РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 июля 2021 года г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе: 

председательствующего судьи Доценко И.Н., 

при секретаре Агаеве Э.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1712/21 по иску ФИО1 к ФИО2, Макаровой Наталии Викторовне, ООО «ПЖРТ Октябрьского района» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в ноябре 2020 года истец узнал о том, что якобы было проведено собрание собственников помещений МКД, в результате которого была избрана новая управляющая компания ООО «ПЖРТ Октябрьского района», и с ней заключен договор управления МКД.Однако опрашивая других собственников и жильцов МКД выяснилось, что собрание в сентябре, октябре 2020 года не проводилось, в связи с чем, собственники помещений не могли высказать свою позицию по вопросу выбора ООО «ПЖРТ Октябрьского района» в качестве управляющей компании МКД.Таким образом, решение об избрании ООО «ПЖРТ Октябрьского района» в качестве управляющей компании МКД было оформлено с существенным нарушением процедуры проведения собрания:собственники помещений в МКД о проведении собрания не уведомлялись; не проводилось очное собрание собственников; проведение данного собрания в форме заочного голосования в отсутствие несостоявшегося собрания в очной форме является нарушением;бюллетени голосования в период проведения собрания не оформлялись; оспариваемое собрание не имело кворума; не подписывали спорное решение.Указанные нарушения являются существенными и служат основанием для признания оспариваемого собрания недействительным. Законность проведения оспариваемого собрания и итоги голосования на этом собрании являются сомнительными и не могут считаться легитимными. Просит суд, с учетом уточнений, признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу адрес, проведенного в очно-заочной форме 29.09.2020 года по 13.10.2020 года, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 13.10.2020 года. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности № 63АА6308541 от 07.11.2020 года, исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску. 

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено, что 18.09.2020 года ФИО2, собственником квартиры адрес размещено информационное сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу адрес в форме очно – заочного голосования 29.09.2020 года в 19.00 часов на дворовой площадке. 

Согласно данным, указанным в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу адрес, от 13.10.2020 года. 

Форма проведения голосования: очно-заочная.

Дата проведения общего собрания: очный этап очно-заочного голосования проводиться 29.09.2020 года с 19:00 часов до 20:00 часов по адресу: адрес, дворовая площадка; заочный этап очно-заочного голосования проводится с 20:00 часов 29.09.2020года по 20:00 часов 13.10.2020 года, по адресу адрес;

Уведомления о проведении собрания с вопросами по повестке дня в установленном порядке всем собственникам многоквартирного дома не направлялись. Собственники помещений о предстоящем собрании были уведомлены путем размещения уведомлений на дверях подъездов многоквартирного дома.

Инициатор общего собрания:

ФИО2 (собственник квартиры номер №...).

Председатель общего собрания:

ФИО2 (собственник квартиры номер №...).

Секретарь общего собрания:

Макарова Наталия Викторовна (собственник квартиры номер №...).

Сведения об общей площади МКД.

На момент составления настоящего протокола общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составила 10 963,3 кв.м. 

Сведения о повестке дня:

Выбор и утверждение председателя и секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений МКД и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания. Выбрана и утверждена председателем внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – ФИО2, секретарем – Макарова Н.В., наделены полномочиями подсчета голосов, оформления и подписания протокола общего собрания (за 67,33%, против 32,67 %, воздержалось 0%). 

Выбор способа управления МКД. Выбран способ управления многоквартирного дома – управление управляющей компанией.(за 67,33%, против 32,67 %, воздержалось 0%).

Выбор и утверждение управляющей организации ООО «ПЖРТ Октябрьского района» для заключения с ней договора управления МКД. Выбрана и утверждена управляющая организация ООО «ПЖРТ Октябрьского района» (за 67,33%, против 32,67 %, воздержалось 0%).

Заключение договора управления МКД с ООО «ПЖРТ Октябрьского района» и утверждение его редакции. Решено заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «ПЖРТ Октябрьского района» и утвердить его редакцию. (за 67,33%, против 32,67 %, воздержалось 0%).

Наделение полномочиями председателя общего собрания по подписанию договора управления МКД, по подписанию соглашений о внесении изменений в договор, а также подписанию дополнительных соглашений к договору с ООО «ПЖРТ Октябрьского района» от лица всех собственников жилых и нежилых помещений. Решено наделить полномочиями председателя общего собрания ФИО2 ( собственника №... по подписанию договора управления многоквартирным домом, по подписанию соглашений о внесении изменений в договор, а также по подписанию дополнительных соглашений к договору с ООО «ПЖРТ Октябрьского района» от лица всех собственников жилых и нежилых помещений. (за 67,33%, против 32,67 %, воздержалось 0%).

Передача полномочий по приемке работ и подписанию актов выполненных работ после проведения НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» капитального ремонта МКД управляющей организации. Решено передать полномочия по приемке работ и подписанию актов выполненных работ после проведения НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» капитального ремонта многоквартирного дома управляющей организации.(за 67,33%, против 32,67 %, воздержалось 0%).

Определение места хранения копий протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания. Решено определить местом хранения копий протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, решений собственников и иных материалов проведения общего собрания адрес. (за 67,33%, против 32,67 %, воздержалось 0%).

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома следует, что в голосовании на общем собрании приняли участие 178 собственников помещений МКД, количество голосов которых составляет 6044,85 кв.м. - 55,14 %. Кворум собрания имеется.

Согласно ответа на судебный запрос ГБУЗ СО «Солнечнополянский пансионат для инвалидов» ( Психоневрологический интернат) установлено, что ФИО4, дата г.р., ( собственник квартиры № №...) зарегистрирован и проживает в Бахиловском отделении ГБУ СО «Солнечнополянский пансионат для инвалидов» (Психоневрологический интернат) по адресу адрес с дата по настоящее время. 

Согласно свидетельства о смерти №... от дата, выданного ОЗАГС адрес УЗАГС адрес следует, что ФИО5 дата г.р., умерла дата. 

Согласно сведенийархивного отдела УЗАГС Самарской области установлено, что ФИО6 дата г.р. (собственник квартиры № №...) умерла дата, запись акта о смерти №... от дата; ФИО7, дата г.р. (собственник квартиры № №...)умерла дата, запись акта о смерти №... от дата; ФИО8 дата г.р., (собственник квартиры № №...) умерла дата, запись акта о смерти №... от дата. 

Из пояснений свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, Романа Ю.В., ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО14 следует, что участие в голосование они не принимали, бланк решения не заполняли и не подписывали, подписи им не принадлежат. 

Собственником квартиры № №...по данным ЕГРН, с дата является ФИО15, по протоколу голосовал ФИО16 Данных о том, что ФИО15 уполномочивала ФИО16 голосовать от ее имени, в материалахдела не имеется. 

Собственником квартиры № №... данным ЕГРН, с дата являетсяФИО19 По протоколу голосовали ФИО17, и ФИО18 Данных о том, что ФИО19 уполномочивала ФИО17 и ФИО18 голосовать от ее имени, в материалах дела не имеется.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В соответствии ср.. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Кворум при проведении оспариваемого собрания отсутствовал, что является основанием для признания решения, принятого на оспариваемом собрании, ничтожным в силу пп. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в нарушении ч. 3 ст. 46 ЖК РФ не были доведены до сведения собственников решениях, принятые на собрании.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 ГК РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

Согласно п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путём обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

заочного голосования (опросным путем или с использованием системы « соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2,3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когдауказанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 4, ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания должны быть указаны:сведения о лице, участвующем в голосовании;сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за»,«против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форм решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голос по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопроса: поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосовали несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, иное лицо, указанное настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирном доме должно бытьнаправлено каждому собственнику помещения данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещена данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

повестка дня данного собрания;

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Пункт 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ определяет, что в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведениясобрания, влияющее на волеизъявление участников собрания

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ч. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если всобрании приняли участие все участники соответствующего гражданско - правового сообщества;

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

противоречит основам правопорядка или нравственности.

Суд приходит к выводу, что решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу адрес, проведенного в очно-заочной форме с 20.09.2020 года по 13.10.2020 года, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 13.10.2020 года является ничтожным, поскольку принято при отсутствии необходимого кворума. Указанное обстоятельство подтверждается материалами дела, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что в числе лиц, принявших участие в голосовании указаны умершие ФИО5 (квартира № №..., долевая площадь 13,6 кв.м.), ФИО8 (квартира № №... долевая площадь 19,11 кв.м.), ФИО7 (квартира № №..., площадь 47,1 кв.м.), ФИО6 (квартира № №... площадь 62,0 кв.м.), указанДемкин Л.Н. (квартира № №..., площадь 22,65 кв.м.), однако он на дату голосования не мог принимать участие в собрании, ФИО9 (квартира № №... площадь57,3 кв.м.), ФИО20 (квартира № №..., площадь 62,2 кв.м.), ФИО11 (квартира № ***, площадь 46,0 кв.м.), ФИО21 (квартира № №..., площадь 44,3 кв.м.), ФИО1 (квартира № №..., площадь 46,0 кв.м.), ФИО12 (квартира № №..., площадь 47 кв.м.), ФИО13 (квартира № №..., площадь 44,8 кв.м.), ФИО14 (квартира № №... площадь 44,9) в судебном заседании, опрошенные в качестве свидетелей и предупрежденные об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, пояснили, что подписи в протоколе им не принадлежат, участие в собрание не принимали, также по квартире № 106, площадью 46,1 кв.м. квартире № №... площадью 44,1 кв.м. голосовали не уполномоченные лица. Таким образом, из подсчета голосов подлежит исключению площадь 647,76 кв.м., в результате чего, количество собственников, принявших участие в голосовании составляет 49,23%, что не соответствует требованиям закона 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО2, Макаровой Наталии Викторовны в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей в равных долях, то есть по 150 рублей с каждой. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу адрес, проведенного в очно- заочной форме с 20.09.2020 года по 13.10.2020 года, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 13.10.2020 года.

Взыскать с ФИО2, Макаровой Наталии Викторовны в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей в равных долях, то есть по 150 рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 19.07.2021 года.

Судья подпись Доценко И.Н. 

Копия верна. 

Судья:

Секретарь: