Дело № 2-31/2025 (2-970/2024) 

16RS0011-01-2024-001358-20

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 июня 2025 года. Буинский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи Р.Р. Шамионова, при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Буинского городского суда РТ гражданское дело по иску ФИО3 Закир кызы к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе построек, обязании установить снегозадержатели на сарай,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе построек, обязании установить снегозадержатели на сарай, в обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:14:9901351:4, расположенного по адресу: . 

Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 16:14:9901351:3, расположенного по адресу: . 

На границе земельного участка истца расположено строение ответчика – сарай, который имеет скос крыши, сход снега с крыши которого приводит к заснеживанию территории истца. Расположение и строительство данного объекта выполнено с нарушением строительных норм и правил, что делает невозможным в пользовании земельного участка истца. Возведенный ответчиком объект на границе земельного участка истца ограничивает истца полноценно использовать свой земельный участок. 

Также ответчик на ее земельном участке установил 20 столбов.

Истец просит обязать ответчика ФИО1 установить снегозадержатели на крыше сарая и убрать металлические столбы в количестве 20 штук. 

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме, указывая, что строения ответчика находятся на границе участков, крыши построек ответчика ориентированы на его участок, происходит сход снега. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 - ФИО8 исковые требования не признал, указывая, что ответчику участок и расположенные на нем строения принадлежат более 15 лет. Истцы пропустили срок исковой давности. Перед установкой металлических столбов он получил разрешение у ФИО6 Заявляя данные требования, истец злоупотребляет правом. Просит в удовлетворении требований отказать. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является восстановление нарушенного права. Обращаясь с иском, истец должен доказать нарушение права и обосновать, каким образом этот способ защиты ведет к восстановлению его прав. 

Согласно пункту 1 статьи 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (пункт 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). 

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:14:9901351:4, расположенного по адресу: . 

ФИО1 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 16:14:9901351:3, расположенного по адресу: . 

Определением Буинского городского суда Республики Татарстан от по делу назначена землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта АНО НИИ «Судебная экспертиза» от следует, что фактические границы земельного участка по , обозначенные на местности заборами и стенами хозяйственных построек, следующие (см. схему в приложении 2: фактические границы - линии красного цвета, размеры по результатам геодезической съемки - цифры красного цвета, здания/хоз.строения обозначены литерами черного цвета по данным технического паспорта от г.):

- фронтальная (от точки 1 до точки 10), смежная с землями общего пользования (ул. бережная) -1,5 + 2,65 + 11,48 + 2,57 + 6,15 + 0,82 + 0,89 + 0,58 (м),

- левая (от точки 10 до точки 19), смежная с земельным участком по и землями общего пользования, проходит по металлическим столбам, расположенным в гаража/сарая (лит. Г6, Г7), сараев (лит. Г8, Г2) - 8,98 + 2,72 + 10,0 + 2,1 + 7,2 + 2,0 +10,14 (м), по суходолу - 35,17 (м), по металлическому забору из сетки - 9,78 (м), тыльная (от точки 19 до точки 21), смежная с землями общего пользования - 49,24+8,75 (м),

-правая (от точки 1 до точки 21), смежная с земельным участком по , проходит- 9,28 + 8,1 + 7,43 + 7,3 + 12,94 (м).

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка по , площадью 1631кв.м., следующие (см. схему в приложении 2: фактические границы - линии красного цвета, размеры по результатам геодезической съемки - цифры красного цвета):

1 

383865.78 

1253136.93 

0.10 

1,5 

2 

383867.17 

1253137.49 

0.10 

2,65 

3 

383868.23 

1253135.06 

0.10 

11,48 

4 

383878.91 

1253139.26 

0.10 

2,57 

5 

383877,99 

1253141.66 

0.10 

6,15 

6 

383883.64 

1253144.07 

0.10 

0,82 

7 

383883.50 

1253144.88 

0.10 

3,6 

8 

383886.82 

1253146.25 

0.10 

0,89 

9 

383887.19 

1253145.44 

0.10 

0,58 

10 

383887.73 

1253145.65 

0.10 

8,98 

11 

383884.45 

1253154.02 

0.10 

2,72 

12 

383881.89 

1253154.94 

0.10 

10,0 

13 

383878.18 

1253164.23 

0.10 

2,1 

14 

383876.86 

1253165.85 

0.10 

7,2 

15 

383874.42 

1253172.63 

0.10 

2,0 

16 

383876.25 

1253173.43 

0.10 

10,14 

17 

383872.67 

1253182.93 

0.10 

35,71 

18 

383894.98 

1253210.81 

0.10 

9,78 

19 

383888.91 

1253218.48 

0.10 

49,24 

20 

383851.83 

1253186.08 

0.10 

8,75 

21 

383848.12 

1253178.16 

0.10 

12,94 

22 

383854.37 

1253166.83 

0.10 

7,3 

23 

383857.70 

1253160.34 

0.10 

7,43 

24 

383859.35 

1253153.09 

0.10 

8,1 

25 

383862.31 

1253145.54 

0.10 

9,28 

1 

383865.78 

1253136.93 

0.10 

Фактические границы земельного участка по , обозначенные на местности заборами и стенами хозяйственных построек, следующие (см. схему в приложении 2: фактические границы - линии красного цвета, размеры по результатам геодезической съемки - цифры красного цвета, здания/хоз.строения обозначены литерами черного цвета по данным технического паспорта от г.): 

-фронтальная (от точки 10 до точки 26), смежная с землями общего пользования ( ) - 35,56 (м),

-левая (от точки 26 до точки 30), смежная с земельным участком по 

-13,80 + 5,10 + 3,68 + 35,83 (м),

-тыльная (от точки 30 до точки 17), смежная с землями общего пользования и с дельным участком по - 2,45 + 35,71 (м),

-правая (от точки 10 до точки 17), смежная с земельным участком по проходит по металлическим столбам, расположенным вдоль хозяйственных построек д/в (лит. Г6, Г7, Г8, Г2) - 8,98 + 2,72 + 10,0 + 2,1 + 7,2 + 2,0 + 10,14 (м).

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка по , площадью 1789кв.м., следующие (см. схему в приложении 2: фактические границы - линии красного цвета, размеры по результатам геодезической съемки – цифры красного цвета): 

10 

383887.73 

1253145.65 

0.10 

8,98 

11 

383884.45 

1253154.02 

0.10 

2,72 

12 

383881.89 

1253154.94 

0.10 

10,0 

13 

383878.18 

1253164.23 

0.10 

2,1 

14 

383876.86 

1253165.85 

0.10 

7,2 

15 

383874.42 

1253172.63 

0.10 

2,0 

16 

383876.25 

1253173.43 

0.10 

10,14 

17 

383872.67 

1253182.93 

0.10 

35,71 

18 

383894.98 

1253210.81 

0.10 

2,45 

30 

383897.31 

1253211.57 

0.10 

35,83 

383912.19 

1253178.98 

0.10 

3,68 

28 

383913.55 

1253175.56 

0.10 

5.1 

27 

383915.56 

1253170.86 

0.10 

13,80 

26 

383921.01 

1253158.19 

0.10 

35,56 

10 

383887.73 

1253145.65 

0.10 

2, 4. земельного участка с кадастровым номером 16:14:990135:4, расположенного по адресу: РТ, составляет 1789кв.м.

земельного участка с кадастровым номером 16:14:990135:3, по адресу: РТ, составляет 1631кв.м.

Фактические площади исследуемых земельных участков не соответствуют зарегистрированным площадям (см. схему в приложении 2 лист 2: наложения заштрихованы красителем желтого цвета).

Увеличение фактической площади земельного участка по составляет 56кв.м. (56,0 = 1631 - 1575); увеличение площади произошло за счет:

устройство палисада на землях общего пользования ( ) - 27,0кв.м.;

смещение тыльной границы в сторону земель общего пользования - 20кв.м.,

участок под сараем (лит. Г8) - 9,0кв.м.,

установлением металлических столбов вдоль гаража (лит. Г6), сарая (лит. Г8), сарая (лит. Г2) - 1,0кв.м.

Увеличение фактической площади земельного участка по составляет 6кв.м. (6,0 = 1789 - 1783) произошло за счет установления забора по фронтальной границы со смещением в сторону земель общего пользования (15кв.м.) с вычетом площади наложения на сарай (лит. Г8) д/в (9,0кв.м.).

5. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 16:14:990135:4, расположенных по адресам: РТ, , и 16:14:990135:3 - по адресу: РТ, (конфигурация, протяженность) не соответствует сведениям ЕГРН (ранее ГКН).

При межевании земельного участка по в 2004г. допущена ошибка. По сведениям ЕГРН граница от точки 6 до точки 8 пересекает сарай (лит. Г8), расположенный на земельном участке по на момент межевания в 2004г. (см. схему в приложении 2 лист 2).

При межевании земельного участка по , вышеуказанная ошибка воспроизведена в межевом плане от 2010г.

6.При межевании граница между вышеуказанными земельными участками установлена с ошибкой (нарушение ст. 36 Земельного кодекса РФ (редакция, действовавшая до )).

7.Взаимное расположение земельных участков с кадастровыми номерами 16:14:990135:4, 116:14:990135:3 графически на схеме по межеванию и фактически показано на схеме в приложении 2 лист 2.

8. Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером 16:14:990135:4 на сарай (лит. Г8), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:14:990135:4 составляет 9,0кв.м.

Координаты характерных точек наложения границ земельного участка с кадастровым номером 16:14:990135:4 на сарай (лит. Г8), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:14:990135:4, следующие (см. схему в приложении 2 лист 2: наложение границ заштриховано маркером зеленого цвета): 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м 

X 

Y 

н1 

383881.49 

1253155.36 

0.10 

н2 

383878.18 

1253163.80 

0.10 

н3 

383877.44 

1253163.47 

0.10 

6 

383877.77 

1253162.64 

0.10 

7 

383877.05 

1253162.45 

0.10 

8 

383881.51 

1253154.4 

0.10 

н1 

383881.49 

1253155,36 

0.10 

Суд оценивает указанное заключение как допустимое, относимое и достоверное доказательства, поскольку оно выполнено квалифицированными экспертами, основано на объективных исходных данных. 

Опровергающих выводы указанной экспертизы доказательств, одновременно отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности, в условиях состязательности процесса не представлено. 

Заключением экспертизы установлено, что металлические столбы в количестве 20 штук, принадлежащие ответчику ФИО1, установлены на земельном участке ФИО3

При изложенных выше обстоятельствах, с учетом результатов проведенной по делу экспертизы, с учетом возможности устранения выявленных в ходе экспертизы нарушений, суд считает, что требования в этой части подлежат удовлетворению. 

Требование истца в части установления на сарае снегозадержателей не подлежат удовлетворению.

Как пояснил представитель ответчика в судебном заседании конфигурация сарая имеет овальную форму, расположен с солнечной стороны и зимой снег вообще там не накапливается.

Способы защиты нарушенного права должны быть соразмерны нарушению. Доказательств соразмерности нарушенного права истца и допущенного ответчиком нарушения градостроительных норм и правил при строительстве с учетом требований истца об установлении на сарае снегозадержателей, истцом не представлено. 

Доказательств того, что наличие спорных строений привели к ограничениям или невозможности использования принадлежащего истцу имущества - земельного участка по целевому назначению, истцом суду не представлено. 

С учетом изложенных нормативно-правовых актов в их смысловом взаимодействии, пояснений сторон в судебном заседании, изученных в судебном заседании документов, представленных суду доказательств, оценив их по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом того, что выбранный способ защиты должен быть разумным и соразмерным допущенному нарушению, суд правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца об обязании ответчика установить на сарае снегозадержателей, не находит. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Обязать ФИО1 ( года рождения, паспорт 92 05 выдан Буинским ГРОВД РТ г.) демонтировать металлические столбы в количестве 20 штук с территории земельного участка с кадастровым номером 16:14:990135:4, расположенного по адресу: . 

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Буинский городской суд Республики Татарстан. 

Решение в окончательной форме изготовлено . 

Судья: Р.Р. Шамионов.

Копия верна: Судья - Р.Р. Шамионов.