Дело № 2-2819/2023

УИД: 42RS0005-01-2023-003536-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» августа 2023 года г.Кемерово

Заводский районный суд г.Кемерово в составе:

председательствующего: Сумарокова С.И.,

при секретаре: Гугнине Р.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» о возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском к НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса», в котором просит:

- обязать ответчика произвести перерасчет оплаты взносов на капитальный ремонт по лицевому счету № за нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес с кадастровым номером №, общей площадью 60 кв.м.

Иск обоснован тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником нежилого помещения по адресу: адрес с кадастровым номером №, общей площадью 60 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ею получен платежный документ № за декабрь 2022 года с текущей задолженностью по оплате взноса на капитальный ремонт в размере 507 руб. на лицевой счет №. Также в платежном документе ей выставлена задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт на ДД.ММ.ГГГГ в размере 25870,34 руб. Задолженность выставлена с декабря 2016 года по январь 2023 года.

В январе 2023 года ею в адрес ответчика направлена претензия с просьбой произвести перерасчет за последние три года, начиная с января 2020 года по январь 2023 года согласно тарификации, находящейся на сайте фонда в Интернете, однако в удовлетворении претензии отказано.

Размер взноса за три года должен составлять согласно её расчета – 17537,20 руб. В этой части следует исходить из того, что согласно ч.2 ст.199 ГК РФ срок исковой давности составляет 3 года.

ФИО в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, возражений на исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес с кадастровым номером №, общей площадью 60 кв.м., что следует из выписки из ЕГРН (л.д.17-18).

Многоквартирный дом по адрес постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Кемеровской области на 2014- 2043 годы» включен в региональную программу.

Региональным оператором фонда капитального ремонта является НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса».

Согласно платежного документа НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» № за декабрь 2022 года задолженность по оплате услуги на капитальный ремонт по адресу: адрес по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 25870,34 руб., за декабрь 2022 года начислено 507 руб. (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО обратилась в адрес НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» с заявлением, в котором просила сделать перерасчет оплаты взносов на капитальный ремонт в отношении нежилого помещения по адресу: адрес, мотивируя тем, что она является собственником нежилого помещения с 2018 года, не может нести обязанность по оплате взносов за период с декабря 2016 года по январь 2023 года (л.д.15-16).

В своем ответе НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ сообщил об отказе в удовлетворении заявления, указано на то, что на момент включения многоквартирного дома в региональную программу, субъектом РФ еще не были приняты нормативно-правовые акты, устанавливающие срок возникновения обязанности у собственников по уплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем применяется срок, установленный ч.3 ст.169 ЖК РФ. Уплата собственниками помещений в многоквартирных домах взносов на капитальный ремонт является исполнением возложенной на них нормами Жилищного кодекса РФ обязанности (л.д.19).

Расчет задолженности предоставлен ответчиком суду в материалы дела.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО указывает на то, что выставленная ей задолженность по взносам на капитальный ремонт за предыдущие периоды, когда она не являлась собственником нежилого помещения, необоснованно и не соответствует требованиям закона, в связи с чем такая задолженность подлежит перерасчету.

Суд не может согласиться с данными доводами истца по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При этом согласно ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Как указано в определении Конституционного Суда РФ от 25 ноября 2020 г. N 2774-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО1 на нарушение его конституционных прав частями 1 и 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, частями 6 и 7 статьи 5 Закона Липецкой области "О правовом регулировании некоторых вопросов в сфере капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах", оспариваемые положения частей 1 и 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также частей 6 и 7 статьи 5 Закона Липецкой области "О правовом регулировании некоторых вопросов в сфере капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" как в действующих редакциях, оспариваемых заявителем, так и в примененных в деле с его участием закрепляют общую обязанность собственников помещений в многоквартирных домах уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в этих домах (за исключением установленных законом случаев) и определяют условия возникновения данной обязанности в зависимости от опубликования, изменения или актуализации региональной программы капитального ремонта, направлены на соблюдение баланса прав и интересов участников жилищных правоотношений при поддержании дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, и не могут рассматриваться как нарушающие в указанном в жалобе аспекте конституционные права заявителя.

Из материалов дела следует, что истцу выставляется задолженность, в том числе за период с 01.12.2014 по май 2018 года, когда собственником нежилого помещения истец не являлась. Однако в силу прямого указания закона - ч.3 ст.158 ЖК РФ в случае перехода права собственности на помещение при наличии у предыдущего собственника задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, бремя оплаты такой задолженности переходит к новому собственнику помещения. При этом для перевода долга на нового собственника получения его согласия не требуется. Доказательств оплаты задолженности за период с мая 2018 года по декабрь 2022 года суду истцом не представлено.

Начисление ответчиком взносов на капитальный ремонт является правомерным и соответствует положениям ст.158, 169, 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, формирование и направление в адрес истца квитанции в декабре 2022 года с указанием на наличие задолженности само по себе не свидетельствует о незаконности действий ответчика по начислению таких взносов и не является основанием для освобождения истца от установленной законом обязанности по их уплате, поскольку прежним собственником данная обязанность не была выполнена.

Как указывает ответчик, согласно ч.4 ст.179 ЖК РФ средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах этого же регионального оператора. 

В своем постановлении от 12.04.2016 N 10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы" Конституционный Суд РФ указал, что данной нормой права обеспечивается обращаемость средств фонда капитального ремонта, которая носит постоянный характер и составляет экономическую основу централизованной системы аккумулирования накоплений на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах и управления этими накоплениями, что позволяет не только оптимальным образом использовать средства фондов капитального ремонта, формируемых собственниками помещений в многоквартирных домах на счете, счетах регионального оператора, и защитить их от обесценивания вследствие инфляционных процессов, но и, в конечном счете, достичь правомерной цели, вытекающей из конституционного принципа социального государства, - эффективного управления общественными ресурсами в жилищной сфере.

Таким образом, аннулирование суммы долга, возможность взыскания которого отпала в виду пропуска срока исковой давности. Будет нарушен принцип возвратности и права всех собственников.

Согласно п.77 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства финансов РФ №34н от 29.07.1998, дебиторская задолженность, по которой срок исковой давности истек, другие долги, нереальные для взыскания, списываются по каждому обязательству на основании данных проведенной инвентаризации, письменного обоснования и приказа (распоряжения) руководителя организации и относятся соответственно на счет средств резерва сомнительных долгов либо на финансовые результаты у коммерческой организации, если в период, предшествующий отчетному, суммы этих долгов не резервировались в порядке, предусмотренном пунктом 70 настоящего Положения, или на увеличение расходов у некоммерческой организации.

Таким образом, возможность списания суммы нереализованных долгов организацией является её правом, а не обязанностью.

Более того, судом установлено, что требований по взысканию названной задолженности в судебном порядке ответчиком не заявляется, что свидетельствует об отсутствии нарушений прав истца. В случае подачи таких требований в суд, истец не лишена возможности заявить о пропуске срока исковой давности.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО к НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» о возложении обязанности отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) С.И. Сумароков