Дело № 2-1701/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«19» февраля 2020 года 

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре с/з Позныревой Ю.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к СНТ «Заря» об исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, установив фактические границы и исправив реестровую ошибку путем внесения соответствующих сведений в ЕГРН в отношении принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - для садоводства, по адресу: АДРЕС согласно координат, указанных в иске. 

Истец ФИО3 в лице представителя в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме.

Ответчик СНТ «Заря» в судебном заседании в удовлетворении иска не возражал.

Третье лицо Администрация Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание своего представителя не направила, будучи надлежаще уведомленной о дате, месте и времени судебного разбирательства. 

Суд с учетом мнения участников процесса и в силу положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при установленной явке. 

Выслушав доводы представителя истицы, мнение представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Так, предъявляя иск, направленный на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать факт создания ответчиком препятствий в осуществлении собственником правомочий по пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий. Судом установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от 07.10.2016 года является собственником земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской (л.д. 18). 

Ранее указанный земельный участок по договору купли-продажи от 16.07.2002 года принадлежал ФИО2

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением номера №, границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о них внесены в ЕГРН. 

Между тем, фактическая площадь земельного участка, находящаяся во владении и пользовании истца, составляет 1169 кв.м.

При этом, из протокола общего собрания членов СНТ «Заря» от 08.06.2019 года следует, что границы земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС не изменялись с 1958 года, в связи с чем товарищество пришло к выводу о сохранении земельного участка с кадастровым номером № в неизменном виде.

В свою очередь, из плана кадастрового инженера ФИО1 следует, что земельный участок с кадастровым номером № накладывается на смежный с ним земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, площадь наложения составляет 55 кв.м (л.д. 21-22).

Согласно утверждениям истца факт пересечения границ его участка со смежным земельным участком СНТ «Заря» является реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению путем внесения соответствующих изменений в ЕГРН в отношении местоположения принадлежащего ему земельного участка.

Между тем, анализируя установленные по делу обстоятельства и разрешая заявленные требования по существу, суд не находит оснований для признания выявленного наложения границ земельного участка реестровой ошибкой. 

Так, согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее -кадастровая ошибка в сведениях).

В силу статьи 38 вышеназванного федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

В соответствии с п. 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», действующего в настоящее время, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», действующий с 01.01.2017 года в редакции федерального закона «О кадастровой деятельности» согласно ст. 42.1 в результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивает исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

Согласно ст. 61 ч. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года, вступившего в силу с. 01.01.2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. (ч. 4 ст. 61 названного закона).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 закона «О государственной регистрации недвижимости).

По смыслу вышеприведенных норм права, установление реестровой ошибки должно быть основано на исследовании землеотводных документов, документов, полученных в результате выполненных кадастровых работ, послуживших основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости. Обстоятельства наличия реестровой ошибки подлежат доказыванию в порядке ст. 56 ГПК РФ истцом, заявившем требования об исправлении такой ошибки. Установленный акт наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка влечет необходимость ее исправления путем внесения правильных сведений. 

В материалах дела отсутствуют землеотводные документы в отношении спорного земельного участка, а также документы послужившие основанием для внесения сведений об указанном объекте недвижимости в ЕГРН. Указанные документы не являлись предметом исследования специалиста, в связи с чем основания полагать, что имеет место факт наличия реестровой ошибки в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС у суда отсутствуют, требования истца удовлетворению не подлежат.

При этом, суд также обращает внимание, что конфигурация земельного участка истца в его площади соответствует плану товарищества «Заря», истцом по правилам ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что причиной несоответствия фактических и кадастровых границ земельного участка служит реестровая ошибка. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к СНТ «Заря» об исправлении реестровой ошибки,- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2020г.