Дело №2-77/2024

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

02 мая 2024 года г. Кашин Тверская область

ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А., 

при секретаре судебного заседания Виноградовой А.Н.,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Кашинского городского округа Тверской области, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на доли жилого дома и двух земельных участков,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о признании за ней право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 84,4 кв.м., кадастровый номер №, на 34/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3526 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на 34/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 974 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований указала, что её мать ФИО6 подарила ей, её сестре С.Н.Н. и её брату З.В.Н (по 1/3 доле каждому) жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения жилого дома от 10.08.1989 года, оформленного в соответствии с законом, действовавшим в то время. 03.07.2011 года сведения о подаренном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, были внесены по сведениям БТИ в Единый государственный реестр недвижимости, с присвоением жилому дому идентификационных данных: кадастровый номер – №, инвентарный номер 6-249; площадь – 84,4 кв.м.; назначение - жилой дом; наименование – жилой дом. В соответствии с Земельным кодексом РСФСР и Указа Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» администрацией Фалевского сельского Совета Кашинского района Тверской области на основании Постановления № 5 от 27.03.1992 года «О выдаче свидетельств на право пользование землей» ей, С.Н.Н. и З.В.Н. были предоставлены в собственность земельные участки в 

<

адрес> по 1500 кв.м. каждому. Земельные участки общей площадью 4500 кв.м. были предоставлены в собственность в двух местах: 3526 кв.м. под жилым домом № №, по адресу: 

<

адрес> и 974 кв.м. в стороне от жилого дома № № по адресу: 

<

адрес>. 27.10.2005 года сведения о земельных участках были внесены в Единый государственный реестр недвижимости, с присвоением земельному участку площадью 3526 кв.м. кадастрового номера №, а земельному участку площадью 974 кв.м. кадастрового номера №. Оба земельных участка имеют категорию земель – земли населённых пунктов; вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, и принадлежат указанным собственникам на праве общей долевой собственности. Она оформила свое право собственности на 33/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и право собственности на 33/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в органах Росреестра. С.Н.Н. и З.В.Н. свои права долевых собственников в органах Росреестра не зарегистрировали. Решением Кашинского межрайонного суда Тверской области от 16 мая 2022 года за ней признано право собственности в порядке наследования на доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество, принадлежавшие С.Н.Н. Свое право собственности на доли С.Н.Н. она зарегистрировала в органах Росреестра. Решением Кашинского межрайонного суда Тверской области от 16 мая 2022 года установлено, что она фактически вступила в права владения и пользования всем имуществом: жилым домом и двумя земельными участками в 

<

адрес>, поскольку жилой дом представляет собой единое целое, каждый из двух земельных участков она использует по назначению. Она за счет собственных средств оплатила кадастровые работы по установлению границ двух указанных земельных участков. Она полностью оплачивает налоги и коммунальные услуги за дом и два земельных участка. Только она пользуется имуществом, находящимся в доме № № в 

<

адрес>. З.В.Н умер в 2006 году. При жизни её брат судьбой спорного недвижимого имущества не интересовался и им не пользовался. Считает, что наличие титульного владельца не исключает её право признать за собой право собственности третью часть дома и двух земельных участков в дер. Шестаково в порядке приобретательной давности. В связи с этим она обратилась с данным иском в суд.

Истец ФИО2, извещенная заранее и надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО3

Ответчик Администрация Кашинского городского округа Тверской области, извещенная заранее и надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направила, заявления об отложении судебного разбирательства не представила.

Протокольным определением Кашинского межрайонного суда Тверской области от 07 марта 2024 года привлечены к участию в деле в качестве соответчиков: ФИО7(ФИО8) и ФИО5, а в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ГКУ ТО «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» и Управление Росреестра по Тверской области. 

Соответчики ФИО4 и ФИО5, третьи лица ГКУ ТО «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», Управление Росреестра по Тверской области, извещенные заранее и надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились и своих представителей не направили, заявления об отложении судебного разбирательства не представили.

От третьего лица ГКУ ТО «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя учреждения и об отсутствии возможности ущемления интересов учреждения.

На основании положений статей 113-117, 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал искровые требования своего доверителя, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, и в ходе судебного заседания дополнительно пояснил, что более 15 лет дети ФИО9 указанным имуществом не пользовались, в наследство не вступали. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В силу абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно указанным выше положениям закона и разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь.

Решением Кашинского межрайонного суда Тверской области от 16 мая 2022 года, вступившим в законную силу 24 июня 2022 года, за ФИО2 признано право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на два земельных участка в порядке наследования после смерти сестры – С.Н.Н

Указанным решением суда установлено, что жилой дом с надворной постройкой по адресу: 

<

адрес> предан на праве общей долевой собственности в дар: ФИО10 Н., З.В.Н по 1/3 доли каждому.

Из трех земельных участков площадью по 1500 кв. метров каждый, предоставленные в собственность ФИО10 Н З.В.Н., сформированы два земельных участка: общей площадью 3526 кв. метров с кадастровым номером № и с кадастровым номером № общей площадью 974 кв. метров.

Согласно указанному решению Кашинского межрайонного суда Тверской области недвижимое имущество, на долю которого претендует истец, представляет собой:

- здание площадью 84,4 кв. м с кадастровым номером №, с инвентарным номером 6-249, назначение жилое, наименование – жилой дом, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- земельный участок общей площадью 3526 кв. м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- земельный участок общей площадью 974 кв. м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Брат истца З.В.Н. не зарегистрировал свое право собственности на долю в праве общей долевой собственности ни на жилой дом, ни на два земельных участка. 

Судом установлено, что истец является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества. 

З.В.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ в г. Рыбинск Ярославской области, что подтверждается справкой о смерти № А-00068 от 01 февраля 2023 года. 

Истец пользуется и жилым домом, и земельными участками по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается приложенным к исковому заявлению фотоматериалом.

Как следует из налоговых квитанций и квитанций АО «АтомЭнергоСбыт» ФИО2 несет налоговое бремя и оплачивает коммунальные услуги за все объекты (жилой дом, два земельных участка) в целом. Проживает в доме, пользуется домашней обстановкой.

Как следует из справки МКУ Управление сельскими территориями от 03 ноября 2023 года истец ФИО2 указана единственным членом хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в похозяйственной книге Карабузинского с/п. 

Совокупностью исследованных судом доказательств установлено, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными земельными участками и жилым домом с 1997 года по настоящее время, то есть более 15 лет. Кроме неё земельными участками и жилым домом никто не пользовался. С даты получения в дар доли в жилом доме по оговору дарения от 10 августа 1989 года и до своей смерти З.В.Н. не интересовался ни жилым домом, ни земельными участками и не претендовал на них. Сведения о принятии наследства после смерти З.В.Н. его наследниками и какие-либо претензии на спорные объекты недвижимости в деле не представлены. Законность владения истцом данным имуществом никем не оспаривалось, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Учитывая, что ФИО2 не может признать за собой право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на 34/100 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки во внесудебном порядке, поэтому за ней должно быть признано право собственности на указанные доли в недвижимом имуществе в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 84,4 кв.м., инвентарный номер 6-249, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на 34/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3526 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на 34/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 974 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 06 мая 2024 года.

Председательствующий