РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года адрес 

Замоскворецкий районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., 

при помощнике фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2932/2025 по иску Министерства земельных и имущественных отношений адрес к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указал следующее: ФИО1 является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером 02:55:010214:249, расположенным по адресу: адрес, разрешенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010214:42, площадью 13747 кв.м.

Ответчик не является собственником земельного участка, в связи с чем он использовал указанный земельный участок на основании договора аренды. 

 Истец указывает, что арендная плата за пользование земельным участком ответчиком не выплачивалась, в досудебном порядке стороны спор не разрешили, в связи с чем истец обратился в суд о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения за период с 01.01.2021г. по 31.03.2025г. в размере сумма, и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2021г. по 31.03.2025г. в размере сумма  

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил рассматривать дело в свое отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, направил суду письменные возражения, просил применить срок исковой давности. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.  

В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно положениям ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

С 01.01.2021г. органом государственной власти адрес осуществляющим полномочия по предоставлению земельных участков по вопросам внесения денежных средств за фактическое пользование земельным участком является Министерство земельных и имущественных отношений адрес. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. 

Формами оплаты за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. 

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. 

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. 

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. 

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. 

По смыслу применения статей 552 ГК РФ, 35 Земельного кодекса РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). 

Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка. В частности лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании. 

Согласно пункту 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 104 арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате. Поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости общей площадью 299,5 кв.м с кадастровым номером 02:55:010214:249, расположенным по адресу: адрес.

При этом ответчик не является собственником земельного участка, на котором расположен указанный объект нежилого помещения, а также не является землевладельцем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования.   

Право собственности на указанное помещение ответчику перешло после смерти отца фио на основании свидетельства о праве на наследство 03/59-н/03-2019-1-1166 от 23.05.2019г. 

В настоящий момент обязанность по оплате за землепользование несет другой собственник помещения с кадастровым номером 02:55:010214:249 (запись о государственной регистрации права собственности № 02:55:010214:249-02/373/2021-7 от 23.11.2021г.). 

Таким образом, ФИО1 владел указанным объектом недвижимости в период с 24.05.2019г. по 22.11.2021г. 

С 22.11.2021г. ФИО1 не является собственником объекта недвижимости, соответственно, не владеет земельным участком с кадастровым номером 02:55:010214:42, на котором располагается указанный объект недвижимого имущества. 

Истец указывает, что ответчик может использовать земельный участок на праве аренды, отсутствие регистрации аренды на фактически используемый земельный участок общей площадью 13 747 кв.м. не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной плате. 

Разрешая указанный спор суд учитывает, что фио владел нежилым помещением, расположенным на земельном участке по адресу: адрес, до 22.11.2021г.

Суд считает заслуживающими внимания доводы ответчика о пропуске срока исковой давности. 

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

По общему правилу, в силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, началом течения срока исковой давности является момент, когда лицо узнало или должно было узнать, что его право нарушено. 

В данном иске заявлен период с 01.01.2021г. по 31.03.2025г., при этом иск подан в суд 15.05.2025г., то есть за пределами срока исковой давности, так как ответчик с 22.11.2021г. не является собственником объекта недвижимости, то иск поданный истцом 15.05.2025г. – фактически заявлен за пределами срока исковой давности. 

Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований. 

Кроме того, суд учитывает, что истцом указан иной адрес земельного участка: адрес, на котором объекты недвижимости ответчика никогда не размещались.

Таким образом суд отказывает истцу в удовлетворении его требований, в связи с не находит оснований для взыскания производных требований в виде процентов за пользование чужими денежными средствами. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений адрес к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать. 

Решение обжалуется в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес. 

Решение в окончательной форме изготовлено 07 октября 2025 года.

Судья: Ю.Б. Лекомцева