК».

В судебном заседаниипредставитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил требования удовлетворить.

Ответчики ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, уведомлены о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица - ООО «Новый ЖУК» в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям изложенным в письменном отзыве. Дополнил, что привлеченные к участию в деле третьи лица с самостоятельными требованиями не выступили, участие в деле не приняли, надлежащих доказательств подложности подписей не представили. Кворум собрания имелся.

В судебном заседании к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне истца привлеченыФИО3, ФИО4

Представитель третьих лиц ФИО3, ФИО4 по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, просила требования удовлетворить.

Привлеченные к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах не явки суд не уведомили. 

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Частью 1 ст. 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. ч. 3 - 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Положения ч. ч. 1, 5, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в форме очно-заочного голосования от 14.11.2020 года проведено общее собрание собственников помещений, основными вопросами повестки дня которого явились:

- Выборы председателя и секретаря собрания. Выборы собственников, которые будут осуществлять подсчет голосов,

- Выбор в качестве управляющей организации ООО «Новый ЖУК». Заключение договора управления с ООО «Новый ЖУК».

- Утверждение размера, платы ж работы и услуги по содержанию и текущему?- ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

- Определение порядка оказания и стоимости дополнительной услуги «дежурный по дому».

Надлежащим уведомлением о сроках проведения настоящего и последующих собраний считать вывешивание объявлений на информационных досках в подъездах дома.

Общее собрание инициировано собственником помещения №ФИО1 и проведено в очно-заочной форме: в очной форме ДД.ММ.ГГГГ с 18ч. 00 мин., в заочной форме: с 19:00ч 14.10.20200 г. по 18:00 ч.ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что количество голосов собственников, принявших участие в голосовании на общем собрании, составило 7 952,23 кв.м., что соответствует 51,88 % голосов от общего числа голосов всех собственников в многоквартирном доме, соответственно кворум имеется, доказательств обратного не предоставлено.

В силу части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Таким образом, по смыслу указанной нормы правом обжалования решения общего собрания наделен именно собственник, при условии, что указанным решением собрания нарушены его права и законные интересы, соответственно представлены доказательства тому.

Иные собственники жилых и нежилых помещений, указанного многоквартирного дома в порядке ст. 40, ч. 1 ст. 150 ГПК РФ, не реализовали право на вступление в дело в качестве соистцов, не лишены права на обращение в суд с заявлением о признании протокола недействительным, истцами не указано в чем именно выражается нарушение прав и законных интересов, какие именно неблагоприятные последствия влечет принятое собственниками решение.

Собственник, оспаривающий решение собрания, должен уведомить в письменной форме заблаговременно всех остальных собственников помещений в многоквартирном доме о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ). 

Доказательств тому, что ФИО7 заблаговременно уведомила остальных собственников о намерении обратиться с таким иском в суд, истцом суду не предоставлено.

Истец прилагает к поданному иску сообщение, датированное 01.04.2021, а также фотографию данного сообщения. Указанное сообщение никем не подписано, доказательств того, что оно было размещено на досках объявлений в многоквартирном 

<

адрес> А по 

<

адрес> в 

<

адрес> истцом не представлено.

Собственники, которые по мнению истца, не подписывали решения по вопросам голосования, привлеченный к участию в деле в качестве третьих лиц, самостоятельных требований о присоединении к иску ФИО7, не заявляли.

В соответствии с п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

Документы, относящиеся к проведению общего собрания собственников, оформлены в соответствии с требованиями, установленными Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".

На основании определения суда от 16.06.2021 г. к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне истца ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17

Кроме того, в судебном заседании к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне истца привлеченыФИО3, ФИО4

Указанные третьи лица не представили доказательств подложности бюллетеней голосования по принадлежащим им жилым помещениям. Соответствующих ходатайств о назначении почерковедческой экспертизы заявлено не было. Кроме того, данные лица самостоятельные требования не предъявили, к иску не присоединились, в заседание не явились.

Кроме того, в результате документарной проверки протокола и материалов к нему органами ГЖИ, нарушений не было установлено.

Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Довод истца о том, что она не принимала участие в голосовании не может служить основанием для признания оспариваемого решения недействительным. Кроме того, истцом не представлено доказательств, что принятым решением истец несет убытки.

Истец не предоставила суду доказательств, что её участие могло повлиять на результат принятых решений, и что решение может повлечь для неё существенные неблагоприятные последствия, а потому оснований к удовлетворению иска, нет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

ФИО7 в удовлетворении иска к ФИО8, ФИО9 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2021 г.