Дело №2-153/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2021 года г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Изотенко Д.А., при секретаре Донских Е.А.,

с участием истца ФИО2, представителя истцов ФИО3, представителя ФИО4 – ФИО5, ответчика ФИО6, ее представителя ФИО7, третьего лица ФИО8, ее представителя ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО4 , ФИО22, ФИО10 к ФИО25, третьи лица без самостоятельных требований на предмет спора - ФИО11, ФИО12, ФИО13. ФИО8, ФИО7 . ФИО14 , ФИО15 , ФИО16 , ФИО17 , ФИО18 , ФИО19 , ФИО26 . ФИО27 , ФИО28, ФИО29 , ФИО30 , Департамент имущественных отношений Администрации г. Ялта, об обязании демонтировать самовольно оборудованный санузел,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с указанным исковым заявлением в суд, которое по существу мотивированно тем, что ответчику принадлежит 3/100 долей жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящего из помещений: лит. А - жилой комнаты, лит.7-1 площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты лит.7-2 площадью 8,4 кв.м., веранды I площадью 4,3 кв.м., веранды лит.7-3 площадью 9.4 кв.м., лестничной клетки лит.7-4 площадью 5.5 кв.м., уборной лит.7-5 площадью 1,2 кв.м., ванной лит.7-6 площадью 2,7 кв.м., туалета лит.7-7 площадью 2,5 кв.м.

ФИО25 принадлежит 3/100 долей имущества общего домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из: жилой лит. 9-1 площадью 10.3 кв.м., шкаф пл. 0,3 кв.м., коридора площадью 9, 0 кв.м. общего пользования, а также сарая лит. М, расположенного на земельном участке.

На жилой площади лит. 9-1 площадью 10,3 кв.м., расположенной на первом этаже трехэтажного дома над помещениями находящимися в пользовании истцам, ответчиком было осуществлено самовольное переустройство помещения с установкой в нем санузла, при этом ответчиком было изменено расположение коммуникационных систем (водопровода и канализации). Эксплуатация данного санузла привела к затоплению помещения, принадлежащего истцам, пострадало потолочное покрытие, стены, пол, мебель, электрическое оборудование, а также личные вещи истцов.

На основании изложенного, истцы просят суд обязать ФИО25 демонтировать самовольно оборудованный санузел, и (или) привести в первоначальный вид жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО22, представители истцов исковое заявление подержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просили его удовлетворить.

Ответчик, ее представитель, третьи лица ФИО7 , ФИО8, возражали против удовлетворения искового заявления, указывая о том, что санузел в помещении № размещен на законных основаниях, при наличии согласованного проекта. Полагали что истцами не предоставлены правоустанавливающие документы в полном объеме, то есть не доказано наличие у них прав, указывали, что помещения принадлежащие истцам расположены в подвале, что исключает возможность наличия там жилых помещений, приводили доводы, что санузел ранее был в помещении ответчика, и на настоящий момент он восстановлен, полагали что иск заявлен в отместку за позицию ответчика в иных судебных спорах. Не оспаривали того обстоятельства что помещения находящиеся в пользовании истцов расположены под помещением находящимся в пользовании ответчика, а также факт залива, указывая лишь что причина залива установлена не была, также указывали что ущерб от залива был компенсирован в полном объеме.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО32 поддержала заключение экспертизы, указав что как Украинскими так и ФИО1 нормами запрещено оборудовать санузлы над жилыми помещениями. Какие либо дополнительные материалы в виде проекта оборудования санузла либо материалов инвентарного дела не могут повлиять на ее выводы о данном нарушении.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате слушания извещены надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из ответа БТИ (т. 2 л.д. 85) усматривается, что согласно материалов инвентаризационного дела № и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован на праве собственности за:

ФИО11 на основании договора мены, выданный Гачинской госнотконторой 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ р № доли дома;

ФИО12, ФИО13 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное Первой Ялтинской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ р № доли дома;

ФИО8 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ р№ доли дома;

ФИО7 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ р № доли дома;

ФИО14 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ р№ доли дома;

ФИО15 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ р№ доли;

ФИО25 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ р№ доли дома;

ФИО16 , ФИО17 , ФИО18 , ФИО19 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ р№ доли дома;

ФИО20 на основании свидетельства о праве собственности выданное Ялтинским горисполкомом ДД.ММ.ГГГГ - жилой дом лит. Г

ФИО20, ФИО26 на основании свидетельства о праве собственности, выданное Ялтинским горисполкомом ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ -2/100 доли дома;

ФИО21 на основании свидетельства о праве собственности выданное Ялтинским горисполкомом ДД.ММ.ГГГГ -4/100 доли дома;

ФИО25 на основании договора дарения т ДД.ММ.ГГГГ р№ доли дома;

ФИО27 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ р№ доли дома;

ФИО15 на основании свидетельства о праве собственности, выданное Ялтинским горисполкомом ДД.ММ.ГГГГ - 3/50 доли дома;

ФИО15 на основании свидетельства о праве собственности, выданное Ялтинским горисполкомом ДД.ММ.ГГГГ - жилой дом лит.Э.

ФИО28 на основании решения Ялтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ - жилой дом лит.Е.

ФИО22 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ р№ доли дома;

ФИО29 на основании свидетельства о праве собственности, выданное Ялтинским горисполкомом ДД.ММ.ГГГГ - 14/100 доли дома;

ФИО23 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № доли дома.

Исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, а также копий правоустанавливающих документов, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности, за: 

Муниципальным образованием городской округ Ялта Республики Крым, в размере 1/25 доли;

ФИО17 , ДД.ММ.ГГГГ; рождения, в размере 1/200 доли;

ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 17/200 доли;

ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 3/50 доли;

ФИО29 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 3/50 доли;

ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 53/300 доли, на основании договора дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО10 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 14/300 доли, на основании договора дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 14/300 доли, на основании договора дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 10/100 доли;

ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 3/100 доли, на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №;

ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 3/100 доли, на основании договора дарения доли жилого дома от № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО7 , в размере 2/100 доли (л.д.233-264).

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ (т. 6 л.д. 8-15) ФИО29 подарила а ФИО22, ФИО4 , ФИО10 приняли в дар в равных долях принадлежащие дарителю 14/100 доли дома расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, состоящие из помещений цокольного этажа: 3-1 жилая 9,0 кв.м., 3-2 застекленная веранда 13,5 кв.м., 3-3 санузел 2,7 кв.м., 4-1 жилая 24,2 кв.м., 4-2 кухня пл. 21,7 кв.м., 4-3 кладовая 8,1 кв.м., 4-4 коридор 7,3 кв.м., 4-5 санузел 2,7 кв.м., 4-6 застеклённая веранда 6,7 кв.м., на участке летняя кухня лит. Ж.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО33 подарила, а ФИО25 приняла в дар 3/100 доли жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Как следует из текста договора, согласно договора о порядке пользования, удостоверенного нотариально ДД.ММ.ГГГГ, в пользовании находится: жилая комната 9-1 площадью 10,3 кв.м., шкаф площадью 0,3 кв.м., коридор II площадью 9 кв.м., общего пользовании, на участке сарай литер М (т. 6 л.д. 24-29)

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ между участниками общей долевой собственности 

<

адрес> был подписан договор о порядке пользования жилым домом (Т.5 л.д. 180-185).

Из указанного договора следует что ФИО33 определено в пользование: жилая комната 9-1 площадью 10,3 кв.м., шкаф площадью 0,3 кв.м., коридор II площадью 9 кв.м., общего пользовании, на участке сарай литер М.

Из плана усадьбы и строений домовладения на ДД.ММ.ГГГГ, (т. 5 л.д. 176-196) усматривается что помещение 4-2 в цокольном этаже находится под помещением 9-1 первого этажа, что не оспаривалось сторонами. Санузлы в указанных помещениях на планах не отражены.

Из поэтажного плана (т. 4 л.д. 220-221) по состоянию на 1969 год усматривается, что в помещении 9-1 отражен санузел, примыкающий к коридору 6-3. 

Ответчиком представлен суду рабочий проект наружных сетей по водопроводу и канализации (т. 3 л.д. 99-111), из которого усматривается, что ФИО35 были выданы техусловия и согласован проект подключения к сетям водопровода и канализации, данный проект предполагает оборудование в помещении 9-1 санузла примыкающего к наружной стене дома.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита нарушенного права осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положений ч. 1 ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

В соответствии с выводами, отраженными в заключении эксперта №, в жилой комнате №, площадью 10,3 кв.м., расположенной в жилом доме литер «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, произведены работы по перепланировке и переустройству, а именно:

- выполнен монтаж межкомнатных перегородок с установкой дверного блока, с целью оборудования помещения санузла, площадью 1,2 кв.м.;

- в устроенном помещении санузла выполнена прокладка инженерных сетей (трубопроводов водоснабжения и водоотведения) и установлено следующее сантехническое оборудование: унитаз, душевой трап, смеситель для душа.

После проведенных работ по перепланировке и переустройству оборудованное помещение санузла не соответствует требованиям как строительных норм и правил Украины, так и требованиям действующих строительных и санитарных норм и правил Российской Федерации, а именно:

- п. 9.27 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и п. 2.28 ГСН (ДБН) В.2.2-15-2005 «Дома и сооружения. Жилые дома. Основные положения» - в образованным помещении санузла крепление трубопроводов осуществлено непосредственно к межквартирной перегородке, ограждающей помещение № (жилая комната), площадью 15,2 кв.м.;

- п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-1 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 9.22 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и п. 2.28 ГСН (ДБН) В.2.2- 15-2005 «Дома и сооружения. Жилые дома. Основные положения» - исследуемое помещение санузла расположено над помещением № (кухня), площадью 21,7 кв.м, нижерасположенной квартиры;

- п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-1 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» - вход в помещение санузла, оборудованного унитазом, устроен из помещения № (жилая комната);

- п. 4.8 СП 29.13330.2011 «Полы». Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-88 - в помещении санузла уровень пола находится выше уровня пола смежного помещения № (жилая комната).

После проведенных работ по перепланировке и переустройству оборудованное помещение санузла может создавать угрозу жизни и здоровью граждан (в части нарушения санитарно-эпидемиологических норм, а именно: возможна угроза проникновении фекальных стоков в нижерасположенное помещение; нарушение эпидемиологической обстановки с возможностью заражения проживающих инфекционными заболеваниями и т.п.). 

Приведение помещения № в первоначальное состояние, т.е. в статус жилого помещения, технически возможно без угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, путем демонтажа межкомнатных перегородок с дверным блоком и сантехнического оборудования (Т. 2 л.д. 232-237а).

Оценивая заключение судебного эксперта, с учетом данных в судебном заседании пояснений, суд приходит к убеждению что заключение является подробным, мотивированным и обоснованным, составивший заключение эксперт имеет соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

В совокупности со всеми собранными по делу доказательствами заключение является достоверным и не опровергнуто иными собранными по делу доказательствами, обеспечивает достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Вследствие изложенного, вышеуказанное заключение проведенной по делу экспертизы может быть принято судом, как доказательство по настоящему делу.

При этом, доводы ответчика, её представителя о восстановлении ранее существовавшего санузла суд оставляет без внимания, поскольку на момент приобретения доли в праве собственности на дом, в пользование ответчика перешло жилое помещение без санузла, что усматривается из договора об определении порядка пользования, из плана усадьбы на 1969 год усматривается, что санузел примыкал к коридору, а не наружной стене дома.

Доводы об отсутствии у истцов прав на жилые помещения опровергаются материалами дела, как и их расположение в подвале, поскольку согласно правоустанавливающих документов, принадлежащие им помещения расположены в цокольном этаже.

Все иные доводы ответчика, её представителя, третьих лиц не могут повлиять на установленные судом фактические обстоятельства и выводы.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит, что права истцов, как сособственников дома, нарушены действиями ответчика по оборудованию в помещении 9-1 находящегося в ее пользовании санузла, в нарушение санитарных норм и правил. Нарушенные права подлежат восстановлению путём обязания ответчика привести жилое помещение, находящееся в ее пользовании в первоначальное состояние.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 , ФИО22, ФИО10 к ФИО25, третьи лица без самостоятельных требований на предмет спора - ФИО11, ФИО12, ФИО13. ФИО8, ФИО7 . ФИО14 , ФИО15 , ФИО16 , ФИО17 , ФИО18 , ФИО19 , ФИО26 . ФИО27 , ФИО28, ФИО29 , ФИО30 , Департамент имущественных отношений Администрации г. Ялта, об обязании демонтировать самовольно оборудованный санузел – удовлетворить.

Обязать ФИО25 демонтировать самовольно оборудованный санузел и привести в первоначальный вид жилое помещение № пл. 10.3 кв.м. 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05 апреля 2021 года.

Судья Алуштинского

городского суда Д.А.Изотенко