Дело № 2-584/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года с. Каратузское 

Каратузский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

при секретаре Чернышовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Каратузского сельсовет о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Каратузского сельсовета о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу с. Каратузское ул. 

<

...> Каратузского района Красноярского края. Требование мотивировано давностью владения указанным жилым домом.

В судебном заседании истец ФИО1, а также представитель ответчика- администрации Каратузского сельсовета, отсутствуют. Каждый из сторон представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом надлежащего извещения сторон и поступивших от них ходатайств, суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что согласно техническому плану здания, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу с. Каратузское ул. 

<

...>, 1959 года постройки, имеет общую площадь 

<

...> кв.м. 

Из информации, представленной администрацией Каратузского района, сведений о выдаче разрешения на строительство спорного жилого дома и акта ввода в эксплуатацию в отношении спорного жилого дома не имеется.

В соответствии с данными похозяйственного учета, представленными администрацией Каратузского сельсовета, в спорном жилом доме зарегистрирована по месту жительства и фактически проживает ФИО1 

Согласно данных, содержащихся в домовой (поквартальной) книге (раздел «прописка»), ФИО1 зарегистрирована проживающей в жилом доме по ул. 

<

...> с. Каратузское с 24.02.1970 года.

Из информации, представленной Курагинским отделением АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» право собственности на жилой дом по адресу с. Каратузское ул. 

<

...>, по состоянию на 02.04.1999 г. не зарегистрировано.

Аналогичные сведения об отсутствии зарегистрированного права представлены Управлением Росреестра по Красноярскому краю.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве аренды, возникшем на основании договора аренды земельного участка от 19.11.1999 г., заключенного с администрацией Каратузского сельсовета. 

Лиц, оспаривающих право ФИО1 на жилой дом, не установлено.

Учитывая, что ФИО1, с 1970 года постоянно открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом как своим собственным имуществом, несет расходы по его содержанию и ремонту, суд приходит к выводу о возникновении у неё права собственности на данное имущество в порядке ст. 234 ГК РФ, в связи с наличием необходимой для этого продолжительности срока владения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

...> года рождения, право собственности на жилой дом площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу Красноярский край Каратузский район с. Каратузское ул. 

<

...>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия, через Каратузский районный суд.

Председательствующий Т.В.Криндаль