Дело № (2-516/2024)

17RS0№-73

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Чадан 07 февраля 2025 года

Дзун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Борбай-оол А.К., при секретаре Ховалыг В.Т., с участием истицы ФИО1, ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, действующих за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО5, ФИО2 к ФИО4 о погашении регистрационных записей об ипотеке,

установил:

ФИО1, ФИО3, действующие за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО5, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 о погашении регистрационных записей об ипотеке, указав, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи купили у ФИО6 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанной квартирой и земельным участком они распоряжаются по сей день. На основании договора купли-продажи им выданы свидетельства о праве собственности, в которых их права ограничены отметкой «Ипотека в силу закона». При обращении в регистрационную службу о снятии регистрационных записей об ипотеке в силу закона им отказали, ссылаясь на то, что отсутствует заявление продавца ФИО6 настоящее время получить заявление об исполнении договора купли-продажи от продавца ФИО6 не представляется возможным по причине ее смерти. Поскольку в момент заключения договора ФИО4 участвовал в качестве мужа, то ответчиком должен быть он. Просят погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона в свидетельствах о праве собственности: №.

В предыдущем судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3, действующие за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО5, ФИО2 просили удовлетворить иск по указанным в нем основаниям, также просили суд признать обременение в виде ипотеки в силу закона прекращенным в связи с прекращением обязательств в отношении земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и погасить регистрационные записи об ипотеке в отношении вышеуказанных квартиры и земельного участка в силу закона.

В судебном заседании истица ФИО1, действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО5, просила суд признать обременение в виде ипотеки в силу закона прекращенным в связи с прекращением обязательств в отношении земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и погасить регистрационные записи об ипотеке в отношении вышеуказанных квартиры и земельного участка в силу закона.

Ответчик ФИО4 признал исковые требования и пояснил, что в 2011 году его супруга ФИО6. действительно продала вышеуказанные квартиру и земельный участок истцам, расчет за сделку производился за счет средств материнского капитала, на счет его супруги действительно поступили денежные средства в счет оплаты проданной ею квартиры, также его супруга получила от истцов оплату за земельный участок, точные суммы он сейчас не помнит.

Истцы ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, направляли ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Представители третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, об уважительности причин неявки суду не сообщали, в ранее поданном ходатайстве просили рассмотреть дело без их участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ). 

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку о получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО1, ФИО3, действующих за себя и малолетнего сына ФИО5, ФИО7 в лице ФИО1, действующих за свою малолетнюю дочь ФИО8 (покупатели), заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, в соответствии с которым покупатели приобрели у продавца ФИО6 в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за 336 000 руб., из которых 335 000 руб. будет производиться за счет средств материнского (семейного) капитала, оставшиеся 1 000 руб. – за счет собственных средств покупателей после подписания договора. 

Пунктом 7 договора купли-продажи квартиры и земельного участка предусмотрено, что расчет за квартиру между сторонами будет произведен за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №, выданного УПФР России в Дзун-Хемчикском районе Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №, путем перечисления денежных средств в размере 335000 руб. на счет продавца, открытый в ОАО «Россельхозбанк» № после подписания договора, расчет за земельный участок, который был оценен сторонами и продается за 1 000 руб., будет производиться за счет собственных средств покупателей после подписания договора.

Согласно пункту 12 вышеуказанного договора до окончательного расчета денежных средств указанная квартира и земельный участок находятся в залоге у продавца.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО6. передала, а покупатели ФИО1, ФИО3, действующие за себя и своих несовершеннолетних детей, приняли вышеуказанные квартиру и земельный участок. 

На основании вышеуказанного договора купли-продажи квартиры и земельного участка ФИО1, ФИО3, ФИО5 и ФИО8 выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под приусадебный участок, общей площадью 504 кв.м., с кадастровым номером №, и квартиру с общей площадью 44,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Одновременно с регистрацией права общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО5 и ФИО8. на приобретенное недвижимое имущество - квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, была проведена государственная регистрация обременения вышеуказанных квартиры и земельного участка в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, №, №, №, №, №, №.

Согласно справке, предоставленной Клиентской службой в Дзун-Хемчикском районе Отделения СФР по Республике Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №, по заявлению ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, было вынесено решение № от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении и средства материнского (семейного) капитала в сумме 335 000,00 руб. были перечислены ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО6

Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 7 ст. 53 вышеуказанного закона государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО6. умерла, что следует из свидетельства о смерти I-ЛЖ №, выданного 91700005 Органом УЗАГС Республики Тыва (Агентства) в Дзун-Хемчикском районе Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со смертью залогодержателя ФИО6. истцы не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки квартиры, приобретенной за счет средств материнского капитала, и обременение в виде ипотеки земельного участка.

Судом установлено, что наследником умершего продавца ФИО6. по закону является ее муж ФИО4.

Следовательно, наследник умершего залогодержателя ФИО6. не наделены правом залогодержателя в силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и не имеют права обратиться с заявлением в регистрирующий орган.

Наследник по закону продавца вышеуказанного недвижимого имущества ФИО4 не оспаривает обстоятельства того, что покупателями ФИО1, ФИО3, действующими за себя и своих несовершеннолетних детей, расчет по оплате стоимости вышеуказанных квартиры и земельного участка согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнен в полном объеме, в том числе и расчет за земельный участок в размере 1 000 руб. и 335 000 руб. за квартиру.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" внесение сведений в ЕГРН осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 (ред. от 15.02.2017) «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав на недвижимое имущество), по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества. 

В соответствии с Приказом Росреестра от 18.10.2016 № П/0515 ФГБУ "ФКП Росреестра" наделено отдельными полномочиями органа регистрации прав.

В силу п. 2 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, учитывая, что покупателями обязательства по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от 31.08.2011 исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истцов о признании обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка прекращенными, о погашении регистрационных записей об ипотеке подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО3, действующих за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО5, ФИО2 к ФИО4 о признании обременений в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка прекращенными и погашении регистрационных записей об ипотеке в силу закона - удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на квартиру, общей площадью 44,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО2, прекращенным.

Признать ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: под приусадебный участок, общей площадью 504 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО2, прекращенным.

Данное решение является основанием для погашения регистрационных записей № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения через Дзун-Хемчикский районный суд Республики Тыва. 

Председательствующий подпись Борбай-оол А.К.

Копия верна _________________________/судья Борбай-оол А.К./