Мотивированное 

решение

изготовлено 19.02.2018

Дело № 2-124/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд города Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Седякиной И.В.

при секретаре Бондаренко С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО17 Мирфаттаху Завал оглы, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с заявлением к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО17, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о признании решений общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> недействительным, в обоснование требований, указав, что согласно протоколу № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от дата., в соответствии с повесткой собрания приняты ряд решений, касающихся проведения капитального ремонта, а именно: капитальный ремонт систем ХВС, а также вопрос о необходимости проведения ремонтных работ системы ГВС. Общее количество голосов, которыми обладают все собственники помещений в многоквартирном доме составляет 19519,7 голосов. Согласно оспариваемому протоколу, количество голосов по всем вопросам, относящимся к капитальному ремонту, а также средствам фонда капитального ремонта меньше установленного законодательством минимума 2/3 от общего количества голосов, которыми обладают все собственники помещений, следовательно решения по указанным вопросам не приняты. Ответчиками не представлено обоснования проведения капитального ремонта систем холодного водоснабжения путем замены. Истцы голосовали против по вопросам повестки собрания. Просит суд признать решение по вопросу № повестки собрания «Утверждение перечня работ по капитальному ремонту общего имущества МКД по 

<

адрес> – внутридомовых инженерных коммуникаций холодного водоснабжения (в том числе розлива ХВС, стояки ХВС, водомерные узлы ХВС), оформленного протоколом № общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от дата. недействительным; признать решение по вопросу № повестки собрания «Утверждение сметы расходов на капитальный ремонт внутридомовых инженерных коммуникаций холодного водоснабжения (в том числе розлива ХВС, стояки ХВС, водомерные узлы ХВС) на сумму 3519478 руб., оформленного протоколом № общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от дата. недействительным; признать решение по вопросу № повестки собрания «Утверждение срока проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных коммуникаций холодного водоснабжения (в том числе розлива ХВС, стояки ХВС, водомерные узлы ХВС) с дата, оформленного протоколом № общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от 13.05.2017г. недействительным; признать решение по вопросу № повестки собрания «Определение источника финансирования капитального ремонта внутридомовых инженерных холодного водоснабжения (в том числе розлива ХВС, стояки ХВС, водомерные узлы ХВС) – со специального счета ТСЖ «

<

...>» - Фонд капитального ремонта», оформленного протоколом № общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от дата. недействительным; признать решение по вопросу № повестки собрания «О поручении правлению ТСЖ «

<

...>» заключить договор с подрядной организацией о проведении капитального ремонта общего имущества МКД замена внутридомовых инженерных коммуникаций холодного водоснабжения (в том числе розлива ХВС, стояки ХВС, водомерные узлы ХВС), оформленного протоколом № общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от дата. недействительным; признать решение по вопросу № повестки собрания «Выбор лиц, которые от имени всех собственников помещений в МКД уполномочены участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества МКД, в том числе подписывать соответствующие акты», оформленного протоколом № общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от дата. недействительным.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО17, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 не явились, о дате, месте и времени рассмотрения иска уведомлены надлежащим образом, в том числе, путем размещения информации на официальном сайте суда, причины неявки суду не известны. 

От ответчика ФИО16 поступило ходатайство о невозможности участия в процессе и рассмотрении искового заявления в ее отсутствие.

В судебном заседании представители истцов ФИО5, ФИО3, настаивали на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО15 заявленные требования не признал, предоставил суду письменные возражения на заявление, просил суд в удовлетворении заявления истцов отказать. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и ответчиков на основании положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение представителя истцов, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от дата., в соответствии с повесткой собрания приняты ряд решений, касающихся проведения капитального ремонта, а именно: капитальный ремонт систем ХВС, а также вопрос о необходимости проведения ремонтных работ системы ГВС. 

В соответствии с ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом общества.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья установлен статьей 146 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

На основании п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с п. 1 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что площадь жилых помещений, согласно сведениям, размещенным на официальном сайте, многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 18500 кв.м., площадь нежилых помещений составляет 1019,7 кв.м., таким образом, общая площадь помещений, имеющих титульных собственников и не относящихся к общему имуществу, составляет 19519,7 кв.м. 

Как видно из содержания данного протокола за принятие решение по вопросам повестки собрания, относящимся к капитальному ремонту, а также средствам фонда капитального ремонта было отдано следующее количество голосов: вопрос 2-11992,42 голоса, вопрос 3-10837,86 голосов, вопрос 4 – 11856,67 голосов, вопрос 5 -11953,02 голоса, вопрос 6 -11530,27 голосов, вопрос 11 – 11408,02 голоса. Таким образом, количество голосов по всем вопросам, относящимся к капитальному ремонту, а также средствам фонда капитального ремонта меньше установленного законодательством минимума – 2/3 от общего количества голосов, которыми обладают все собственники помещений в многоквартирном доме. 

Общее количество голосов, которыми обладают все собственники помещений в многоквартирном доме составляет 19519,7 голосов.

В силу ч.1 ст. 46 ЖК РФ количество голосов, которым принимаются решения по вопросам, относящимся к капитальному ремонту, а также средствам фонда капитального ремонта должно составлять не менее 13013,14 голосов.

Между тем вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка проведения собрания и голосования, а также подсчет голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, и, следовательно, их законности.

При таких обстоятельствах суд полагает, что оспариваемое заявителями решение по вопросам №№,№, оформленное протоколом № общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес> противоречит действующему законодательству. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО17 Мирфаттаху Завал оглы, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным удовлетворить.

Признать недействительным решение по вопросам №№, оформленного протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от дата.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца с даты изготовления решения в мотивированном виде. 

Судья И.В. Седякина