дело № 2-630/2019

16RS0031-01-2019-000519-39

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 июня 2019 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре Юнусовой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации сделки, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации сделки.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на ФИО1 перешли права аренды на земельные участки с кадастровыми №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства и дачного строительства, расположенные на территории 

<

адрес>. Ответчик, неоднократно извещенный о необходимости государственной регистрации сделки, в Росреестр не является, в связи с чем просил произвести государственную регистрацию указанной сделки. 

В судебном заседании представители истца ФИО4 и адвокат Михайлова О.М. поддержали заявленные требования по указанным в иске основаниям, пояснив, что ответчик постоянно проживает в 

<

адрес> и ухаживает за больной матерью, на неоднократные телефонные звонки отказывается явиться в Росреестр в связи с невозможностью выехать. 

ФИО3 в судебное заседание не явился, в предусмотренном законом порядке извещен о времени и месте рассмотрения дела; посредством телефонной связи сообщил о невозможности выехать в судебное заседание в связи с необходимостью ухаживания за больной матерью, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска, подтвердив, что по договору передал ФИО1 права и обязанности на арендованные земельные участки. 

ФИО5, представитель третьего лица – Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республика Татарстан, не возражала против удовлетворения иска. 

Выслушав участвующих в деле лиц и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, на основании заключенного между ФИО1 и ФИО3 договора от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на земельные участки с кадастровыми №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства и дачного строительства, расположенные на территории 

<

адрес>, перешли на ФИО1

Данными земельными участками ФИО3 владел на праве аренды на основании договора перенайма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8, арендатором участков на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ; договор перенайма зарегистрирован в ЕГРН под № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На неоднократные предложения истца ФИО3 уклоняется от регистрации вышеназванного договора, до настоящего времени договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как следует из содержания договора от ДД.ММ.ГГГГ, стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора перенайма, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования пунктов заключенного сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он подписан не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для сторон условиях, сделка не является кабальной (пункт 2.1), земельные участки правами других лиц не обременены (пункт 3.1), ограничений в их пользовании не имеется (пункт 3.2), арендатор обязуется передать новому арендатору земельные участки не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5.1).

Между сторонами подписан также акт от ДД.ММ.ГГГГ передачи прав и обязанностей по договору аренды земельных участков. 

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании действовавшей до 1 января 2017 года статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и действующих с 1 января 2017 года положений подпункта 3 пункта 3, пункта 7 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора - на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

У нового арендатора отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода права аренды земельного участка по независящим от него обстоятельствам - в связи с уклонением арендатора от явки в Росреестр для регистрации сделки, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Положениями Федерального закона 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности, при этом договор перенайма совершен в надлежащей форме, подписан сторонами, никем не оспорен, а спорное имущество передано новому арендатору и с момента подписания договора находится в его пользовании. 

В соответствии с пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В данном случае представитель собственника – Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района, в судебном заседании не возражала против перехода прав и обязанностей, иных препятствий к регистрации сделки не имеется. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации сделки – удовлетворить полностью. 

Произвести государственную регистрацию сделки – договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельных участков с кадастровыми №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в запись о лице, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение данных земельных участков. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: