УИД 77RS0015-02-2025-004621-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2025 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Кац Ю.А.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио, 

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4891/2025 по иску ГБУ адрес Марьино» к ФИО1 об обязании совершить действия, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес Марьино» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании произвести демонтаж облицовочной плитки, установленной на техническом шкафу, с дальнейшим предоставлением доступа в технический шкаф к инженерным коммуникациям для проведения ремонтных работ на общедомовой системе горячего водоснабжения по адресу: адрес, в течение 30 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, судебной неустойки в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда.

В обоснование исковых требований указано, что ГБУ адрес Марьино» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Комиссией в составе представителей ГБУ адрес Марьино» осуществлено обследование жилого помещения № 86, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, принадлежащего ответчику на праве собственности. По результатам проведенного обследования было установлено, что в сантехническом шкафу произведены работы по переустройству, а именно: вставка на трубопроводе системы горячего водоснабжения с двумя отводами выполнена из полипропилена с заужением до D=15 мм, установлена перемычка с зауженным диаметром и шаровым краном при проектных параметрах труб D=25 мм, что влечет за собой ухудшение циркуляции горячего водоснабжения по стояку и понижение температуры ГВС в точке водозабора. Также ответчиком облицован плиткой сантехнический шкаф и уменьшен дверной проем, на котором установлена инсталляция для унитаза, что в свою очередь препятствует к свободному доступу для проведения ремонтных работ на общедомовом трубопроводе. В соответствии с договором управления МКД № 17/22 от 11.07.2022 года технические параметры трубопровода для данного типа многоквартирного дома (серия П-30) предусмотрены следующие: материал труб должен быть выполнен из стали, диаметр водопровода составляет 25 мм, диаметр отводов составляет 15 мм. Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.02.2025 года ФИО1 является собственником квартиры № 86, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес. Сантехнический шкаф (сантехнический короб) является ограждающей конструкцией в санузле, скрывающая водопроводные и канализационные трубы и обеспечение доступа представителей ГБУ адрес Марьино» к инженерным коммуникациям для контроля их состояния и проведения необходимых регламентных работ должно быть беспрепятственным. Данная ограждающая конструкция необходима для эксплуатации водопровода и канализации. Сантехнические короба или шкафы не должны препятствовать контролю состояния труб. В них необходимо устраивать смотровые лючки, тем более, что под ними удобно расположить и узел учета воды. Факт не предоставления доступа в сантехнический шкаф для проведения необходимых работ отражен в актах №№ б/н от 05.12.2024 года, от 27.01.2025 года и от 12.02.2025 года. Для устранения допущенных нарушений ответчику были направлены предписания от 09.01.2025 года, от 27.01.2025 года, в которых требовалось устранить переоборудование технического шкафа с последующим предоставлением доступа к инженерным коммуникациям для проведения работ на общедомовой системе горячего водоснабжения. До настоящего времени требования, указанные в предписаниях, не исполнены.

Представитель истца ГБУ адрес Марьино» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 

3) управление управляющей организацией. 

На основании ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

На основании п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг). 

Согласно п. 11. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; 

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

Согласно п. 1.7.2. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. 

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено, что ГБУ адрес Марьино» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес. 

05.12.2024 года комиссией в составе представителей ГБУ адрес Марьино» осуществлено обследование жилого помещения № 86, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, что следует из акта от 05.12.2024 года. 

По результатам проведенного обследования было установлено, что в сантехническом шкафу произведены работы по переустройству, а именно: вставка на трубопроводе системы горячего водоснабжения с двумя отводами выполнена из полипропилена с заужением до D=15 мм, установлена перемычка с зауженным диаметром и шаровым краном при проектных параметрах труб D=25 мм, что влечет за собой ухудшение циркуляции горячего водоснабжения по стояку и понижение температуры ГВС в точке водозабора. Также облицован плиткой сантехнический шкаф и уменьшен дверной проем, на котором установлена инсталляция для унитаза, что в свою очередь препятствует к свободному доступу для проведения ремонтных работ на общедомовом трубопроводе. 

В соответствии с договором управления многоквартирным домом, который является типовым для всех собственников, технические параметры трубопровода для данного типа многоквартирного дома (серия П-30) предусмотрены следующие: материал труб должен быть выполнен из стали, диаметр водопровода составляет 25 мм, диаметр отводов составляет 15 мм. 

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.02.2025 года ФИО1 является собственником квартиры № 86, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес. 

Сантехнический шкаф (сантехнический короб) является ограждающей конструкцией в санузле, скрывающая водопроводные и канализационные трубы и обеспечение доступа представителей ГБУ адрес Марьино» к инженерным коммуникациям для контроля их состояния и проведения необходимых регламентных работ должно быть беспрепятственным. Данная ограждающая конструкция необходима для эксплуатации водопровода и канализации. Сантехнические короба или шкафы не должны препятствовать контролю состояния труб. В них необходимо устраивать смотровые лючки, тем более, что под ними удобно расположить и узел учета воды. 

Факт не предоставления доступа в сантехнический шкаф для проведения необходимых работ отражен в актах №№ б/н от 05.12.2024 года, от 27.01.2025 года и от 12.02.2025 года., 

Для устранения допущенных нарушений ответчику были направлены предписания от 09.01.2025 года, от 27.01.2025 года, в которых требовалось устранить переоборудование технического шкафа с последующим предоставлением доступа к инженерным коммуникациям для проведения работ на общедомовой системе горячего водоснабжения. 

До настоящего времени требования, указанные в предписаниях, не исполнены.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 пояснила, что не препятствует проведению работ сотрудникам ГБУ адрес Марьино».

Согласно акту от 17.09.2025 года, составленному ГБУ адрес Марьино», ответчиком был предоставлен доступ в квартиру № 86 по адресу: адрес. 

В ходе осмотра установлено, что ФИО1 произведено переоборудование технического шкафа, а именно: установлен лючок размером 350 * 650, в также технический шкаф облицован плиткой и монтирована инсталляция, для проведения сварочных работ по замене участка трубопровода размером D=25 мм (оцинкованная труба) с отводами D=25 мм и D=15 мм на систему ГВС, а также ХВС D=25 мм и полотенцесушитель, требуется, чтобы был обеспечен доступ к инженерным коммуникациям (система ГВС, ХВС), а именно: демонтирована плитка в сантехническом шкафу и демонтирована инсталляция (во избежание повреждений при проведении сварочных работ).

Вопреки доводам ответчика установленный ею люк на сантехническом шкафу не позволяет обеспечить полноценный доступ сотрудникам ГБУ адрес Марьино» для проведения вышеуказанных работ на системах ГВС и ХВС.

Учитывая, что деятельность истца направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникация домов на обслуживаемой территории, а потому в силу указанных норм обязано выполнять обязанности по договорам управления, обеспечивающие благоприятные и безопасные условия граждан, а ответчик препятствует этому, суд приходит к выводу о возложении на ФИО1 обязанности произвести демонтаж облицовочной плитки, установленной на техническом шкафу, с дальнейшим предоставлением доступа в технический шкаф к инженерным коммуникациям для проведения ремонтных работ на общедомовой системе горячего водоснабжения по адресу: адрес.

Удовлетворяя требование истца о понуждении ответчика к исполнению обязательства в натуре, суд считает необходимым в порядке ч. 2 ст. 206 ГПК РФ установить ответчику срок исполнения данного требования - 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, который находит объективно достаточным для исполнения судебного акта.

Заявленные истцом требования о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, с учетом положений ч. 3 ст. 206 ГПК РФ, ст. 308.3 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, суд полагает возможным удовлетворить частично и взыскать с ответчика судебную неустойку за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начиная с 31 календарного дня с момента вступления в законную силу решения и до фактического исполнения решения суда в размере сумма, который находит соответствующим принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (СНИЛС 

<

***>) произвести демонтаж облицовочной плитки, установленной на техническом шкафу, с дальнейшим предоставлением доступа в технический шкаф к инженерным коммуникациям для проведения ремонтных работ на общедомовой системе горячего водоснабжения по адресу: адрес, в течение 30 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС 

<

***>) в пользу ГБУ адрес Марьино» (ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскивать с ФИО1 (СНИЛС 

<

***>) в пользу ГБУ адрес Марьино» (ИМИ 

<

***>) судебную неустойку за неисполнение решения суда в части требований об обязании произвести демонтаж облицовочной плитки, установленной на техническом шкафу, с дальнейшим предоставлением доступа в технический шкаф к инженерным коммуникациям для проведения ремонтных работ на общедомовой системе горячего водоснабжения по адресу: адрес, в течение 30 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда, в размере сумма за каждый день, начиная с 31 календарного дня с момента вступления в законную силу решения и до фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Судья Ю.А. Кац

Решение принято в окончательной форме 13 января 2026 года

Судья Ю.А. Кац