Дело № ******

Мотивированное 

решение

 изготовлено 

26.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.11.2018

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Кайгородовой И.В., с участием

представителя истца ФИО6,

представителя ответчика ФИО4 - ФИО7,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО8,

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, к ФИО3, ФИО4, товариществу собственников жилья «Наш дом» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах ФИО2, признанной недееспособной решением суда, обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором, с учетом уточнения исковых требований просит:

- определить порядок оплаты за коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>,

- установить размер доли в оплате коммунальных услуг (горячее, холодное водоснабжение, электроэнергия), начисление которых происходит исходя из их потребления, за ФИО3 - в размере 100% по оплате указанных услуг,

- установить размер доли по оплате платежей за содержание многоквартирного дома, а также платежей, бремя расходов которых лежит на собственнике: содержание и ремонт жилого помещения, взносы на капитальный ремонт – соразмерно свои долям в праве общей долевой собственности на это имущество в следующем порядке: ФИО2 - 5/12 долей, ФИО11 (ФИО2) Н.А. - 5/12 долей, ФИО4 - 1/12 доля, ФИО1 - 1/12 доля,

- обязать ТСЖ «Наш дом» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату счета квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> согласно указанному расчету.

В обоснование иска ФИО1 указала, что ей принадлежит 1/12 доля в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Также собственниками этой квартиры являются ФИО2 - 5/12 долей, ФИО11 (ФИО2) Н.А. - 5/12 долей, ФИО4 - 1/12 доля. В настоящее время ФИО1 является опекуном ФИО2 и вместе с ней проживает по адресу: 

<

адрес> связи с необходимостью осуществления за ней постоянного ухода. Соглашения об уплате коммунальных платежей между собственниками достигнуть не удалось. В квартире по адресу: 

<

адрес> фактически проживает только ФИО3 вместе со своей семьей. В связи с этим истец считает, что коммунальные платежи подлежат разделу между всеми собственниками, кроме того, платежи, которые начисляются исходя из показаний приборов учета, должны уплачиваться непосредственно потребителем услуги при условии предоставления остальными собственниками соответствующих документов. На данный момент имеются документы, подтверждающие, что сумма к оплате жилого помещения и коммунальных услуг в указанной квартире с 2013 года по настоящее время начислялась на имя ФИО2 Так как ответчики уклоняются от оплаты расходов по содержанию квартиры, образовалась задолженность. В связи с тем, что в данной квартире зарегистрировано несколько семей, оплата коммунальных услуг распространяется на всех, однако в жилом помещении проживает только ФИО3 с супругом и дочерью ФИО9, которые являются потребителем всех услуг. В связи с необходимостью постоянного ухода за ФИО2 истец вынуждена была забрать ее по своему месту жительства, где она сейчас проживает. Истец считает, что оплата платежей, начисляемых согласно показаниям приборов учета, должна происходить в соответствии с тем, кто является потребителем этих коммунальных услуг. Соответственно, платежи за электричество, нагрев воды, подачу холодного водоснабжения, иных услуг, плата за которые рассчитывается исходя из потребления, должна уплачивать непосредственно ФИО3 Стороны совместное хозяйство не ведут, поэтому должны нести самостоятельную ответственность и исполнять свои обязанности, вытекающие из пользования жилым помещением, в том числе и по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Определением судьи к участию в деле в качестве ответчика привлечено ТСЖ «Наш дом».

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования, с учетом уточнения, поддержал. 

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО7 указала, что заявленные истцом требования об определении порядка оплаты коммунальных услуг и наделения ТСЖ «Наш дом» обязанности по заключению отдельных соглашений с участниками спора ФИО4 признает. В настоящее время в квартире по адресу: 

<

адрес> проживает ФИО3 совместно с членами своей семьи: супругом и дочерью. Они пользуются всеми необходимыми для проживания коммунальными услугами. В квартире также зарегистрирована ФИО2, в настоящее время проживающая в пансионате для пожилых людей «Добродея» в 

<

адрес>. Между сторонами отсутствует какое-либо соглашение, регламентирующее порядок оплаты за жилое помещение и возмещение расходов по оплате коммунальных платежей. Соответствующее заявление в управляющую компанию сторонами не подавалось. Сторонами ранее была достигнута договоренность, что бремя содержания и оплата коммунальных услуг возлагается на ФИО3, так как она была опекуном ФИО2 и производила оплаты из своих денежных средств и средств, начисляемых ФИО2 Сейчас опекуном ФИО2 является ФИО1 ФИО4 в спорной квартире не жила и не проживает в настоящее время. Каждая из сторон спора ведет свое хозяйство, стороны не имеют общего бюджета, между ними отсутствует спор о проживании в квартире по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 не является потребителем коммунальных услуг по квартире по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрирована в этой квартире, проживает в ином жилом помещении, несет бремя содержания иного жилого помещения. 

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО8 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Истец ФИО1, ответчики ФИО3, ФИО4, представитель ответчика ТСЖ «Наш дом» в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, ходатайство об отложении заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявили.

Информация о времени и месте судебного заседания была заблаговременно размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда 

<

адрес> в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru

С учётом мнения участвующих в деле лиц и в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 5 с. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцам и ответчикам: ФИО2 - 5/12 долей, ФИО11 (ФИО2) Н.А. - 5/12 долей, ФИО1 (ФИО2) Т.А. - 1/12 доля, ФИО4 - 1/12 доля.

Согласно сведениям о регистрации по месту жительства в квартире зарегистрированы ФИО3, ее дочь ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2

Управление домом, в котором расположена квартира, осуществляется ТСЖ «Наш дом», начисление платежей за коммунальные услуги водоотведение и газоснабжение происходит по количеству зарегистрированных лиц, а за коммунальные услуги – горячее и холодное водоснабжение, электроэнергия в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> не имеется.

Истцы и ответчики не являются членами одной семьи, соглашение об оплате коммунальных услуг и платежей за обслуживание жилья между сторонами не достигнуто.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) оформляемых управляющей организацией.

Из материалов дела следует, что сейчас на жилое помещение оформляется единый платежный документ.

При этом исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

Поскольку между собственниками не достигнуто соглашения и совместно они не обращались в управляющую организацию, отсутствуют основания для возложения обязанности на ТСЖ «Наш дом» заключить соглашение об оплате коммунальных платежей, так как действующее законодательство не предусматривает такой обязанности для товарищества. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно п. 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. 

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. 

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и (или) горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и (или) горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения.

Из материалов дела следует, что индивидуальные приборы учета в спорной квартире оборудованы в отношении коммунальных услуги электроэнергия, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение.

Следовательно, начисление платы за коммунальные услуги водоотведение и газоснабжение производится в соответствии с приведенными формулами, предусматривающими необходимость учета количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, а при отсутствии иных сведений исходя из количества зарегистрированных граждан.

При таком положении, учитывая, что в судебном заседании не оспаривался факт того, что в спорной квартире проживают и соответственно, пользуются коммунальными услугами только ФИО3 и члены ее семьи, суд полагает возможным возложить обязанность по оплате электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения на ФИО3 в полном объеме.

В отношении иных коммунальных услуг (водоотведение и газоснабжение) порядок по их оплате суд считает необходимым определить из количества зарегистрированных лиц: 2/3 доли на семью ФИО3 (ФИО3 и ФИО9), 1/3 доля на ФИО2

В части установления долей в оплате за жилое помещение в части содержания и ремонта жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и коммунальной услуги отопление суд считает возможным распределить обязанность по оплате между сторонами исходя из принадлежащих им долей в праве собственности на квартиру, учитывая, что критерием оплаты отопления квартиры является площадь всей квартиры, соответственно оплату отопления собственник жилого помещения в коммунальной квартире производит пропорционально своей доле в праве общей собственности. 

Таким образом, доли в оплате содержания и ремонта жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, отопление являются следующими: ФИО1 - 1/12 доля, ФИО2 - 5/12 долей, ФИО3 - 5/12 долей, ФИО4 - 1/12 доля.

В связи с этим на ТСЖ «Наш дом» должна быть возложена обязанность производить начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги в соответствии с указанным порядком и выдачей отдельных платежных документов. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу 

<

адрес> следующим образом:

- ФИО1: содержание и ремонт жилого помещения, взносы на капитальный ремонт – в размере 1/12 доля;

- ФИО2: содержание и ремонт жилого помещения, взносы на капитальный ремонт – в размере 5/12 долей, за коммунальные услуги газоснабжение и водоотведение – в размере 1/3 доля;

- ФИО3: содержание и ремонт жилого помещения, взносы на капитальный ремонт – в размере 5/12 долей, за коммунальные услуги: горячее и холодное водоснабжение, электроэнергия – в полном объеме, за коммунальные услуги газоснабжение и водоотведение – в размере 2/3 доли;

- ФИО4: содержание и ремонт жилого помещения, взносы на капитальный ремонт – в размере 1/12 доля.

Обязать товарищество собственников жилья «Наш дом» производить начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги в соответствии с указанным порядком и выдачей отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья И.В. Кайгородова