Дело № 2-1118/2025

УИД: 29RS0021-01-2025-002332-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Плесецк 28 ноября 2025 года

Плесецкий районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Охотиной М.М.,

при секретаре судебного заседания Макуровой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Плесецкого муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Плесецкого муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, мотивировав свои требования тем, что она с 2000 года постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>. Данный дом является двухквартирным, одноэтажным, деревянным, введенным в эксплуатацию в 1992 году. Дом принадлежал леспромхозу, который предоставлял квартиры в нем своим работникам и членам их семей. Её свекровь - ФИО2 ИвА. работала в Леспромхозе, ей в 1992 году предоставили спорную квартиру. Совместно с ней проживали ее дети - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Со слов ФИО2 при предоставлении ей жилого помещения договор с ней не заключался, ордер на квартиру не выдавался, были переданы ключи и они заселились в квартиру. В 1997 году истец вышла замуж за ФИО3, поскольку ФИО2 стала плохо себя чувствовать, то истец и ее супруг переехали к ней и стали проживать с ней с 2000 года. В 1999 году ФИО2 уехал из 

<

адрес> в 

<

адрес>. С течением времени лесопункт был реорганизован, а затем и вовсе прекратил свою деятельность и был ликвидирован. Дома частично были переданы местной администрации. ДД.ММ.ГГГГ её супруг 

<

данные изъяты>, но она продолжила проживать с его матерью, так как у них сложились добрые отношения. В 2014 году 

<

данные изъяты> ФИО2, истец так и осталась проживать в спорном жилом помещении без регистрации. В 2015 году истец обращалась в администрацию с заявлением о передаче спорной квартиры в ее собственность, однако ей было отказано, поскольку спорное жилое помещение не принадлежит администрации. На земельном участке возле дома истец выращивает овощи, цветы. В жилом помещении проводит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, содержит его в надлежащем состоянии и использует по назначению. Таким образом, истец проживает в жилом повешении по адресу: 

<

адрес>, с 2000 года, т.е. более 24 лет, в связи с чем просит признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации Плесецкого муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированные в нем лица, отсутствуют. 

Из выписки из ЕГРН следует, что права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы. 

Согласно технического паспорта жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, оно имеет инвентарный №, его общая площадь составляет 59,9 кв.м., состоит из 2-х жилых комнат, здание 1992 года постройки, деревянное, с печным отоплением, рыночной стоимостью 

<

данные изъяты>. 

Как следует из текста искового заявления 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежал леспромхозу, который предоставлял квартиры в нем своим работникам и членам их семей. ФИО2 ИвА. – свекрови истца в 1992 году была предоставлена 

<

адрес> указанном доме, поскольку она работала в Леспромхозе. 

МКУ «Плесецкий Муниципальный архив» в материалы дела представлены акты государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию в 

<

адрес>, а именно деревянного, одноэтажного жилого 4-х квартирного дома, построенного Северным КЛПХ в 1992 году, а также 2-х квартирного деревянного, одноэтажного жилого дома, построенного также Северным КЛПХ в 1992 году. 

Согласно свидетельства о заключении брака серии I-ИГ № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак, после регистрации которого супруге присвоена фамилия – ФИО5. ФИО3 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается копией свидетельства 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Плесецкого территориального отдела Управления ЗАГС администрации 

<

адрес>. 

Из актовой записи 

<

данные изъяты> на имя ФИО2 ИвА., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что она 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Место жительства умершей в актовой записи указано: 

<

адрес>. 

Из ответа нотариуса Плесецкого нотариального округа ФИО6 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО3, 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. 

Согласно сведений с сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу ФИО2 ИвА., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. 

Из ответа ООО «ТГК-2 Энергосбыт» следует, что по адресу: 

<

адрес>, открыт лицевой счет № на ФИО1, база данных ведется с ДД.ММ.ГГГГ. 

В реестрах федерального имущества, государственного имущества 

<

адрес>, муниципального имущества Плесецкого муниципального округа 

<

адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не числится.

В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление №), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского Кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Представленными в материалах дела доказательствами подтверждается, что истец добросовестно, открыто и непрерывно, более 24 лет владеет и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным имуществом, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение имуществом не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц.

Поскольку право собственности на указанную квартиру никем не оспаривается, истец ФИО1 с 2000 года пользуется имуществом как своим собственным, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Как указано в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Плесецкого муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) на объект недвижимости – 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> в порядке приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Плесецкий районный суд 

<

адрес> в 

<

данные изъяты> со дня изготовления решения в окончательной форме.

<

данные изъяты>

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ