Дело № 2-698/2018

Решение

Именем Российской Федерации

г. Канск 13 сентября 2018 года

Канский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Конищевой И.И.,

при секретаре Ляпуновой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Канского района Красноярского края о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Канского района, в котором просит признать за истцом право собственности на нежилое здание - павильон, общей площадью 33,8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 172 кв.м., по адресу: Россия, 

<

адрес>, южнее 

<

адрес>. 

Заявление мотивировано тем, что истцу на основании договора уступки прав аренды земельного участка от 30.03.2018 принадлежит земельный участок площадью 172 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. На указанном участке без соответствующей разрешительной документации самовольно возведено нежилое здание - торговый павильон, площадью 33,8 кв.м. Согласно техническому заключению от 16.07.2018 строительные конструкции спорного нежилого здания (фундаменты, стены, перегородки, перекрытие, крыша, кровля) находятся в исправном состоянии, нежилое здание является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и может эксплуатироваться по своему назначению, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан и третьих лиц. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО1, которая поддержала исковые требования по изложенным в иске доводам. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации Канского района, не явился, в своем письменном ходатайстве просил рассмотреть дело без участия представителя, по заявленным исковым требованиям не возражает.

Представитель третьего лица администрации Анцирского сельсовета Канского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании по адресу 

<

адрес>, южнее 

<

адрес>, находится нежилое здание. 

Постановлением администрации Канского района № 561-пг от 03.08.2011 о заключении на новый срок договора аренды земельного участка постановлено, заключить с ИП ФИО3 договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности по адресу 

<

адрес>, общей площадью 172 кв.м., кадастровым номером №, для размещения торгового павильона сроком на 10 лет.

09.08.2011 между ИП ФИО3 и администрацией Канского района был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 172 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, для размещения торгового павильона сроком до 03.08.2021.

На основании договора уступки права аренды земельного участка от 30.03.2018, заключенного между ФИО3 и истцом ФИО2, ФИО3 уступила право и обязанности арендатора указанного земельного участка.

Согласно письму администрации Канского района от 30.05.2018 № 1513 в выдаче разрешения на строительство павильона на земельном участке по адресу 

<

адрес>, ФИО2 отказано, в связи с тем, что павильон не является объектом капитального строительства.

Согласно техническому плану нежилое здание – павильон, по адресу 

<

адрес>, южнее 

<

адрес>, имеет кадастровый №, расположено на земельном участке из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадь 33,8 кв.м.

Согласно заключению № 23-07-18 от 16.07.2018 нежилое здание по адресу 

<

адрес>, южнее 

<

адрес>, является объектом капитального строительства, объект прочно и неразрывно связан с землей, строительные конструкции нежилого здания находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, нежилое здание соответствует эксплуатационным характеристикам, может эксплуатироваться по своему назначению и создает угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.04.2018, справке филиала Канского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 11.05.2018 № 2414-444, сведения о зарегистрированных правах на спорное нежилое здание в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что все условия для признания права собственности на самовольную постройку истцом соблюдены, нежилое здание построено на земельном участке, находящемся в аренде ФИО2, материалы и конструкции спорного нежилого здания соответствуют ГОСТам и СНиПам, нежилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, в связи с чем, считает возможным признать право собственности на спорное нежилое здание за истцом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой 

<

адрес>, право собственности на нежилое здание – павильон, по адресу: 

<

адрес>, южнее 

<

адрес>, площадью 33,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий И.И. Конищева