РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 11 июня 2019 года

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Ненашевой Т.В.,

с участием представителя истицы ФИО1 (по доверенности) ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2498/2019 по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в исковом заявлении просила признать протокол № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 100 по ул. Ташкентской в г. Самаре, проведенного в период с 07.03.2019 г. по 19.03.2019 г. недействительным.

Требования мотивированы следующим: истица ФИО1 собственник квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Самара, 

<

адрес>. В соответствии с протоколом общего собрания от 05.01.2016 г. истица выбрана председателем Совета многоквартирного дома 

<

адрес> в г. Самаре. В апреле 2019 года истице стало известно о проведении общего собрания собственников указанного многоквартирного дом, на котором принято решение о выборе нового состава Совета многоквартирного дома. В нарушении требований закона инициатор проведения общего собрания МКД не совершил необходимых действий по информированию собственников о месте, времени, форме проводимого собрания, о повестке собрания. Оспариваемый протокол, принятый без надлежащего уведомления всех собственников о факте проведения собрания, без сообщения итогового решения, а также без достоверного подтверждения указанного в протоколе кворума, нарушает права истицы как полномочного председателя Совета многоквартирного дома, а также права и законные интересы истицы как собственника, в том числе право на выбор персонального состава Совета многоквартирного дома. Истица уведомила иных собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> о намерении обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истицы ФИО1 (по доверенности) ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в суд не явились, извещались надлежащим образом. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству 23.05.2019 г. от ответчиков поступили письменные заявления о признании исковых требований. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ ответчикам разъяснены последствия признания иска.

Представитель третьего лица – ООО «Жилуниверсал» в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что истица ФИО1 собственник квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Самара, 

<

адрес>.

В соответствии с протоколом общего собрания от 05.01.2016 г. истица выбрана председателем Совета многоквартирного дома 

<

адрес> в г. Самаре.

В марте 2019 года проведено общее собрание собственников указанного многоквартирного дома. На собрании бвло принято решение о выборе нового состава Совета многоквартирного дома.

Согласно ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в МКД, в том числе относится выбор Совета многоквартирного дома.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания: порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В нарушении требований закона инициатор проведения общего собрания МКД не совершил необходимых действий по информированию собственников о месте, времени, форме проводимого собрания, о повестке собрания.

Так, в силу п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику

Положения ст.ст. 45, 46 ЖК РФ, регламентирующие порядок созыва и процедуру проведения общего собрания собственников, носят императивный характер, направлены на обеспечение каждому собственнику реальной возможности реализации его прав на участие в управлении жилым домом, а также предоставление каждому собственнику до проведения собрания достаточного времени для подготовки своей позиции по повестке дня будущего собрания, для обеспечения принятия собственниками помещений обдуманных, взвешенных решений по вопросам управления, содержания и ремонта многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной пасти.

Требования к порядку проведения общих собраний и оформления протоколов установлены обязательными к применению нормами Жилищного кодекса РФ и Приказа Минстроя России от 28.01.2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Однако в протоколе кворум указан неверно.

Так, в протоколе указано, что в собрании приняли участие собственники помещений дома, владеющие помещениями площадью 2 691,08 кв.м.

При этом расчет кворума осуществлялся исходя из площади дома в размере 5347,6 кв.м.

Указанная площадь является площадью только жилых помещений дома, тогда как в доме также имеется два нежилых помещения, находящихся в собственности юридических лиц, которые не были учтены в общей площади дома при подсчете кворума (данные помещения учтены в реестре приложение № 4 к протоколу, п. 179 и п. 180, площадь 789,1 кв.м и 528,8 кв.м).

Таким образом, оспариваемый протокол, принятый без надлежащего уведомления всех собственников о факте проведения собрания, без сообщения итогового решения, а также без достоверного подтверждения указанного в протоколе кворума, нарушает права истицы как полномочного председателя Совета многоквартирного дома, а также права и законные интересы истицы как собственника, в том числе право на выбор персонального состава Совета многоквартирного дома.

Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая признание иска ответчиками, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать протокол № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> в г. Самаре, проведенного в период с 07.03.2019 г. по 19.03.2019 г. недействительным.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий судья: И.А. Ромаданова

Мотивированное решение составлено 17.06.2019 г.