Дело № 2 - 310/2017

Р Е Ш Е Н И Е

с. Хабары 08 декабря 2017 года

Хабарский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Зориной О.А.,

при секретаре Комаровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании инженерными коммуникациями, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании инженерными коммуникациями, в котором просят возложить на ответчиков обязанность устранить препятствия в пользовании водопроводом, обеспечив доступ специалистов к месту отсоединения трубы водопровода для восстановления водоснабжения путем соединения отсоединенной трубы с водопроводом, обеспечивающим поступление воды в квартиру истцов, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, истцы просят взыскать с ответчиков в их пользу расходы на оплату юридических услуг в размере 5000 рублей и расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей. В обоснование иска истцы ссылаются на то, что они с ответчиками проживают в смежных квартирах № 3 и № 4 в многоквартирном доме по указанному выше адресу. Их квартира принадлежит им на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 04 января 1993 года, заключенного между ними и бывшим предприятием Хабарским МОКХ и зарегистрированного в Хабарском сельском Совете народных депутатов 12 января 1993 года. В общей собственности владельцев квартир в данном доме находятся инженерные коммуникации, в том числе система холодного водоснабжения. Водопровод в их квартиру проходит через квартиру ответчиков. В июле 2017 года ответчики самовольно отрезали трубу водопровода, подающую воду в их квартиру, тем самым лишив их законного права пользования водой. На их неоднократные устные обращения с целью устранения причин отсутствия воды ответчики отвечают отказом. В Хабарском МУП «МКХ»- в организации, осуществляющей отпуск холодной воды, по договору № 1070 от 18 августа 2017 года на отпуск холодной воды получен ответ, что обслуживание частного водопровода производят сами его собственники. С августа 2017 года они вынуждены искать по селу воду, так как рядом с их домом нет других источников водоснабжения. Из указанного договора и справки от 18 июля 2017 года следует, что они являются абонентами по потреблению холодной воды, как собственники жилого помещения в многоквартирном доме, задолженности по коммунальным услугам не имеют. Ссылаясь на ст.ст. 304, 305 ГК РФ, п. 4 ст. 3 ЖК РФ, истцы полагают, что действиями ответчиков нарушены их право собственности и право на законное владение имуществом, а также право на получение коммунальных услуг, в связи, с чем они обратились в суд с настоящим иском. 

Определением Хабарского районного суда Алтайского края от 08 ноября 2017 года в качестве соответчика по делу привлечена ФИО5

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель третьего лица Хабарского МУП «МКХ» по доверенности ФИО6 в судебном заседании суду пояснила, что по адресу: 

<

адрес> проводились обследования, о чем были составлены два акта. Было установлено, что водопровод в доме находятся в состоянии, непригодном для использования.

Ответчики ФИО7 и ФИО4 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, представили письменный отзыв на иск, согласно которому возражают против удовлетворения требований истцов, поскольку действий по препятствию в пользовании водопроводом они не совершали, более того, провели в свою квартиру отдельный водопровод, за время совместного использования общего водопровода всеми собственниками соседних квартир водопроводная труба, ввод и отвод пришли в состояние непригодное для использования. 

Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к нижеследующему. 

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы другие лиц.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом установлено, что квартира 

<

адрес> принадлежит истцам на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 04 января 1993 года, заключенного между ними и бывшим предприятием Хабарским МОКХ, зарегистрированного в Хабарском сельском Совете народных депутатов 12 января 1993 года.

Из договора, заключенного между ФИО2 и МУП «Многоотраслевое коммунальное хозяйство» 18 августа 2017 года и справки от 18 июля 2017 года следует, что истцы являются абонентами по потреблению холодной воды, как собственники жилого помещения в многоквартирном доме, задолженности по коммунальным услугам не имеют. 

Квартира № 4 вышеуказанного жилого дома 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ответчикам Динисенко на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 18 декабря 1992 года, зарегистрированного в Хабарском сельском Совете народных депутатов 18 декабря 1992 года.

Установлено, что вышеуказанный дом разделен на четыре изолированные квартиры, имеет четыре отдельных друг от друга входа.

В Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» в п. 6 определено понятие многоквартирного дома, которым признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Следовательно, дом 

<

адрес> является многоквартирным, поскольку состоит из четырех изолированных квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, поэтому содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Исходя из положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, имеющиеся под полом инженерные коммуникации указанного жилого дома отнесены жилищным законодательством к общей долевой собственности собственников помещений. 

Согласно ч. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В письменном отзыве на иск ответчики изложили, что водопровод введен в дом по 

<

адрес>, под полом которой расположен отвод, подающий воду в квартиры № 1, №2, №3, №4. В месте водоотведения глухая врезка без установления смотрового колодца. Схемы расположения водопровода к квартирам указанного дома нет. Отвод, подающий воду в квартиры № 1, №2, №3, и водопроводная труба, проходящая через квартиру №4, не ремонтировались с момента их вселения в квартиру. В марте 2017 года произошел разрыв водопроводной трубы возле врезки с основной водотрассы. 

Согласно материалам дела 20.03.2017 ФИО4 письменно сообщила МУП «МКХ» о разрыве водопроводной трубы, просила разрешения на отдельное подключение к водопроводу, в связи с тем, что иные собственники дома отказались производить замену трубы. МУП «МКХ» был дан ответ, что отдельное подключение к основной водотрассе возможно, но за счет потребителя. 

О намерении провести отдельный водопровод в квартиру №4 и демонтаже общей трубы в июле 2017 года ответчики уведомили всех собственников дома 

<

адрес>. 

Таким образом, установлено, что до июля 2017 года во всем доме имелся общий водопровод, которым как собственники части дома пользовались истцы. Водоснабжение осуществлялось от существующей водопроводной сети, проходящей в с. Хабары.

В соответствии с актом обследования инженерных сетей у потребителя от 04.07.2017 комиссия в составе четырех человек в результате обследования инженерных сетей в многоквартирном доме 

<

адрес> выявила, что подвод к дому осуществлен через квартиру № 4 потребителя водоснабжения ФИО4, труба полиэтиленовая имеет трещины, в доме развод холодного водоснабжения по квартирам находится в аварийном состоянии- имеет коррозии, отслоения и вздутие металла, требует срочной замены. 

Согласно акту обследования инженерных сетей у потребителя от 26.10.2017 комиссией в составе трех человек при обследовании квартиры №4 дома 

<

адрес> потребителя ФИО3 выявлено, что труба, идущая через квартиру ФИО3 в квартиру ФИО2, находится в аварийном состоянии и к дальнейшей эксплуатации не пригодна, какой-либо запорной арматуры, препятствующей подачу холодного водоснабжения, не обнаружено. Подвод холодного водоснабжения к потребителю ФИО2 может быть осуществлен через общий двор ФИО3 К данной возможности подвода ФИО3 не препятствует. 

Статья 304 ГК РФ предусматривает вещно-правовой способ защиты права собственности собственника и субъектов других вещных прав путем устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из смысла приведенных норм следует, что правом на негаторный иск обладает собственник, который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться или распоряжаться ею. Ответчиком является лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности совокупности следующих юридических фактов: наличия права собственности у истца и нахождения имущества у него на момент подачи иска; противоправного создания ответчиком препятствий в осуществлении права собственности; обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

Доказательств, подтверждающих, что ответчики препятствуют истцам в пользовании водопроводом или ограничивают доступ специалистов к месту отсоединения трубы водопровода для восстановления водоснабжения, суду не представлено, поэтому требования истцов об устранении препятствий в пользовании инженерными коммуникациями удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об устранении препятствий в пользовании инженерными коммуникациями отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Хабарский районный суд Алтайского края.

Решение в окончательной форме принято 13.12.2017.

Председательствующий О.А.Зорина