Дело № 2 –3579/2023

УИД 59RS0011-01-2023-004452-26 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Березники 23 октября 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края 

под председательством судьи Баранова Г.А.,

при секретаре судебного заседания Дурбажевой А.И.,

с участием представителя истца – адвоката Булановой Н.В.,

представителя ответчика – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Березники о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 первоначально обратилась в суд с исковым заявлением к наследникам ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование исковых требований указала, что с 2005 года открыто и непрерывно пользуется садовым домом, площадью 21 кв.м. и земельным участком №, к.н. №, расположенных по адресу: .....». 

Данный участок и дом принадлежали Щ П.Ф., который скончался 30.01.2005. Недвижимым имуществом истец начала пользоваться с разрешения родственников Щ П.Ф.

С 2005 года истец несет расходы на содержание указанного имущества, следит за его сохранностью. Кто-либо прав на данное имущество не заявлял, выморочным имущество также не признавалось.

Просила признать за собой право собственности на садовый дом, площадью 21 кв.м. и земельный участок №, к.н. №, расположенные по адресу: .....».

В ходе рассмотрения дела с согласия представителя истца к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация г.Березники, по ходатайству представителя истца наследники ФИО3 исключены из числа ответчиков по делу.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца в судебном заседании на доводах искового заявления настаивала, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.Березники в судебном заседании пояснила, что возражений относительно исковых требований не имеет, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – СНТ «Коллективный сад №» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Установлено, что 30.01.2005 скончался Щ П.Ф.

При жизни Щ П.Ф. на праве собственности принадлежало имущество - садовый дом, площадью 21 кв.м. и земельный участок №, к.н. №, расположенные по адресу: .....».

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 названного Кодекса.

Согласно п.2 ст.1141 ГК РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

На основании ст. 1144 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Установлено, что после смерти Щ П.Ф. наследники к нотариусу с заявлениями о принятии наследства не обращались, имущество в виде садового дома, площадью 21 кв.м. и земельного участка №, к.н. №, расположенные по адресу: .....», в состав наследственного имущества не включалось.

С 2005 году истец открыто и непрерывно пользуется садовым домом, площадью 21 кв.м. и земельным участком №, к.н. №, которые расположены по адресу: .....».

Данное обстоятельство подтверждается доводами искового заявления, сведениями об уплате членских взносов в СНТ, не оспаривалось кем-либо в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, истцом более 15 лет осуществляется уход за спорным земельным участком и садовым домом.

Владение недвижимым имуществом никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось. Каких-либо требований об истребовании земельного участка либо садового дома не заявлялось.

Поскольку в ходе судебного разбирательства возражений относительно существа исковых требований кем-либо не высказано, с учетом вышеизложенных положений действующего законодательства РФ, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО2, ..... года рождения, право собственности на садовый дом, площадью 21 кв.м. и земельный участок №, к.н. №, расположенные по адресу: .....».

Решение суда является основанием для регистрации ФИО2 права собственности на садовый дом, площадью 21 кв.м. и земельный участок №, к.н. №, расположенные по адресу: .....», в регистрирующих органах, как на ранее учтенные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья (подпись) Г.А.Баранов

Копия верна. Судья.