Дело № 2-1926/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Новый Уренгой 12 апреля 2017 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Зырянова В.А.,

при секретаре судебного заседания Куц С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражному кооперативу «Спутник» о признании права собственности на гаражную ячейку, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что он является членом ГК «Спутник», в его распоряжении и пользовании находится нежилое помещение - гараж [суммы изъяты]. ФИО2 взнос им выплачен в полном объеме. Администрацией г. Новый Уренгой ему было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию построенной гаражной ячейки. Данное строение построено с соблюдением всех норм и правил и не угрожает безопасной эксплуатации. Просит признать за ним право собственности на гараж [суммы изъяты], расположенный по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Восточная промзона, гаражный кооператив «Спутник».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика ГК «Спутник» в судебном заседании участия не принимал, извещен.

Представитель третьего лица – Департамент имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой в судебном заседании участия не принимал, извещен.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В настоящее время истец является членом гаражного кооператива «Спутник»; истец в полном объеме выплатил паевой взнос, что подтверждается справкой от 17.12.2016 года, выданной председателем ГК «Спутник».

12 июля 2010 года истцу Новоуренгойским отделением Филиала по Ямало-Ненецкому АО ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» был выдан технический паспорт помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в настоящее время истец владеет и пользуется недвижимым имуществом – гаражной ячейкой [суммы изъяты], согласно техническому паспорту общая площадь объекта составляет 21,2 кв.м., расположенной по адресу: г. Новый Уренгой, Восточная промзона, ГК «Спутник», которая находится на балансе данного гаражного кооператива. 

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. 

Исходя из текста данного пункта, для признания такого права истец должен доказать следующее: право собственности (или право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения) на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

При этом для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку истец должен доказать, что им были приняты все необходимые меры для соблюдения установленных законом требований к строительству, в том числе получения необходимых для этого разрешений (Определение ВАС РФ от 14.07.2009 № ВАС-8954/09).

Распоряжением Заместителя главы Администрации г. Новый Уренгой от 10.04.2014 года [суммы изъяты] гаражному кооперативу «Спутник» был предоставлен в аренду на три года земельный участок площадью 18 706 кв.м., расположенный в Восточной промзоне для окончания строительства индивидуальных гаражей. На основании указанного распоряжения между Администрацией города Новый Уренгой и ГК «Спутник» был заключен договор аренды земельного участка [суммы изъяты] от 10 апреля 2014 года.

Таким образом, из материалов гражданского дела достоверно следует, что построенный гараж, не является самовольной постройкой, так как построен с разрешения владельца земельного участка и на земле, отведенной именно под строительство индивидуальных гаражей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец пытался оформить надлежащим образом документы и получить соответствующие разрешения, однако по независящим от него причинам, документы оформлены не были.

Следовательно, в качестве доказанного суд оценивает отсутствие у спорного объекта недвижимости статуса самовольной постройки.

Согласно заключению эксперта [суммы изъяты], составленному ООО «Консалтинговый Центр «Экспертиза», на основании данных, полученных по результатам визуального и инструментального обследования гаражной ячейки [суммы изъяты], расположенного по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Восточная промзона, панель «Б» в ГК «Спутник», эксперт пришел к следующему выводу: Согласно СП 13102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» техническое состояние объекта экспертизы классифицируется как работоспособное. Конструкции соответствуют требованиям основных нормативно-правовых документов, в частности: СП-70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», Федеральный Закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Дальнейшая эксплуатация объекта по его прямому назначению возможна, без угрозы безопасности жизни и здоровью человека.

При рассмотрении гражданского дела не установлено наличие нарушения прав и законных интересов других лиц при осуществлении спорной постройки; либо возникшей угрозы жизни и здоровью граждан, обязательных в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ. Суд приходит к выводу об отсутствии у спорного объекта недвижимости признаков самовольной постройки, в связи с чем, имеются основания для признания за истцом права собственности на объект недвижимого имущества – гаражная ячейка [суммы изъяты], расположенная в ГК «Спутник».

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Требованиями ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствие со ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что право собственности истца на гаражную ячейку [суммы изъяты] ГК «Спутник» подлежит установлению в судебном порядке, что сделает возможным последующую государственную регистрацию данного права в установленном законом порядке, в соответствие со ст. 219 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – гаражную ячейку [суммы изъяты], общей площадью 21,2 кв.м., расположенный по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Восточная промзона, гаражный кооператив «Спутник».

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Новоуренгойский городской суд.

Председательствующий В.А. Зырянов