32RS0015-01-2019-000227-05

№ 2-493/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2019 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи - Листратенко В.Ю.,

при секретаре Молчановой Н.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к 

<

адрес> городской администрации о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> г. 

<

адрес> 

<

адрес>. На основании выписки из решения от ДД.ММ.ГГГГ №, выписки из решения от ДД.ММ.ГГГГ № были возведены пристройки к дому, после чего его площадь должна была составить 57,98 кв.м. Однако, после проведения технической инвентаризации и уточнения размеров помещений, общая площадь дома с учетом площади выстроенных пристроек и холодного коридора составляет 61,7 кв.м.

Просит сохранить жилой дом общей площадью 61,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> г. 

<

адрес> 

<

адрес> реконструированном состоянии. Признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 61,7 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – 

<

адрес> городская администрация в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица – МО по 

<

адрес>, 

<

адрес>м и 

<

адрес> Росреестра по 

<

адрес> не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцу согласно типовому договору от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок в бессрочное пользование под строительство жилого дома на праве личной собственности, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, полезной площадью 34,3 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок в настоящее время принадлежит истцу на праве собственности. 

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № Клинцовского городского Совета народных депутатов истцу разрешено оформить документы на пристройку размером 4,3 х 5,75 м., после чего жилой дом должен иметь общую площадь 45,1 кв.м.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № Клинцовского городского совета народных депутатов истцу разрешено строительство пристройки площадью 10,3 кв.м, после чего жилой дом должен иметь общую площадь 57,98 кв.м.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ Клинцовской городской администрации данному дому присвоен адрес: 

<

адрес>

Согласно справке «

<

данные изъяты>», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> г. 

<

адрес>, имеет следующие технические характеристики: площадь всех частей здания – 61,7 кв.м, общая площадь – 58,8 кв.м, жилая площадь – 35,7 кв.м, подсобная площадь – 23,1 кв.м, холодный коридор – 2,9 кв.м. 

Техническим заключением ООО «

<

данные изъяты>» установлено, что несущие и ограждающие конструкции обследованных строений выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования и материально технических ценностей, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и строений в целом.

Индивидуальный жилой дом и пристройка обеспечены инженерными системами (электроосвещение, газификация, отопление, водопровод), что соответствует общему уровню обеспеченности территории населенного пункта коммунальными услугами.

Пристройка и жилой дом соответствуют действующим нормам и правилам, не представляет угрозы для окружающих, обеспечивают безопасное пребывание, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и в данном состоянии пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Планировка помещений домовладения отвечает требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Технико-экономические показатели индивидуального жилого дома по данным технической инвентаризации: общая площадь домовладения - 61,7 кв.м, в т.ч. жилая площадь -35,7 кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, учитывая, что незначительное самовольное переустройство и перепланировка дома посредством, в том числе, самовольно возведенного холодного коридора, осуществлено на земельном участке истца, предназначенного для строительства жилого дома, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, и не представляет угрозы для окружающих, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к 

<

адрес> городской администрации - удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 58,8 кв.м, жилой площадью – 35,7 кв.м, общей площадью с учетом холодного коридора 61,7 кв.м в реконструированном и перепланированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 58,8 кв.м, жилой площадью – 35,7 кв.м, общей площадью с учетом холодного коридора 61,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Клинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 5.03.19 года.

Судья Листратенко В.Ю.