Дело № 2-902/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 28 ноября 2018 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гулова А.Н.,

при секретаре Черкасовой А.Е.,

с участием

истицы ФИО1,

третьего лица – представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО2, по доверенности,

третьего лица – представителя Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю ФИО4, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район о признании права собственности на квартиру и земельный участок в установленных границах,

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к администрации муниципального образования Тбилисский район, в котором просила признать за ней право собственности на 

<

адрес> общей площадью 65,8 кв.м., состоящую из 3 жилых комнат, кухни, ванной, коридора, прихожей и земельный участок общей площадью 367 кв.м.; решение суда является основанием для изготовления технического плана в ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» Отдел по Тбилисскому району; обязать Межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет, с присвоением кадастровых номеров 

<

адрес> общей площадью 65,8 кв.м., состоящую из 3 жилых комнат, кухни, ванной, коридора, прихожей и земельному участку площадью 367+-7 м., на котором находится вышеуказанная квартира.

Свои требования истица мотивировала тем, что она проживает в 

<

адрес> с 1980 года. Раздел имущества с бывшим супругом ФИО3 был произведен ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Тбилисского районного суда Краснодарского края, которым было утверждено мировое соглашение, согласно которого собственностью ФИО3 были признаны комнаты №,№ 2,8,4,5,7, а также надворные постройки и ? часть земельного участка, прилегающая к его части жилого дома. За ней была признана остальная часть жилого дома, а именно комнаты №,№ 1,3,6,10,9,11,12. ФИО3 в 2007 году обратился в ГУП КК «Крайтехинвентаризация», где по ее заявлению был изготовлен технический паспорт на принадлежащую ему 

<

адрес>, с указанием принадлежащих на тот момент ему комнат № 4 общей площадью 14,4 кв.м., № 5 общей площадью 11,2 кв.м., № 11 общей площадью 11,2 кв.м., (обозначенную в указанном определении суда комнатой № 7), № 12 общей площадью 5,7 кв.м. (обозначенную в указанном определении суда комнатой № 8), а всего общая площадь его 

<

адрес> составила 42,1 кв.м.. Право собственности на указанную квартиру и земельный участок он не оформлял должным образом и не регистрировал свое право. Отсутствие сведений о площадях стали препятствием в изготовлении технического плана ее 

<

адрес>. В указанной квартире она проживает с 1980 года, в связи с чем, в соответствии с действующим законодательством на указанный объект недвижимости: 

<

адрес> общей площадью 65,8 кв.м. состоящую из 3 жилых комнат, кухни, ванной, коридора и прихожей и земельным участком общей площадью 367 кв.м. до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать. Иным образом зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей имущество она не имеет возможности.

Истица в судебном заседании уточнила исковые требования и в окончательном варианте просила признать за ней право собственности на 

<

адрес> общей площадью 70 кв.м., состоящую из трех жилых комнат, кухни, ванной, коридора, прихожей и земельного участка общей площадью 367 кв.м.; указать, что решение суда является основанием для изготовления технического плана в ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Тбилисскому району; обязать Межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра Краснодарского края провести государственный кадастровый учет, с присвоением кадастровых номеров 

<

адрес> общей площадью 70 кв.м., состоящую из трех жилых комнат, кухни, ванной, коридора, прихожей и земельного участка общей площадью 367 +- 7 м. на котором находится вышеуказанная квартира. Уточненные исковые требования мотивировала доводами, ранее изложенными в иске.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явилась, но была уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, однако представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет. Решение вынести на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Усть-Лабинскому и Тбилисскому районам Управления Росреестра по КК в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, однако представил заявление, в котором просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. Признание иска носит добровольный и безусловный характер. Также просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Так, статьей 1 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с «Протоколом № 1 (Подписан в г. Париже 20.03.1952), «Протоколом № 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней» (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), «Протоколом № 7» (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

Из материалов дела следует, что брак между ФИО3 и ФИО1 расторгнут, о чем в книге регистрации актов о расторжении брака ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №. Данный факт подтверждается свидетельством о расторжении брака серии I-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

21 мая 1998 года на основании определения Тбилисского районного суда Краснодарского края был произведен раздел имущества между истицей ФИО1 и бывшим супругом ФИО3, которым было утверждено мировое соглашение, согласно которого собственностью ФИО3 были признаны комнаты №,№ 2,8,4,5,7, а также надворные постройки и ? часть земельного участка, прилегающая к его части жилого дома. За истицей была признана остальная часть жилого дома, а именно комнаты №,№ 1,3,6,10,9,11,12. Спорное недвижимое имущество супругов, которое было разделено между ними расположено по адресу: 

<

адрес>. Указанное определение суда вступило в законную силу с 01 июня 1998 года.

Материалами дела подтверждено, что ФИО3 в 2007 году обратился в ГУП КК «Крайтехинвентаризация», где по его заявлению был изготовлен технический паспорт на принадлежащую ему 

<

адрес>, с указанием принадлежащих на тот момент ему комнат № 4 общей площадью 14,4 кв.м., № 5 общей площадью 11,2 кв.м., № 11 общей площадью 11,2 кв.м., (обозначенную в указанном определении суда комнатой № 7), № 12 общей площадью 5,7 кв.м. (обозначенную в указанном определении суда комнатой № 8), а всего общая площадь его 

<

адрес> составила 42,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Как установлено судом, право собственности на указанную квартиру и земельный участок ФИО3 не оформлял должным образом и не регистрировал свое право. Отсутствие сведений о площадях стали препятствием в изготовлении технического плана 

<

адрес>, то есть квартиры, принадлежащей истице ФИО1.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Так, в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что спорным земельным участком и квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес> добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным с 1992 года по настоящее время.

В судебном заседании установлено, что недвижимое имущество в виде спорного земельного участка принадлежит по праву собственности истцу, поскольку фактически она пользуется данным имуществом, владеет и распоряжается по своему усмотрению.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что земельный участок и квартира переданы истице в собственность по определению суда при разделе совместно нажитого имущества супругов, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

Материалами дела подтверждено, что истица уплатила государственную пошлину в полном объеме в сумме 15574 рубля, с учетом требований как имущественного, так и неимущественного характеров. От взыскания с ответчиков судебных расходов истица отказалась. Суд удовлетворяет ее требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район о признании права собственности на квартиру и земельный участок в установленных границах удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № общей площадью 70 кв.м., состоящую из трех жилых комнат, кухни, ванной, коридора, прихожей.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 367 кв.м., разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома, категории земель – земли населенных пунктов.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана и межевого плана.

Обязать Межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра Краснодарского края провести государственный кадастровый учет квартиры: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 70 кв.м., состоящую из трех жилых комнат, кухни, ванной, коридора, прихожей на основании технического плана, подготовленного ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» Отдел по Тбилисскому району.

Обязать Межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра Краснодарского края провести государственный кадастровый учет изменений характеристик объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадь 367 кв.м., разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома, категория земель – земли населенных пунктов, в части изменения адреса объекта с 

<

адрес> на 

<

адрес> уточнения местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО5. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/

Копия верна: судья А.Н. Гулов