Дело № 2-1185/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2020 года 

Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Хохловой Н.Г.,

при секретаре Мичуриной Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что им принадлежит на праве общей совместной собственности жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: [ адрес ]. Право общей совместной собственности возникло у истцов на основании договора купли-продажи квартиры от [ 00.00.0000 ] , удостоверенного нотариусом г. Н. Новгорода ФИО3, зарегистрирован в реестре за [ № ].

Согласно прилагаемой выписке из Единого гос. реестра недвижимости, принадлежащая истцам квартира является жилым помещением, общей площадью 69,8 кв.м., и расположена на 8 этаже многоквартирного жилого [ адрес ] в г. Н. Новгороде, кадастровый [ № ].

С целью повышения комфортности проживания в данной квартире истцами в 2019 году в квартире была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем:

1). Демонтаж с последующим возведением ненесущих перегородок, в результате чего изменилась площадь прихожей (Помещение № 8 на плане квартиры).

В ходе перепланировки были демонтированы два встроенных шкафа, расположенных напротив помещений ванны и санузла (Помещения № 10, № 11). Впоследствии был возведён один встроенный шкаф.

2). Помещения ванны и санузла (Помещения № 6, № 7) объединены в одно помещение (Санузел) с последующим расширением за счёт площадей прихожей (Помещение № 8) и кухни (Помещение № 5).

Местоположение санитарно-технических приборов при проведённом объединении помещений не изменялось, стояки инженерных коммуникаций (водоснабжение, канализация, вентиляция) не затрагивались.

Перегородки выполнены из ГВЛ, их толщина составляет 0,1 м. Таким образом, возведённые перегородки не создают значительных нагрузок на несущие конструкции.

В ходе проведения работ в возведённых перегородках был обустроен дверной проём размерами 0,8*2,0 м. По своим геометрическим параметрам данный проём аналогичен существовавшим до проведённых изменений проёмам.

3). Помещения №5 (кухня) и № 4 (жилая комната) объединены в кухню-гостиную, которая фактически объединила две зоны: кухонную (зона, где происходит готовка пищи) и гостиную (зона, оборудованная для отдыха, приёма гостей).

После проведённого объединения помещений местоположение мойки и кухонной техники для приготовления пищи не изменилось. Стояки каких-либо коммуникаций не затрагивались. Процесс готовки пищи, а также мокрые процессы полностью происходят на территории кухни. Также была проведена установка современной газовой панели и счётчика. Газовая панель оснащена вытяжкой для удаления продуктов горения. Жилая комната в квартире этажом ниже расположена под второй частью помещения (гостиная).

4). За счёт площади кухни (Помещение № 5) образован встроенный шкаф, в котором располагается бытовая техника, а также полки для посуды.

5). За счёт площади прихожей (Помещение № 8) и демонтированных шкафов (Помещения №10, № 11) образован встроенный шкаф, который используется для хранения одежды.

6). Произведено остекление лоджии. В ходе изменений несущие конструкции не демонтировались. Возможность проветривания для увеличения кратности воздухообмена помещений № 1 и № 2 (жилые комнаты) сохранена.

Прочие помещения квартиры перепланировкой не затронуты.

Согласно заключению эксперта ООО «Регион-Оценка» по определению технического состояния и соответствия строительным требованиям квартиры после перепланировки от [ 00.00.0000 ] [ № ], перепланировка [ адрес ], расположенной по адресу: город Нижний Новгород, [ адрес ], соответствует строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам.

Техническое состояние квартиры после перепланировки определено экспертом как исправное: в результате работ по перепланировке [ адрес ] на момент осмотра экспертом не обнаружено разрушений и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств помещения; техническое состояние несущих строительных конструкций помещений после перепланировки определено как исправное, отвечает требованиям действующих строительных норм и правил, обеспечивает необходимую надежность и безопасность помещений при соблюдении правил эксплуатации; выполненные изменения не нарушают работоспособность инженерных коммуникаций здания, в том числе существующих вентиляционных каналов; возможность естественного освещения и проветривания кухни и комнат сохранены.

Сохранение [ адрес ] в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению (стр. 11 Заключения).

В результате внутренней перепланировки произошло увеличение площади вышеуказанной квартиры с 69,8 кв. м до 70,5 кв. м, т. е на 0,7 кв. м, что подтверждается прилагаемым техническим планом помещения после перепланировки от [ 00.00.0000 ] , выполненным кадастровым инженером (стр. 6-7 тех. плана).

Истцы просят сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: [ адрес ], общей площадью 70,5 кв. м, в перепланированном состоянии .

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени, месте слушания дела .

Представитель истцов ФИО4 (по доверенностям) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Администрации г. Н. Новгорода ФИО5 (по доверенности) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, в соответствии с доводами, изложенными в отзыве на иск .

Определением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Банк ВТБ (ПАО) .

Представитель Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени, месте слушания дела .

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ] . 

Жилое помещение по адресу: [ адрес ], расположено в многоквартирном доме на 8 этаже . 

В целях улучшения благоустройства и повышения комфортности истцы выполнили перепланировку и переустройство указанной квартиры, заключающаяся в следующем: 

1). Демонтаж с последующим возведением ненесущих перегородок, в результате чего изменилась площадь прихожей.

В ходе перепланировки были демонтированы два встроенных шкафа, расположенных напротив помещений ванны и санузла. Впоследствии был возведён один встроенный шкаф.

2). Помещения ванны и санузла (Помещения № 6, № 7) объединены в одно помещение (Санузел) с последующим расширением за счёт площадей прихожей (Помещение № 8) и кухни (Помещение № 5).

Местоположение санитарно-технических приборов при проведённом объединении помещений не изменялось, стояки инженерных коммуникаций (водоснабжение, канализация, вентиляция) не затрагивались.

Перегородки выполнены из ГВЛ, их толщина составляет 0,1 м. Таким образом, возведённые перегородки не создают значительных нагрузок на несущие конструкции.

В ходе проведения работ в возведённых перегородках был обустроен дверной проём размерами 0,8*2,0 м. По своим геометрическим параметрам данный проём аналогичен существовавшим до проведённых изменений проёмам.

3). Помещения №5 (кухня) и № 4 (жилая комната) объединены в кухню-гостиную, которая фактически объединила две зоны: кухонную (зона, где происходит готовка пищи) и гостиную (зона, оборудованная для отдыха, приёма гостей).

4). За счёт площади кухни (Помещение № 5) образован встроенный шкаф, в котором располагается бытовая техника, а также полки для посуды.

5). За счёт площади прихожей (Помещение № 8) и демонтированных шкафов (Помещения №10, № 11) образован встроенный шкаф, который используется для хранения одежды.

6). Произведено остекление лоджии. В ходе изменений несущие конструкции не демонтировались. Возможность проветривания для увеличения кратности воздухообмена помещений № 1 и № 2 (жилые комнаты) сохранена.

В результате внутренней перепланировки произошло увеличение площади вышеуказанной квартиры с 69,8 кв. м до 70,5 кв. м, т. е на 0,7 кв. м, что подтверждается прилагаемым техническим планом помещения после перепланировки от [ 00.00.0000 ] , выполненным кадастровым инженером .

В судебном заседании установлено, что на момент проведения работ в квартире разрешающих документов и согласований у истцов не было, перепланировка жилых помещений произведена самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно заключению эксперта ООО «Регион-Оценка» по определению технического состояния и соответствия строительным требованиям квартиры после перепланировки от [ 00.00.0000 ] [ № ], перепланировка [ адрес ], расположенной по адресу: город Нижний Новгород, [ адрес ], соответствует строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам.

Техническое состояние квартиры после перепланировки определено экспертом как исправное: в результате работ по перепланировке [ адрес ] на момент осмотра экспертом не обнаружено разрушений и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств помещения; техническое состояние несущих строительных конструкций помещений после перепланировки определено как исправное, отвечает требованиям действующих строительных норм и правил, обеспечивает необходимую надежность и безопасность помещений при соблюдении правил эксплуатации; выполненные изменения не нарушают работоспособность инженерных коммуникаций здания, в том числе существующих вентиляционных каналов; возможность естественного освещения и проветривания кухни и комнат сохранены.

Сохранение [ адрес ] в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению .

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. 

Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ] может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии. 

Таким образом, исковые требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Утвердить произведенную перепланировку и сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ] перепланированном состоянии, общей площадью 70,5 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Г. Хохлова