РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2023 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Сафроновой И.М.,

при секретаре Жуковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1018/2023 (71RS0021-01-2023-001022-77) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, ГПОУ «Тульский областной медицинский колледж» о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, ГПОУ «Тульский областной медицинский колледж» о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что является собственником гаража с К№, площадью 29,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 19.04.2023 года. Земельный участок под гаражом не был оформлен продавцом в собственность, находится в распоряжении администрации МО Узловский район, куда истец обратился по вопросу выкупа земельного участка, однако получил отказ, при этом пояснили, что на кадастровом учете стоит земельный участок с КН №, площадью 24 кв.м., местоположение объекта установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Право собственности на участок зарегистрировано за ФИО5 При этом ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, он же являлся собственником купленного истцом гаража. После смерти ФИО5 наследство перешло к супруге ФИО6, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ и ее единственным наследником по закону является брат ФИО2, который оформил наследственные права на гараж и продал его истцу. После отказа администрации обратился в ФИО2 с просьбой оформить права на земельный участок, однако он отказывается совершать какие-либо действия, в связи с чем пришлось обратиться в суд. Для определения фактической площади и местоположения земельного участка обратился к кадастровому инженеру, который при проведении межевых работ выявил реестровую ошибку - несоответствие координат поворотных точек границ смежного земельного участка с КН № их фактическому местоположению, данный земельный участок смещен на два метра на юг, что повлекло за собой пересечение с объектом кадастровых работ. Земельный участок с КН № принадлежит на праве собственности Тульской области и на праве постоянного (бессрочного) пользования находится в пользовании ГПОУ «Тульский областной медицинский колледж».. местоположение вновь образуемого земельного участка соответствует планировке населенного пункта, расположен под гаражом 2001 года постройки, возведен в границах участка, то есть существует в установленных границах более 15 лет. Фактическая площадь уточняемого участка составила 30 кв.м.

На основании изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с КН № площадью 30 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

признать частично недействительными результаты межевых работ земельного участка с КН №, площадью 38 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в части включения в площадь земельного участка с КН № части площади земельного участка с КН № площадью 30 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане, изготовленном 05.06.2023 года кадастровым инженером ФИО7, площадь пересечения 15 кв.м., координаты точек пересечения:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

адрес> по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане, изготовленном 05.06.2023 года кадастровым инженером ФИО7:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений не представили.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений не представил.

Представитель ответчика ГПОУ «Тульский областной медицинский колледж» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений не имеет.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

19.04.2023 года состоялся договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продал ФИО1 гараж с КН №, площадью 29,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Продавцу гараж принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, выданного 06.04.2023 года нотариусом Узловского нотариального округа ФИО4 

Постановлением администрации МО Узловский район от 12.05.2023 года №774 гаражу присвоен адрес: 

<

адрес>

Право собственности ФИО1 на гараж зарегистрировано в ЕГРН 20.04.2023 года.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указал, что поскольку предметом договора купли-продажи являлось только здание гаража, с целью приобретения земельного участка, занятого строением, обращался в администрацию МО Узловский район, считая, что земельный участок находится в муниципальной собственности. Однако, как оказалось, земельный участок под гаражом принадлежит на праве собственности ФИО5

Как усматривается из выписки из ЕГРН 29.07.2020 года внесена запись о регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок с КН № площадью 24 кв.м., категорий земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – под гараж, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира – 

<

адрес>

Между тем, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, при этом единственным наследником первой очереди по закону к его имуществу в соответствии со ст.1142 ГК РФ является его супруга ФИО6, фактически вступившая в права наследования в силу совместного проживания с ним на момент смерти. Однако ФИО6 наследственные права после смерти супруга не оформила и умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО6, к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок обратился брат умершей ФИО2, указавший в качестве наследственного имущества долю квартиры, земельный участок, гараж, принадлежащие ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого являлась ФИО6

06.04.2023 года ФИО2 нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из гаража по адресу: 

<

адрес> На остальное наследственное имущество, в том числе земельный участок под гаражом с КН №, площадью 24 кв.м. ФИО2 наследственные права не оформил.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя.

В силу ч.ч.2,4 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с указанными нормами закона, несмотря на отсутствие регистрации в установленном законом порядке права ФИО2 на вышеуказанный спорный земельный участок, данное недвижимое имущество принадлежит ему на праве собственности.

Как указано в исковом заявлении, ФИО1 обращался к продавцу гаража ФИО2 по вопросу оформления наследственных прав последнего на земельный участок под гаражом. Н данное предложение ФИО2 ответил отказом. Между тем, с момента покупки гаража (19.04.2023 года) по настоящее время истец пользуется земельным участком с КН 71:31:040303:23 как своим собственным, при этом ответчик ФИО2 претензий по данному факту не предъявлял.

В силу положений п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Аналогичное положение установлено ст.273 ГК РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, а также то, что ответчик ФИО2 возражений против заявленных исковых требований при рассмотрении дела не представил, суд приходит к выводу, что предметом договора купли-продажи от 19.04.2023 являлся, в том числе, земельный участок занятый гаражом.

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 указал, что с целью определения фактической площади земельного участка и местоположения его границы он обратился к кадастровому инженеру ФИО7, подготовившей 05.06.2023 года межевой план земельного участка с КН №

В ходе проведенных кадастровых работ было определено, что фактическая площадь земельного участка 30 кв.м., а также установлены координаты характерных точек границы земельного участка. При этом фактически границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет и закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения (стены строения). 

Как усматривается из заключения кадастрового инженера ФИО8, при проведении работ установлено несоответствие координат поворотных точек границы смежного земельного участка с КН № их фактическому местоположению. Ранее при формировании контура земельного участка с КН № кадастровым инженером была допущена ошибка – неверно определено местоположение его границ, участок смещен на 2 метра на юг, что повлекло за собой пересечение границ с объектом кадастровых работ.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с КН № площадью 38 кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: 

<

адрес> 30.01.2013 года зарегистрировано право собственности Тульской области, а с 18.03.2016 года земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования находится в пользовании ГПОУ «Тульский областной медицинский колледж». 

Из кадастрового дела на земельный участок с КН № усматривается, что сведения о границе земельного участка внесены в ЕГРН на основании межевого плана участка, подготовленного 22.03.2011 года кадастровым инженером ФИО9 

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

По п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Объектами земельных отношений выступают земельные участки, которые должны быть сформированы в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, в результате которого они обретают индивидуальные характеристики, отделяющие их от других земельных участков.

В силу требований п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 7 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О Государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о ГКН), действовавшего на момент проведения межевых работ земельного участка ответчиков, описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

В силу ст. 22 Закона о ГКН если иное не установлено настоящим Федеральным законом, с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены необходимые для кадастрового учета документы, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 7 ст. 38 Закона о ГКН).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Закона о ГКН).

В силу ст. 22 Закона о ГКН сведения кадастра об уникальных характеристиках земельного участка могут быть изменены только на основании заявления и межевого плана.

В соответствии со ст. 38 Закона о ГКН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (п. 1). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 7). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9).

В силу ст. 39 Закона о ГКН местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласно ст. 40 Закона о ГКН результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Аналогичные положения содержатся в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указал, что результаты межевых работ, проведенных при межевании земельного участка с КН № неверны, местоположение смежной границы не изменялось в течение всего периода пользования земельными участками всеми их собственниками, однако координаты поворотных точек определены неверно, в связи с чем имеется наложение границ участков, хотя фактически они остались прежними.

При рассмотрении дела установлено, что между истцом и собственником, а также пользователем земельного участка с КН № фактически спора о местоположении смежной границы не имеется. При этом собственник участка Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области возражений против заявленных исковых требований не представил, пользователь участка ГПОУ «Тульский областной медицинский колледж» возражений также не представил, указал, что не возражает против удовлетворения требований истца в случае, если это не приведет к невозможности использования гаража, находящегося на земельном участке с КН №

Из межевого плана земельного участка истца усматривается, что земельные участки истца и ответчиков смещены относительно своего местоположения, что усматривается из схемы расположения земельного участка с КН №

С учетом сведений, полученных кадастровым инженером ФИО7, установлено местоположение границ земельного участка с КН № площадью 30 кв.м., по следующим координатам: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

В связи с установлением местоположения границы земельного участка истца, координаты поворотных точек границ земельного участка с КН № площадью 38 кв.м., пересекающих границу земельного участка истца, подлежат признанию недействительными по следующим координатам: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что на момент проведения 22.03.2011 года работ по установлению границ земельного участка с КН № принадлежащего в настоящее время Тульской области и находящегося в пользовании ГПОУ «Тульский областной медицинский колледж», были допущены нарушения специальных норм и правил в области землеустройства, определение координат поворотных точек границы земельного участка происходило с ненадлежащей точностью. Наличие реестровой ошибки влечет нарушение прав истца.

В соответствии с п.6 ч.5 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу положений ч.3,4 ст.61 указанного закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Таким образом, анализируя вышеперечисленные нормы права, учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в заявленном объеме, а исправление реестровой ошибки в сведениях ГКН об описании местоположения границ земельного участка ответчиков – юридических лиц возможно путем внесения изменений в ЕГРН в части сведений о координатах характерных точек смежной границы этого участка со значениями, установленными межевым планом кадастрового инженера ФИО7 от 05.06.2023 года.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, ГПОУ «Тульский областной медицинский колледж» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>. (СНИЛС №) право собственности на земельный участок с КН № площадью 30 кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – под гараж, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Признать частично недействительными результаты межевых работ земельного участка с КН № площадью 38 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в части включения в площадь земельного участка с КН № части площади земельного участка с КН № площадью 30 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане, изготовленном 05.06.2023 года кадастровым инженером ФИО7, площадь пересечения 15 кв.м., координаты точек пересечения:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Установить местоположение границ земельного участка с КН № площадью 30 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане, изготовленном 05.06.2023 года кадастровым инженером ФИО7:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.М. Сафронова